“我一开始买房子的时候，房子的价格是90万，现在是已经涨到了135万了。所以，我决定将房子卖了，但是一直没有人来接盘，这实在是令我心慌啊!没办法，在苦苦挣扎了几个月之后，我把挂牌的价格是降到了125万，可是我没有想到还是没有人来看房子，我简直快要急死了!”我有一个朋友，大概在去年年底的时候，在燕郊买了一套房子，现在是一直在想各种办法卖房子，可是好像到现在为止房子还是没有卖出去。
“我万万都没有想到房子还会卖不出去。本来，我看着这里的房价火箭一般上涨，所以才入手买入的。结果，现在反而卖不掉了!我尝试了各种办法，也降价了。许多人说我傻，但他们不知道，我担心着如果卖不掉的话，将来会错过很多投资机会，对于我来说其实这才是最亏本的地方啊!”我还有一个中介朋友，和我讲述了他的一个客户，为了卖掉手里的房子，简直都要急疯了!
“为什么会选择降价去卖房子呢?第一个是为未来考虑的，谁都不知道以后会不会遇到什么风险，第二个是为了去减轻负担的。因为，对于炒房客来说，他们在炒房的时候也是需要成本的，要么是和别人借钱全款买了房子，要不然就是和银行申请了房贷，但是现在卖不掉，装修出租来赚租金更是不划算，那还等啥呢?肯定要降价啊!早知道炒房这一条路这么不好走，我就不这么折腾了。”所以这一个炒房客觉得自己是失策了。
“想要卖房子只能是降价去卖，而且这种现象以后会是越来越普遍的，特别是那些三四线城市，因为国家红利的消失，卖房将会是更加的困难，持币观望的情绪会越来越浓厚，我估计着楼市估计要出现冷冻状态了。毕竟，有钱人都已经有了好几套房子了，人家不需要了。而低收入群体呢?过去房价不高的时候都买不起，现在有很多小县城的房价都已经过万了，谁还能买得起呢?”有一位高校的经济学教授感慨到。
我们已经看完了他们的感悟，那么接下来我们就先来理一下他们的观点，你会发现原来楼市已经发生了变化啊！虽然没有那么的强烈，但是这些炒房客是已经很明显的感觉到了!他们现在都是处在这样的困境中：
1、虽然从表象上来看房价在涨，自己手里的二手房更加值钱，但问题在于无法变现。这是很可怕的一个现象，因为炒房的最终环节就是卖到房子套现离场，但显然既然跑不掉，那么选择不卖房子，持有可不可以?我想说的是当然可以了，谁都没有办法拦着你，但是我要奉劝你一句：风险太大了!因为现在房产税的脚步是离我们越来越近了，炒房客必须要考虑到交税的问题。在这样的考虑之下，有很多炒房客都决定降价去卖房子，他们的根本目的就是不希望自己的利润受到房产税的影响。
2、之所以会选择降价去出售二手房，是因为资金的压力很大。我一直都是这么想的，过去的这些年里资金环境都是比较宽松的，借钱容易利率也低，谁欠债谁就是成功人士。但是现在情况不一样了，房贷的利率在不断的上调，所以炒房客的资金压力也是在直线上涨中。更重要的是，由于整个社会未来会更加缺钱，导致能够在高价买得起房子的刚需买房者是更加的没有能力去买房了。这样一来，自己的房子很有可能就是有价无市，说白了就是一堆钢筋混凝土而已。那么，早降价卖掉才能早安心。
3、二手房目前面临着交易难度。我将它称之为“三高产品”，刚需买房者就算在金钱上有能力去买房子，但是他们也没有了买房的动机了。因为，高首付以及高税负和高房贷是连着一起出现的，现在二手房的交易条件也是越来越高了。相比较之下，新房子的交易是更加的规范化，并且贷款也是相对会轻松一点。还有最重要的一点是，新房子的价格和二手房相比是小很多的，刚需买房者会觉得买新房子更好，更便宜。这样一来，自然二手房就很难卖了啊。如果想要卖二手房的话，那么唯一的办法肯定是会降价卖房啊!
4、二手房的库存量在不断的增加，供求关系不太正常。有些人没有注意到一个细节，媒体也没有说。那就是三四线城市、小县城楼市，过去是库存高企的状态。这一点，许多人现在都明白了。而发展到今天，去库存任务基本完成，那么值得讨论的问题是，以前那些没有人买的房子去哪里了?答案其实就是大家所想的，被炒房客买走了。但是现在出现了一个问题，那就是随着库存的转移，炒房客会发现自己的房子根本就无人去购买!这个时候怎么办呢?那只有一个办法啊，就是我们前面说的，降价啊!
所以，现在大家是不是清楚了，不是他们良心发现降低房价，而是因为他们发现自己再这样下去将成为去库存的背锅侠。这显然不是炒房客从事于炒房这项事业的初衷，于是他们觉得自己要尽快的离场，更要想出办法去找其他的新机会。这样一来他们只能别无他法的选择降价卖房。可惜，现在已经是太晚了，他们只能是苦苦的挣扎着!买房出不了手，只能是被动地等待着命运的安排。
这是颠覆传统认知的时代，也是一个不需要太多理解的时代。对于楼市来说，同样是如此。十年前的人们就算绞尽脑汁，也根本没有办法去理解今天的楼市怪象，对于疯狂买房的炒房客更会是惊掉了下巴。有一个炒房客是这么形容降价卖房的，那就是——大势已去!对呀，炒房客已经风光了那么长时间了，难道现在不应该走下坡路吗?毕竟在江湖中，没有谁会是永远的赢家，既然出来混，那么就应该想到了这样的结果。
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