2019进入下半场，一场专属于白云的“纯新盘”大战即将打响！

作为新兴的豪宅板块，白云目前是高端盘开发最火热的片区，大牌房企云集，千万级别的豪宅比比皆是，非普通刚需所能企及。

而下半年要登场的四大新盘，亦多为改善型户型，皆由大牌房企打造，可谓群雄并起逐鹿白云。

除了已经抢先开放样板间的天健云山府，同时在开工还有保利阅云台、朗云花园、华润置地润府三个纯新盘，将在近几个月陆续登场。

这四个项目均在2016-2018年拿地，且都位于泛白云新城板块，那么，它们在产品打造，项目位置、配套等有什么区别呢？今天小编就实地踩盘对四大新项目进行对比分析。

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天健云山府

正如天健云山府宣传的那样，“距白云山200米”是它最大的卖点之一。

从居住环境上看，楼盘正对白云山，拥有的云山资源确实无可比拟，尤其是坐享在市中心的绿色生态，在整个环云山产品中，先天条件十分优越。

项目往西1公里左右，便是白云万达广场，步行15分钟可达。规划中的12号线小金钟站，距离该盘400米左右。

片区大小楼盘林立，居住氛围已经比较成熟。两侧分别是万科峯境（电梯二手均价6万/㎡）以及盈翠华庭（楼梯二手均价4万/㎡）。

万科峯境

天健云山府定位的是豪宅产品，为新古典主义风格，打造了“府藏九境，龙踏云来”的典藏园林，吹风价在6.5-7万/㎡。

项目由5栋16层住宅、3栋17层住宅，以及5栋7层的小高层组成，其中一栋作为不对外销售的人才公寓。户型涵盖75-144㎡三至四房，选择面比较多。

效果图

目前，楼盘已经开放了96㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、以及110㎡三房两厅两卫的样板间。整体布局方正，精装交楼并带有智能家居系统、中央空调。

不过，颇受关注的75平三房两厅户型却没有开放样板间，原来，这个户型只有29套，待首次开盘推出后，就不会再有了。

75方户型

101方户型

96方户型

110方户型

142方户型

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华润置地润府


该项目是去年8月才出让的琴星小学地块，由央企华润置地以总价7.3971亿元，楼面价2.4万/㎡拿下。

小编在现场看到，目前地块施工如火如荼，两栋住宅以及销售中心已初具规模。

地块位于106国道与均禾大道交汇处，自驾出行比较便利。

公交则有科甲水站，5站可到龙归地铁站；步行的话，2公里左右有嘉禾望岗地铁站，总得来说出行还是比较便利的。

生活配套方便，2公里内有云门new park等大型商业体，可满足中高端需求。

1公里左右，有广州市铁一中学白云校区，目前已经竣工。为初中36班，高中36班的完全中学，实施小班化、寄宿制教学模式的公办省一级学校，将在今年秋季开学。

图源： 中建八局华南公司广州分公司

该项目是华润置地在广州市中心打造的第二个项目，总建筑40万平方米，容积率只有2.8，整个楼盘总共2栋，一共224套，是白云区难得的低密度产楼盘。

更加难得的是，该盘的产品，为纯南向朝向+纯复式户型的组合。

全部都是南向复式户型，面积段为105/133㎡3+1至4+1房，这在广州来说，难得一见。

目前，项目周边3公里没有一手在售项目。

值得一提的是，下半年华润置地在广佛地区将有八盘齐发，如此大规模的新盘齐聚，实属罕见，也为广佛的买家带来了更多的选择，感兴趣的朋友可以关注下。


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朗云花园

朗云花园由白云蔬菜研究所地块改造而来，合景泰富开发，目前还未有销售中心以及样板间，处于非常原始的工地状态，预计八、九月开放售楼部，十月左右开盘。

项目现场施工图

对于自驾的客户来说，项目的地理位置还是不错的，在夏茅客车站对面，紧挨机场高速、广花一路、华南快速，自驾20分钟可以到棠溪火车站、25分钟到白云机场、30分钟到珠江新城。

项目门口就是夏茅客运公交站，9站到白云公园地铁站。未来项目附近1公里左右，还有14号线鹤南站，预计2022年开通。

目前周边的配套只有夏茅村，该村主要为工业园，配套档次不高，但是种类比较齐全。3公里内，则有金铂广场、白云汇广场等大型商业体。

不过，夏茅村目前正在进行旧改规划，未来产业定位为“家居产业mall”，成为集品牌孵化、家居定制、研发、展销与流通等于一体的家居生活产业综合体，整体面貌将焕然一新。

产品方面，朗云花园定位广州云山复墅1号作品，设计上采用新加坡度假风情，打造拥有别墅产品的高端社区，以及纯四房户型的复式、平层的改善产品。

分别有121㎡的平层191套，94㎡,106㎡,107㎡,111㎡以及115㎡的复式424套以及40套137㎡的别墅。

首推的户型为111㎡、115㎡复式，以及121㎡平层项目。

同时，项目配建3000平方米全民健身活动中心，以及建室外健身活动场地。项目北边的池塘则规划为文化娱乐用地。

最近的一手盘为3公里左右的万科未来森林，售价在5.6万/㎡左右，预计项目入市后售价不会超过万科未来森林。

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保利阅云台

保利阅云台前身为广百三元里地块，拿地不到9个月，楼面价26542元/㎡。

目前，地块仍在打地基阶段。

交通方面，项目靠近机场路，距离白云公园站1.5公里左右，未来1公里左右还有11号线的棠溪站。

门口有三元里大道北站，一站到棠溪，开往海珠、越秀等。可以说不管是哪种交通方式出行，半小时内都可以达珠江新城。

配套方面，项目旁边就是金谷创意园，东山创意园、智慧少年宫，能满足基本的生活需求，1公里外还有大型综合体百信广场。

项目占地10万㎡，总共为11栋高层建筑，层高在31-48层，自带3万㎡商业，并配建一个9年一贯制中小学、幼儿园、公交站场等公建设施。

不过，户型还没有公布，有消息称打造的是平层和咬合复式产品。

项目附近有不少一手盘，包括金地仰云、保利紫云、建发&九龙仓·央玺等，均有复式产品，售价多在4.2-5.5万/㎡之间。

看完这四个楼盘，你认为哪个楼盘最合你心水呢？