全国楼市格局生变，这座城市房价涨幅全球第二|一线城市|二手房成交|城市房价|房价|房价涨幅|楼市

原标题：全国楼市格局生变，这座城市房价涨幅全球第二，10年最高涨410.6%

地球一直在转，世界不断在变，你我的意识有没有跟上节奏呢？如果你还停留在传统的认识当中，你一定无法理解当前各大城市的房价上涨座次排名，比如说我们传统的一线城市反倒是上涨乏力，甚至在严厉调控下房价是下跌的。这似乎与城市发展程度以及调控的因城施策有很大关系，各大城市房价水平已经不能完全体现一个城市的真正实力。

大城市不一定房价会涨，小城市也不一定房价在跌，这跟调控有关，与城市人口有关。

据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》显示，西安房价涨幅领跑，过去一年涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%。报告显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%；房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%。

为何是西安？我们不妨回顾西安10年来的房价涨势。

从创典全程机构监测的数据来看，西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡，2010年为6800元/㎡，上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间，西安房价在7000-7500元/㎡左右徘徊。2017年成交均价达9367元/㎡，一年之间上涨了近2000元/㎡。2018年，西安市房价破万，达11374元/㎡。

由此计算，从2009年至2018年，西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡，涨幅为124%。

据华商报报道称，以如今稳坐房价第一的高新区为例，位于高新的某园一期，2009年开盘价为4950元/㎡，2019年二手房成交均价约为22856元/㎡，涨幅为361.7%。某树项目2009年开盘价为5200元/㎡，2019年二手房成交均价约为26552元/㎡，涨幅达到了410.6%。

实际上，在此之前，西安房价最高的区域是曲江，而现在是高新。西安作为省会城市，同时，它还承担着国家中心城市和亚欧合作交流的国际化大都市的使命，其服务对象不仅是陕西，还有西北和“一带一路”。而高新区依托产业优势，资源导入明显，高净值客群集中。过去10年间，高新区土地价值攀升致资源严重稀缺，各种配套也比较齐全和完善，加上地铁等开通，确实影响了置业人群的大幅提升。

尤其是，这些年，西安实行人才新政、户籍新政，一下子落户200多万，然而房子供给跟不上，导致供不应求，从而房价一定会上涨的，结果不仅领跑全国，连全世界都能排上名。

客观地说，西安房价上涨就本地收入水平来说确实涨幅挺大的，尤其是感受更是惊人。但相对其他城市来说，西安房价涨幅算不上有多高，可是为什么还能领跑全国并且能在全球排第二呢？

我们都知道，诸葛找房数据也有过提示，全国房价正趋于稳定，尤其是过去房价上涨过快的城市，已经被列入警告名单中，甚至有不少这样的城市已经开始升级调控或加码。过去上涨明显的则不敢露头了。无论是一线城市还是过热的二线城市，都在调控加码。过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒是矬子里拔将军，成为了涨幅最快城市。别的城市都稳定时，西安、洛阳这样的城市就最容易上榜了，而洛阳更体现了这层意思。

那大家可能关心未来房价涨势如何，我们可以看，这次统计是2019年前6个月的房价，实际上，随着西安调控的深入，房价也在出现稳中涨幅变缓。70个大中城市中，7月份一共有18个城市房价环比涨幅达到或超过1%，都是二三线城市。西安新建商品住宅价格环比上涨1.4%，涨幅回落0.3个百分点。人口基数不断增大，土地供应增长放缓，房贷利率收紧、限购升级等多项调控的影响下，西安房价涨幅逐渐收窄。