光宇吐楼市

光宇吐楼市

网易号

关注
8.9万粉丝
2关注
1219被推荐
IP属地:北京

房产评论人 幸福里签约专家

7枚勋章

资深房地产评论人

  • 经济学家杨伟民:楼市仍有很大空间3个理由,楼市政策可继续放宽

    2小时前
    图片
    02:20
  • 经济学家杨伟民:中国房地产市场仍有很大空间的3个理由,建议楼市政策还可以继续放宽!
    3月25日,经济学家杨伟民在中国发展高层论坛上表示,中国房地产市场仍有很大空间。他给出了3个理由:第一,中国9.3亿城镇人口中,仍有3亿左右非城镇户籍人口的住房需求有待解决; 这一点,正如其他专家所说,还有大量进城的农民工以及年轻毕业生等的住房问题还没有解决,他们要在城市落脚,就需要买房,至少有买房的需求。不过,大家也都知道,需求不代表购买力,这是两码事,而且也不是说城镇户籍就一定有房子,而非城镇户籍就没有房子。这也是两码事。 我们再看看他讲到的第二个理由,即使6亿多城镇人大部分都有房子了,可是仍有相当一部分居住条件有限,很多都是“老破小”,有强烈的改善需求; 我想这一点没什么可质疑的,住房的需求尤其是改善需求是无止境的,更何况,确实一些老破小房子都好几十年了,设施条件以及环境比较差,的确有改善的需求存在。但按目前市场情况来说,他们是最尴尬的,一方面要卖掉手中的房子,不好卖,一方面又需要买房又没钱。也不知道他们心中是希望房价涨还是跌。 杨伟民谈到的未来住房仍有很大空间的第三个理由是,农村人口今后仍会向城镇集中,产生新的住房需求。其实,这一点跟第一点重合,都是城镇化下的住房需求。不多说,大家都知道,进城的农民需要买房。 但是杨伟民更在乎现在的政策限制,他表示,短期要进一步优化现有房地产政策,目前对商品房的限购政策正在逐步放宽,今后还可以继续放宽。应该减少对消费的限制。 对于以上观点大家是否同意,我今天不表态,我给大家看看杨伟民过去的观点,是不是可以看到更立体的他。他曾表示,消费的减速有很多因素,但不可忽视的重要因素就是高房价及房贷的挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。 所以,就这一点来看,我认为杨伟民的观点是相对比较客观的,他既指出了当前房地产的问题,同时也看到了未来房地产发展的潜力所在。而此时此刻,不是挑毛病的时候,更是给市场树立信心的时候。
  • 央行行长:中国正制定金融稳定法,目前楼市已出现一些积极信号!

    5小时前
    图片
    02:28
  • 李嘉诚财富大幅缩水,准备内地抢客降价卖房,什么信号?

    8小时前
    图片
    04:21
  • 融创上岸后,孙宏斌表态:房地产调整超预期,将推动融资成本下降

    9小时前
    图片
    02:31
  • 融创成功“上岸”后,孙宏斌谈下一步动作:房地产调整深度和时间超出预期,短期内仍面临较大压力和挑战,将积极化债,推动存量融资成本下降!
    历时18个月的融创境外债重组于去年11月20日深夜正式宣告成功,这标志着融创是首个完成境内外债务重组所有流程的大型房企。融创算是第一个成功“上岸”,孙宏斌也终于松了一口气。 当然,这绝不意味着融创就此绝对安全,所以重在看今后融创方面该如何吸取教训,利用最大的资源化解未来的债务问题。那么第一个成功上岸的融创,也公布了第一份年度财务报告。 3月28日,融创中国披露的2023年财报显示,2023年融创中国收入约为1542.3亿元,同比增加59.4%。拥有人应占亏损较2022年减少约71.2%。公司现金余额约为246.2亿元,资金主要来源于预售及出售物业所得款项。 对于财报分析,融创中国董事长孙宏斌称,重组的成功减轻了公司未来两年的偿债压力,极大地优化了公司的资本结构,增厚了净资产。孙宏斌表示,由于房地产市场持续下行,调整深度和时间都超出预期,2024年公司将继续寻求债务展期和整体化解方案,同时推动存量融资成本的下降作为重点工作。 对于保交楼情况,孙宏斌表示,2023年集团在101个城市完成约31万户房屋交付任务;2024年集团将全力以赴,争取完成超过20万户交付目标。 据此前融创官方消息,截至3月25日,公司在全国项目已复工批次达349个,累计到岗生产人员约39000人,整体复工率近80%。融创表示,尽管短期内房地产仍面临较大压力和挑战,但相信在政策支持下,楼市将逐步恢复稳定。 融创有哪些底气呢?除了房地产优质资产外,曾被视为重资产包袱的文旅资产,可以说经过7年运营后也开始有了资金回流。2023年文旅板块较2022年增长约29.9%。业绩快速增长,收入、利润均创历史新高。加上不断出售资产来回笼资金,相信也期待融创能走出一条化解房地产问题的成功之路。
  • 李嘉诚家族受房地产拖累,财富大幅缩水后,到内地降价抢客卖房
    11小时前
    12跟贴
  • 央行行长:中国正在制定金融稳定法,目前房地产市场已出现一些积极信号!
    3月27日,央行行长潘功胜在博鳌亚洲论坛2024年年会上表示,中国正在制定金融稳定法,着力构建权责对等、激励约束相容的风险处置责任机制和科学合理的风险处置成本分摊机制。强化金融稳定保障体系建设,防止金融风险累积扩散,牢牢守住不发生系统性风险的底线。 关于金融稳定法,在之前也有提过,实际上,2023年就已经起草了《金融稳定法(草案征求意见稿)》。据了解,正式的金融稳定法出台,还需要经过若干次审议,以及表决、公布等程序。 那制定《金融稳定法》有什么意义呢?其将为金融风险防范、化解和处置提供法律保障。经历这几年的市场调整,金融稳定法尤其显得必要。不说金融行业,单单房地产行业的金融问题就已经足以值得通过法律来维护公平正义了。 房地产是资金密集型行业,过去金融曾对房地产高速发展起到重要推动作用,如今在去杠杆阶段,也不能过快抽掉金融对房地产的支持,否则会引发资金链紧张问题。引发房企流动性困境,进而导致债务危机。 金融与房地产的关系应该是良性循环的,但这种良性循环更需要通过法律来维护。如今的房地产行业正需要金融机构支持,央行也已经表态,但实际上,银行也是喜欢锦上添花,而不是雪中送炭,他们也有自己的利益驱使,所以有时候在落地金融支持方面显得并不那么积极。 现在,监管层已经表态,金融业责无旁贷,必须大力支持房地产,全力推进城市房地产融资协调机制落地见效。 3月25日,央行行长潘功胜在中国发展高层论坛上表态,房地产市场已出现一些积极信号,长期健康稳定发展具有坚实的基础,房地产市场波动对金融体系影响有限。可以看出来,金融对房地产的支持同时也在拯救金融行业,当然他说的这种积极信号更是最近政策利好在市场端出现了一些积极变化,特别是一线城市成交量有了一些起色,所以,或许可以乐观一点,但绝不能盲目,乐观是为了提升信心,料定后续还会进一步优化房地产政策,利好仍会出台并且已经在路上了。
  • 孟晓苏:连万科都扛不住楼市还有救吗?李稻葵:三四个月就能解决

    1天前
    图片
    05:12
  • 北京楼市政策再松绑?“离异3年内不得京内购房”废止今日执行!

    1天前
    图片
    02:05
  • 北京楼市政策再松绑?“离异3年内不得京内购房”文件悄悄被废止!
    最近都在传一线城市楼市政策松绑的消息,这是基于前些天国家提到要进一步优化房地产政策的内容。继前几天传深圳已经取消7090政策并被官方确认后,北京楼市也有政策松绑的传闻。 据798守夜人爆料,网传北京限购政策再松绑。内容是一则2021年北京市住建委发布的文件被废止。据3月27日财联社消息,北京市住建委相关工作人员证实消息属实,离婚后购房不再受离婚年限限制,已从今日开始执行。 我也登陆北京住建委官网查看,该文件确实已经被标注为失效。 当时2017年的“3.17系列新政”后,夫妻离异后任何一方买房的,只要符合限购就行,只对离婚一年内贷款有影响,商贷和公积金贷款按二套政策执行。自限购政策实施以来,离婚购房的情况呈扩大趋势,所以为遏制利用“假离婚”手段来购房,2021年8月5日,北京市住建委发布公告,明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。 这也是贯彻房子是用来住的不是用来炒的这个定位的具体实践,2021年那会正处在特殊时期,但是对于房地产的调控却没有停止,反而愈加猛烈,但没想到的是,各种效应叠加在一起,房企真的扛不住了,房地产进入下行通道。 如今房地产供求关系已经发生重大变化,重新审视行业,重新调整策略,已经是当务之急。不过我个人认为,“离异3年内不得京内购房”文件的废止对楼市的影响,象征意义大于实际,不会有太大的影响。所以,接下来,还是要看一区一策、因区施策以及对改善性住房需求的激发有哪些大招出台。
  • 全球10大金融中心排行榜出炉,中国两城进前十名!

    1天前
    图片
    01:24
  • 全球10大金融中心排行榜出炉,中国有两个城市进入前十名!
    全球金融中心城市就是那些以金融业为核心产业的城市,其综合金融服务能力和影响力在全球范围内占据着绝对举足轻重的重要地位,堪称世界各国经济发展和金融交流的枢纽。 3月21日,由英国智库Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院联合发布的全球金融中心最新榜单显示,排在前十的分别是纽约、伦敦、新加坡、香港、旧金山、上海、日内瓦、洛杉矶、芝加哥、首尔,其中,香港和上海两个中国城市位列前十。 我们重点看看全球金融中心中国内地上榜城市,中国城市在全球逾百个参与排名的城市里总体稳中有进,表现良好。上海、深圳、北京、广州、青岛、成都、大连、南京、天津、杭州、西安、武汉12个城市上榜,而且这些城市评分都全部实现上升。可以看出,中国城市在全球的知名度和影响力在不断提升。 除了全球前十,深圳可以说紧随其后,排全球第11位,较上期上升1位。深圳在中国金融中心排名中仅次于香港和上海,国内头部金融中心的地位更加巩固。
  • 孟晓苏:连万科都扛不住楼市还有救吗?李稻葵:三四个月就能解决
    1天前
    353跟贴
  • 绿地张玉良:房价是市场行为,但如果房价持续下降不是好事!

    1天前
    图片
    02:15
  • 绿地张玉良:房价是市场行为,市场决定价格,如果房价持续下滑,对整个社会不一定是好事!
    在3月25日的“中国发展高层论坛2024年年会”上,绿地控股集团董事长、总裁张玉良接受媒体采访时表示,目前房地产市场处在比较严峻的状况,比较困难。不过,随着国家利好政策持续加码,以及各方形成合力作用后,房地产市场将会逐步稳定。 张玉良认为,尽管当前房企仍存在较大困难和挑战,不过如果从长远来看,在新模式下,有效激发潜在需求、推动城市更新,房地产市场仍有较大的空间。我觉得说得还是很客观的。 面对当前房地产市场下行的说法,张玉良表示不同意,他认为,所谓房地产进入下行周期的说法并不准确,而应该说是进入了一个新的发展阶段。他举例称,看似商品房市场总量在收缩,但实际上是因为过去供给结构比较单一,保障房比例占比较低,现在有所提升,加起来总体量还是比较大的。 前不久国家刚刚公布了2月70城房价,整体出现了下跌局面。数据显示,2月70城二手房价格均低于去年同期。今年前两个月全国新建住宅平均成交价格,与2023年4月份的顶峰相比,下降22.6%。 对此,张玉良如何看待呢?在他看来,房价是市场行为,市场决定价格和销量,不能简单判断房价是否合理,如果市场价格持续下滑,那么对整个社会不一定是好事。资产价格保持相对稳定,是比较合适的。 其实,大家都知道房价不能大涨大跌,这也是我们调控的目标,就是希望房地产市场平稳健康发展,那我要问了,现在的房价下跌是不是市场行为呢? 我们再回到绿地公司,据了解,过去的2022-2023年两年时间,绿地完成交付任务超过6000万平方米、交付住宅约60万套。今年,还将全面完成剩余2000万平方米的交付任务。我想说,面对所谓的市场调整,房企又该如何激发潜在购房需求呢?
  • 央行释放重要房地产信号,清华教授李稻葵:一线城市房价年内触底

    2024-03-26
    图片
    03:48
  • 深圳确已取消“7090政策”!对楼市有什么影响?

    2024-03-26
    图片
    02:00
  • 深圳确已取消“7090政策”!对楼市有什么影响?
    自从国家要求进一步优化房地产政策后,各地已经加快调整优化原有政策。 据3月26日财联社消息,官方回应此前网传深圳取消“7090政策”的文件属实!日前,网上流传一张图片,显示深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知,其中主要的内容涉及到7090政策。 7090政策主要是指新建住宅项目的户型比,即套型建筑面积在90平米以下的房屋户型必须占据整个楼盘项目的70%以上。很明显,这是在限制大户型建设,必须满足中小户型建设的供给,主要目的就是通过这种调整供给结构来遏制房价上涨,从而满足更多的刚需人群的住房需求。 显然,随着房地产市场供求关系和行情的变化,政策调整势在必行。说白了就是,一方面房价不会有太大的调整,总会有一部分人买不起房,那么就必须有一部分人通过保障型住房满足刚需,而未来将通过商品房解决更多的改善性住房需求。 所以,商品房市场就没必要完全按照过去的“7090”政策继续执行了,据报道称,深圳市规划和自然资源局相关人士向证实,该流传文件属实。这也就意味着,2006年发布执行了18年的7090政策在深圳取消了,相信其他城市也会跟进,7090政策终将在很多大城市退出历史舞台。 由此也预示着,未来房地产政策调整的大方向,很多刚需将选择保障房,或者选择一些二手房,而新房市场可能将主要面向改善需求,未来的住房品质将进一步升级,同时,政策调整也为活跃市场、提升房企积极性创造了条件。
  • 胡润全球富豪榜:王健林杨惠妍李嘉诚财富受房地产拖累大幅缩水!

    2024-03-26
    图片
    01:40
正在载入...
正在载入...