光宇吐楼市

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房产评论人 幸福里签约专家

8枚勋章

资深房地产评论人

  • 南城置业攻略,看这一篇就够啦!✨
    家人们,谁懂南城置业的心酸?房价高时望而却步,降了又各种纠结犹豫。不过最近南城可太火啦,今天就来唠唠南城置业的逻辑,全是干货哦! 首先,跟着地铁线买准没错。像丰台的郭公庄,价格 800 万起步,之前 9 万 2,现在降到 7 万 6 左右啦。要是对地铁依赖没那么强,300 - 400 多万就能在隔壁羊坊买到不错的房子哦。预算 400 多万的话,西红门东也可以考虑,400 出头就能上车。 再往东看,南四环的新宫,之前卖 8 万多,现在 6 万大几,手里有 500 万在这儿置业也很不错。还有大兴,沿着地铁 4 号线到义和庄,300 多万就能拥有品质超棒、园林超大的房子哦。 每个区域都有它的特色和优势,就看大家的预算和需求啦。还在为南城置业发愁的宝子们可以参考一下哦。有任何疑问,欢迎在评论区留言,咱们一起探讨,早日买到心仪的房子!
  • 北京 2024 买房 十大良心忠告❗
    在北京买房可是人生大事,一个不小心就可能踩坑 今天就给大家分享 2024 年在北京买房的十大掏心掏肺忠告,全是干货,建议先收藏再仔细看哦! 核心区与市中心大不同:别以为有需求就能闭眼入。核心区和市中心概念不一样,一定要好好考察,找到真正有潜力、有价值的区域,这关系到房子未来的升值空间哦! 远离非主流房产:商办房和公寓这种非主流产品,再便宜也别冲动。后期转手那叫一个难,税费还高,妥妥的“接盘侠”警告! 关注网签量指标:悄悄告诉你,北京网签量一旦超 15000 套,房价可能就有上涨趋势了,这可是判断市场的关键信号! 选对板块商圈:板块和商圈选对了,就像站在风口上的猪,想不飞都难!长远利益大大的有,所以千万别忽视。 理性听中介:中介的嘴,骗人的鬼!别被他们的花言巧语忽悠,房子实际条件和自己的月供能力才是重点。 避开学区溢价:没孩子上学需求,就别往学区房的坑里跳,那溢价能把你压得喘不过气来! 重视物业:好物业让你住得舒心,房子保值增值也更有保障,这钱可不能省! 巧用政策:置换的宝子们,现在政策利好,抓住机会能省下不少钱呢! ⏰及时应对市场:市场变化比翻书还快,别犹豫,该出手时就出手,不然涨价了可别哭。 长短结合:买房既要考虑长期投资,也要结合短期市场波动,灵活调整策略,让你的资产配置最优化!
  • 北京新房避坑指南❗这些地方慎选
    每次看到某些区域的业主,我都忍不住叹息。这些地方的新房简直就是吸金黑洞,一定要注意避雷! 先来说说丰台的河西,能不买咱就别买。官方都表明这里人口不足,连新地铁线都难以支撑。还有不少涉密单位,人口流入受限,发展前景堪忧。 朝阳的金盏也得留意,如果是刚需且预算有限,小户型也最好别冲动。没产业、缺配套、少轨道交通,对刚需族来说生活便利性大打折扣,当然不差钱的随意。 再有就是孤盘区域,千万别轻易入手。这种地方板块发展受限,配套难以完善,未来增值空间小。 除了这些,像昌平的北七家部分区域也得小心。配套发展慢吞吞,公交线少,自驾还常堵,通勤太痛苦。大兴的采育也不乐观,位置偏,产业弱,就业难,离大医院远,就医不便。房山的青龙湖区域虽环境好,但商业、交通、教育资源都匮乏。买房不易,一定要多考察,别让辛苦钱打水漂!
  • 北京破发新房大揭秘!捡漏时机到了吗?
    宝子们,今天来聊聊北京那些已破发的新房。 昌平南率先登场,这里的房子有点像“潜力股”,品质有亮点,可价格就像坐过山车,一直没稳住。想入手的得紧盯行情,瞅准时机杀进去,说不定能大赚一笔。 再看看丰台,简直是破发“重灾区”!丰台河西,就算价格跌了,也得小心,别轻易往里跳。大瓦窑、郭公庄、新宫、羊坊也都纷纷沦陷。就连丰台隔壁大兴的西红门东也被卷入破发浪潮。 但是呢,破发不一定是坏事哦!有些楼盘越破发反而越有性价比,妥妥的捡漏好时机,分分钟省下几十万甚至上百万,这不比中彩票香? 想知道具体是哪些楼盘暗藏宝藏吗?快到评论区集合,咱们一起深挖北京破发新房的潜力与机遇,让买房之路不再迷茫!
  • 北京买房避雷指南!别做大冤种!
    宝子们,北京买房要是有选择,这些板块千万别考虑!真不是吓你们,北京虽好,但我觉得80%的房子都不值得买,想保值增值太难啦! 石景山:交通便利还宜居,但产业和资源少,除了部分区域,大部分潜力不大。 十里河、分钟寺,还有双井、劲松、潘家园(别以为有国贸商圈就好):坑超多!价格不低,保值差,回迁房还多。 丰台河西:官方都说人口流量撑不起新地铁,还能指望有啥发展? 金盏:很多有钱人买,那是人家不缺房,讲究圈层。咱普通人别跟风,除非钱多得没处花。 这只是部分例子哦,宝子们还知道哪些不能买的板块?评论区聊聊呀!
  • 宝子们!重大消息!买房能省超多钱,北京也有盼头啦!
    就在刚刚,上海取消普通住宅与非普通住宅标准的细则出来了,2024年12月1日就开始施行。北京大概率也会跟上。这里面有3类人要受益啦! 首先是房企,压力会变小,房地产发展也会更良性。而刚需和改善的朋友们,那可是实打实的利好哦! 对城市来说,北京那是受益最大的。新政能激活中大户型的需求,这一算下来,省个十几万、几十万都轻轻松松。 是不是超级惊喜?想买房子的宝子们可以期待一下啦!
  • ✨北京买房 | 丰台老破小VS大兴新房✨
    宝子们,最近在研究北京买房,在丰台老破小和大兴新房之间纠结死了。 有人说丰台老破小,难道是住着舒服?还是能博拆迁?它又没东西城、海淀老破小那种学校优势,感觉没啥特别优势呢。而且丰台新房也不少啊。大兴新房呢,感觉主要就是吸引丰台卖老破小来改善的人,成规模的小区住着多香啊。 大家在城区买房基本都考虑通勤,现在19号线规划落地,南北交通更便利了,通勤时间大幅缩短,老破小这最后的优势都不明显了。反正我目前更倾向大兴新房,宝子们怎么看?
  • 北京房价到底由谁决定?刚需 or 有钱人?
    宝子们,今天来唠唠北京房价。有人说北京房价是有钱人说了算,真的吗? 北京那可是全国人的北京,是中心啊!不管有钱没钱,都想在这儿有套房。而且这里教育、医疗、科技、就业资源全国顶尖,一线城市的楼市还给人信心,房子保值增值能力强,这就导致北京房子稀缺又抢手。 但刚需的我们也不能被忽视呀!没刚需,改善房能卖出去?有钱人也不傻,没底层购买支撑,他们也不敢轻易入手。 其实北京房价不是一方能决定的。有钱人购买力强,能影响高端房价格。但刚需是庞大稳定的基础,政策也保障刚需。二者相互作用,共同影响北京房价,宝子们怎么看?
  • 契税调整北京哪些人最受益?
    就在我刚刚直播的时候,契税政策终于公布了,哪些人最受益呢?我给大家说说。政策的进度大家已经知道,前不久官方已经说过就在路上了。这次政策中,契税面积标准由过去的90平调整为140平。受益最大的就是北京这样的一线城市,尤其是购买二套房的人最受益,所以这也是在鼓励大家买房卖房。 哪些人不受影响啊?首套90平以下的,还有超过140平米的没有影响,90-140平的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套是受益者,超过140平可减少1%,140平以内可以减少2%契税。总价500万元可以省去10万元契税,这次大家一定不着急买房会等几天了吧!
  • 家人们,你们敢想象南城刚需改善买房有多“卷”吗?今天我必须来给大家避个雷,也挖个宝西红门这边呀!
    这边看着价格低,我看的项目450万起步,但其实已经能比之前省下56万左右呢,关键它的装修标准在全区域那可是顶尖级别,对标十万加的品质呀!周边更是绝绝子,有宜家、山姆会员店,还有鸿坤广场,购物超方便。而且还有北京四中、黄城根小学,孩子上学完全不用愁。 更值得期待的是,未来19号线地铁南延线会开通哦,等板块再成熟些,那肯定会迎来一波大好机会呀。所以丰台、金融街上班,预算在500万到1千多万的宝子们,不妨来这儿瞅瞅呀,说不定就是你的梦中情“房”啦
  • ✨北京买房 | 小红门vs十八里店怎么选? 宝子们,北京买房看过来。今天来唠唠小红门和十八里店。 肯定优选十八里店,毫无疑问!
    小红门啦现在还是个孤盘,周边城市界面比较一般。就是占了个环线位置,有双地铁,但也没有那么近。其他真没啥太多亮点。 虽说有新供地,但啥时候发展起来还不知道呢。 而十八里店,简直是朝阳的潜力股!就在四环边儿,朝阳港有370万方国际居住区规划。重点是,生命线17号线地铁已经落地,人大附学校也来了。 这里房价超稳,全北京都少见不降价的地儿。 要是预算够,十八里店闭眼入。 要是预算差点,再考虑小红门。总之,买房是大事,多对比,祝大家都能买到心仪的房子呀。
  • 北京买房小心!这些板块易高位站岗!! 2024年想在北京买房的宝子们注意啦!有些板块真的很容易高位站岗。 先说大兴西红门东,之前我也夸过这儿好,但今年我一直强调不着急买,可有人不听,这不,都破发了。破发不可怕,只要水分挤干净那也是可以考虑的。11月份西红门东某开发商已经拿出部分特价房抢量了,不过不会对外公布。最低价格450万。 丰台河西也得留意,就算它降价我都不太推荐,不过大瓦窑要是降价到位可以考虑下。 还有昌平南,也有破发情况。这里房子是不错,但买房得看准时间节点呀! 这些板块有个共性,就是区域内供应量偏大。而且有的板块产品质量参差不齐。咱买房可不能只想着住一辈子,也得考虑以后置换吧?所以大家一定要谨慎,别一不小心就高位站岗啦!
  • 高盛预测:房地产2025年底企稳,北京更早?
    宝子们,今天来聊聊房价。国际投行高盛有新说法啦!它说中国新房房价2025年底企稳,2027年还能微涨2%,二手房2026年也会逐步稳定呢。之前高盛可是预测2027年才企稳哦。不过它也提到,接下来楼市还会有结构性下跌。 重点是,高盛说北京等一线城市会比其他地方更早复苏。那咱就想问问,2025年上半年北京房价能回暖不?感觉这事儿真的很关键呢!大家都来讨论下呀,毕竟房子对于咱们来说太重要啦。无论是刚需还是投资,都密切关注着呢。
  • 北京买房哪里容易❓看这篇就够啦
    宝子们,北京买房哪里容易呢?延庆、怀柔、密云这些远郊区入手门槛低,但买房不光是钱的事呀,通勤、配套可能有不足,没做好准备真别轻易选,我不太推荐哦。 要是预算不多又不想通勤太苦,房山、昌平、顺义可以冲!大概300万左右就能上车,而且未来房子好出手呢。还有通州的物资学院板块,虽说通州房价高,但这里总价还可以,尤其适合在朝阳东边上班的宝子。 大家也来评论区说说,还有哪些预算不高又值得买的板块呀?说不定能挖出不少宝藏地呢。#北京买房 #买房攻略
  • 北京楼市爆了!10月成交量创8年新高。宝子们都在问,这轮楼市好行情能持续多久呢?
    要我说,房地产短期看政策,现在政策刺激效果杠杠的。但楼市不可能一直像10月那样火爆啦。因为楼市真正恢复还得看经济增长和大家对未来收入的预期呢。 不过,楼市回暖是没跑了,止跌回稳的情况下,让有购房需求的人不再犹豫。但重点是,房子可不能瞎买呀! 这行情能持续多久真不好说,要是政策继续利好,比如信贷宽松、限购放松,那热度还能维持。要是经济增长加快,大家收入预期变好了,行情也能延续。但不管咋样,应该是从高热慢慢过渡到温和复苏。宝子们买房要擦亮眼睛,看准地段、价格、质量这些因素哦!
  • 北京最贵豪宅
    都在哪里? 你敢想象吗?北京最贵的豪宅能卖多少钱?可能不同时间不同取数,会有差异。海淀万柳应该是最贵豪宅扎堆的地方,这里的万柳书院和万城华府单价都在20多万以上。 海淀的钓鱼台7号院单价也在20多万,位置极佳,据说宋丹丹就住在这里边。朝阳的缦合北京别看单价只有13万左右,但其中空中四合院每平米的价格在50万元。此前就传马斯克买下的是面积1500平方米、售价8亿元的户型。 尤其是朝阳还有很多10几万的豪宅,你心目中的北京最贵豪宅是哪一个?你认为这么贵的房价跟普通百姓有关系吗?
  • 久等了,这些人在北京南四环西红门东买房机会真来了
    家人们,你们知道吗?西红门东之前不是破发了嘛!这可让不少关注这里的朋友揪心呢。但我得跟你们好好说说,这可不是因为板块不行,也不是产品有问题,而是残酷的板块竞争导致的。 我之前就经常和大家念叨,先别着急买,一定要沉住气。这不,机会终于来了!西红门东有个超赞的项目,终于迎来了大动作,如果你预算在800万左右,能买很大的了,如果你只有400多万,也可以上车了,特价房450万左右起步。 昨天还劝大家再稍微等等,真的,就只是稍微等一下下,也许就能帮你省下一大笔钱呢!结果今天告诉你不用等了,已经拿到了内部的折扣价格,不管是价格上的优惠,还是项目品质上的升级,算是这个板块品质最优的,各方面都有值得关注。所以之前一直关注这个板块的朋友,别错过这个可能让你捡到宝的好时机!
  • ✨北京南四环买房人看过来!
    宝子们,我有个超赞的小道消息!北京南四环有个开发商在11月可能要有大动作啦! 之前就关注这个板块和他们家产品的宝子们,可得准备好啦,先别急着出手哦,再等等,说不定有惊喜。要是运气好,一套房子能省下100多万呢! 这个板块之前有过破发情况,所以我之前都建议大家先观望。但破发不意味着这里不行哦,要是板块有潜力、产品也不错,那咱们就等这个破发的好时机,在合适的时候入手。 有没有同样关注这里的小伙伴呀?咱们可以在评论区聊聊哦。
  • 别犹豫!北京这几类房子赶紧卖掉! 宝子们,最近有粉丝问我,手里的老破小一直卖不出去,想趁着楼市好时机涨价或者等以后涨价再卖。咱可别这么想呀!都 2024 年了,不能再有这种心理。对于买房人而言,谁都知道优质资产能保值增值,但不是谁都有那么多钱去买。咱没钱也得好好挑,选流通性好、抗跌性强的。 对于买房者而言,你看看你手里的老破小、老破大、公寓或者远郊区的老破小,还值得留着吗?听我一句劝,尤其是想置换的宝子,就算赔一点也要卖出去,然后从新房上找补回来。 老破小居住体验差,设施老化,未来转手也难。老破大总价高,受众少。公寓产权问题多,交易税费高。远郊区的老破小更是没什么优势。咱们要果断一点,及时止损,为自己的未来房产布局做好规划。别再犹豫啦,赶紧行动起来吧!
  • 胡润“杀猪榜”房地产财富缩水
    北京富豪买房能有多低调? 曾被称为“杀猪榜”的富豪榜这次有不少亮点,钟睒睒坐了三年之久的首富位子让位了,41岁的张一鸣第一次成为“中国首富”。另外,房地产财富大幅缩水,房地产行业上榜人数,十年前还有20%,五年前就剩下15%,今年只有9%了。 李嘉诚家族也不再是中国首富,但依然保住了房地产领域的首富位置。其实富豪榜并不是谁都想上,而且外边还游离着很多隐形富豪。中国人就是这么低调,不愿意露富,当然相当一部分是不能露富,否则可能会出问题。 说到低调,你知道北京真正有钱人有多低调?售楼处一对中年夫妇,一直砍价,还说赚钱不容易,四处筹钱,卖了好几套房子,还蹭售楼处盒饭,临走叫了个网约车,目的地就是万柳书院。你知道北京低调奢华的豪宅都在什么地方吗?
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