2024年5月17日又将载入房地产历史史册，这一天，从政策层面看，房地产再次迎来了新的机会。史所罕见的救楼市政策组合发布，重磅连发，对购房者对房企对房地产行业来说，都是很大的信心注入。

实际上，最近小道消息已经满天飞了，地产板块也是一路上扬，大家对救市政策是有预期的，但比想象中还要大，有点超预期，更是引发了房地产板块再度拉升爆发。

从降首付比例、降房贷利率、国家队收房等重磅消息，既构建了未来房地产新格局，同时又与普通老百姓直接相关的购房成本以及购房门槛问题也得以创下新的历史记录。此次调整是近40年房地产发展史上最宽松的一次，过去都没有这么大力度的放宽政策，堪称史诗级购房提振政策，影响深远。

1、首套比例降至15%，降低购房门槛。

5月17日，央行等部门明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

过去首套房首付比例最低为20%，不同城市有所区别，此次一下子降低至15%。这是历史上最宽松的按揭政策，也堪称最近各种房地产利好政策中最为宽松的政策。

首付比例下调，对不少人来说可以提前上车了，因为给你降低了购房门槛，当然买房前你要算好，自己未来的还款压力，因为首付少了也就意味着将来还贷款更多，不要草率。

2、房贷利率下调，降低购房成本。

此次政策明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

原来是有下限要求的，比如过去有些城市最低利率为3.5%，那么现在有可能还可以继续下调。过去是各地结合房价情况调整，现在是全国统一取消下限。从全国看，除了少数一线二线城市外，大部分城市首套房贷款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。

如今政策利好扩展至二套房，相信接下来会有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也会进一步加大。未来首套房商贷利率有可能会跌破3%。

同时，自5月18日起，下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.85%，第二套房调整为不低于3.325%。

若以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算，每月月供将减少135元，累计30年月供减少4.85万元。有望加速购房者入市预期。

首付比例下调，商贷及公积金贷款利率下调，对将对房地产市场产生积极影响，有助于释放购房需求，促进房地产市场的活跃和稳定发展。直接降低购房门槛和成本，减轻购房压力。而最重要的还是心理预期。

像北京来说，首付比例和房贷利率还会进一步下调，但我认为相比其他城市，幅度不会过大，如果所传属实，很多购买三套房的也可以享受到二套的贷款资格。

3、以购代建，“国家队”收房加快去库存。

早些时候，国家已经定调，要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。5月17日，政策明确，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。即“以购代建”。既减轻了房企压力，又解决了保障房供给问题，而且不重复建设，造成资源浪费。

这对一些库存较高的城市来说是利好，目前已经有城市开始这么做了。

4、让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。

住建部表示，推动项目按时保交房，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对穷尽办法仍然无法交房的，该走司法途径走司法途径，在司法处置中，同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。

这就需要要压实地方、房企、金融机构等各方责任。房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。不能因此严重损害购房人合法权益，以及影响房地产市场平稳健康发展。

所以，要把保交楼工作做好，维护购房者合法权益，这也是影响购房者信心的重要一环。

5、国家稳定房地产市场的决心和力度达到空前。

以上一系列政策的发布，都标志着国家对房地产市场的态度，是对房地产的重新定调，体现了国家稳房地产的决心和力度，而且达到了空前高度。

房地产作为支柱行业，关联几十个甚至上百个行业，影响几千万人就业甚至更多，稳楼市对稳增长、稳就业至关重要。房地产种种问题，这也是我过去经常讲的，但眼下除了防止问题扩大外，还就是要平稳过渡，不能因为房地产的副作用继续扩大，而是要打通各个环节，实现良性循环起来。

6、利好是真，楼市有望走出阴霾，但最关键的还在于购买力信心恢复。

国家已经拿出最大的诚意，这也意味着最困难时期可能要过去了，接下来，房地产行业会稳定下来而不是继续往下走。当然，这个过程仍需要政策显效，从政策到市场有一定滞后性。

降首付、降利率虽然能缓解一定压力，但更多的是心理上的预期，并非少交钱，反而是意味着将来还更多的贷款。购房需求我不怀疑，尤其是大城市，短期也会释放一部分需求，但必须清楚，购买力和购买意愿方面需要统一协调，需要加大收入及保障方面的力度。

让老百姓有钱买房，有能力买房，更要有信心买房。楼市恢复仍需一定过程，当房地产好起来，也带动其他行业逐步恢复，反过来经济好了也能再次刺激房地产需求。