亦庄河西区 翘首以盼商业地块来了

2019年8月29日，亦庄河西区新增商业用地，地块性质为B4综合性金融商业服务用地。

噔噔蹬蹬……

挂牌出让结果如下图：

商服地块位置亦庄实验中学南侧，与金隅学府、金隅金麟府仅一路之隔。

下图为官方区位图，范围太大，不清晰，下文中有马老师亲手绘制图。

距离近期开放的中国铁建国际公馆，南城销冠和悦华锦也在项目南侧。

相信必将为置业亦庄的朋友新增一份信心。

该地块起拍价为9.5亿元，仅有万达、龙湖、金地商置3家房企报名参与竞拍，最终由龙湖以9.65亿元拿下，溢价率1.6%。

另外需要注意的是：

1、该出让宗地全部出让年限内100%自持，自持部分不可转让或分割对外销售； （马老师感觉凡是高端商业业态，基本都拒绝散售，统一运营才能保持商业档次和品类生态）

2、项目的从开始竞价到竞价截至为2周时间；

3、到成交更经历4次报价成交；

4、按建筑容积率来看是2.0；

5、建筑楼面价为11413元，感觉比住宅便宜很多；

加黑部分，对于商业类用地一般是没有这个指标的，马老师写出来，是方便大家对数字有感知。

自2013年金茂入驻河西区以来，先有北京城建海梓府、金茂逸墅，金茂府，金茂悦等多个高端纯商品房开售。

以上三图是马老师踩盘时候拍摄的金茂府，金茂逸墅，金茂悦的大门口的图片，方便大家了解金茂旗下不同的产品线。

作为一个有意思的分享，马老师也觉得挺有意思。

后陆续出让限竞房地块，项目有和悦华锦，金隅金麟府，金隅金麟府二期产品的金隅学府，马上开盘正在排开蓄客的中国铁建国际公馆等。

加上南海家园一里到六里，鹿海园一里到五里等十几个成熟二手小区，河西区居住规模已然成型。下图为马老师亲手绘制图。

按2035总规，对于亦庄经开区的规划，仍然未保持低密特点。相信商场的进驻会让区域生态更加健全繁荣。

有粉丝问说河西区域内有没有医疗。经过踩盘，马老师确认是有的。北京中医院大学东方医院南院区。

关于商业，此前先后入驻亦庄的力宝广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、大族广场等大多位于亦庄核心区或路东区，距离河西区最近的大族广场也在6公里左右。

此地出让的商业地块，建筑控制规模近8.5万平，未来服务周边多个高端社区，相信一定会成为区域内的标志性商业，河西区人民生活更幸福了。

马老师祝贺和羡慕你们！

地铁28号线 东南加密线

北京轨道交通28号线（原CBD线）工程进行环境影响评价第二次公示：该线西起地铁6号线东大桥站，沿朝阳门外大街、针织路、建国路、茂兴西路、广渠路敷设至百子湾地区。

全长8.77km，全为地下线，共设9座车站，车辆段1座。拟于2019年底开工，2022年12月底竣工。

在线路规划上，与《北京市轨道交通第二期建设规划调整（2019-2022年）》所规划的CBD线相比，线路走向、线路长度、车站数量、建设规模、敷设方式等相符。

环评公示披露，地铁28号线工程全线分期实施，本期实施线路由东大桥至广渠东路。

本次环评报告公布了28号线远期的规划方案。28号线远期线路将由东直门至广渠东路，这也就意味着28号线沿线将串联东直门交通枢纽、工体三里屯、东大桥、中央商务区（光华路到大望路）、北京东站、大郊亭桥，百子湾居住组团等。

斜线铺设，弥补中心城东部“井”字形轨道交通线网的不足。

马老师推演的28号线远期规划路线示意图，从东大桥到东直门枢纽，帮助粉丝理解28号线远期规划，具体线路以官方公布为准。

大兴机场地铁线 正式命名

大兴机场地铁线正式命名！

全称为北京大兴国际机场线（Beijing Daxing International Airport Express）

简称为大兴机场线（Daxing Airport Express）。

大兴机场线一期共设三站，全长41.36公里，北起丰台草桥，南至北京大兴国际机场，9月底与新机场同步开通。

北京市轨道交通新机场线（草桥-丽泽金融商务区）工程环境影响评价进行第二次公告。

该工程南起一期工程终点草桥站，向北延伸至丽泽商务区,线路长3.5km，全部位于丰台区。本工程预计建设工期为 3 年。

北京大兴国际机场线大兴新城站全长425米，是一般车站长度的2倍以上。

未来，将与规划S6线换乘。

位于观音寺街道，兴亦路与规划广平大街交口南侧，是出北京大兴国际机场后的首站，与城际联络线换乘。

这是马老师帮选房为大家精心标记的位置。

需要说明的是这个位置并不是传说中的磁各庄。磁各庄比这个地方更加靠南。

大搜家，让买房不难！

马老师，懂北京，更懂你！

①、新盘，热盘，顺销盘，盘盘分析到位；

②、区域规划如数家珍、商圈评点客观真实；

加群（ID：lester_ma）提示：

①、1500万预算以内，请加“一箩筐群”，以上，请加“鉴赏家群”；

②、备注姓名和简要房产需求；