香海大桥，影响珠海近200万人，贯穿东西城区，备受瞩目。

就在日前，随着现场机器轰鸣声响起，香海大桥磨刀门特大桥19号主墩桩基钻孔灌注桩正式开钻。

这标志着，大桥关键控制性工程——磨刀门主航道特大桥正式进入实体施工阶段。

▲南方网报道

自2015年12月30日开工以来，香海大桥建设已经步入关键性年份。

最新曝光的节点：香海大桥计划分两个阶段建成通车，2020年梅华互通至新丰围互通段建成通车，剩余路段2021年建成通车。

这意味着，香海大桥全线通车即将在2021年实现！

具体建设进度到底如何？近日，房姐顶着39度高温，实地航拍，和大家共同关注这一民生大工程。

斗门段施工紧锣密鼓：

▲香海大桥施工实景图

航拍下的香海大桥，脉络清晰可见：

▲香海大桥施工实景图

20分钟，一桥双城

珠海楼价为广东第三高，要扎根于此并非易事，3万+的楼价，即使拥有百万首付也只能蜗居。

市区寸土寸金，除了城市更新，几乎难有新地可供应。但旧改周期长，三五年甚至更久，又有多少青春可以耽于等待。

于是，广袤的西区，为年轻人提供栖息的空间。然而，拥堵的珠海大桥，动辄超过1小时的通勤，又让人大喊“伤不起”。

▲香海大桥通车后，东西区时空距离大为缩短

这时，贯通珠海东西区的香海大桥，成为广大西区人民的福音。

举目之处，香海大桥已进入施工的关键节点。

公开数据显示，香海大桥设计全长29.8公里，其中支线长9.8公里，主线长20公里，双向六车道，主线设计速度为100公里/小时，支线设计速度80公里/小时。

也即是说，走完主线全程，也不过需要15-20分钟。

▲香海大桥部分线路效果图

当50分钟-1小时的距离，缩短至15-20分钟。这意味着什么？

别人还堵在老城繁忙车流里，你已经从享尽新城规划利好的西区回到市区，完美打卡，如果再提早10分钟出门，还能在写字楼下捎上一杯醒神咖啡。

价差200万，斗门成交爆发

关于交通利好，最敏感的莫过于楼市。价格低洼，加之香海大桥正以肉眼可见的速度到来，西区成交爆发也就不可阻挡。

数据反映相当直接。根据克而瑞监控统计，2014年至今，斗门楼市成交占比全市的比例不断上升，2019年更是占比过半。

购房者用脚投票的结果，正能让你瞧出珠海置业门道。成交持续火热的背后，恰好是地段价值提升的最有力体现。

而香海大桥可谓是功不可没，毕竟，这条快速路的到来，给真正的居住者，带来最大的通勤便利。

我们再来看一组数据，或许更能让我们洞悉购房者的心理。

是不是很扎心？ 珠海东西部楼价差最高可达 3万/平 。

数据显示，2019年，斗门和横琴，价差接近3万/平；和香洲（除横琴）相比，价差也接近1.6万/平。

不难想象，对于刚需而言，若想要购买一套100平的三房体面生活，首付三成，差距将是数十万甚至上百万的差距。

总价方面，斗门和横琴价差199万，和香洲价差157万；如果你按揭购房，首付三成区别也相当明显，斗门和横琴价差90万，和香洲价差47万。

或许，我们换个角度，手持50万资金，我们在香海大桥两端，又能买到什么房子，享受怎样的生活质量？

斗门楼价约1.5万/平，香洲约3.1万/平，倒推首付50万，在斗门可买到约111平的宽松三房，而在香洲却只能蜗居约54平的公寓。

当交通大动脉打通，东西区通勤提速，占据价格低洼地的斗门，楼市成交爆发，持续大比例收获刚需客，也就不难理解。

冲上2万/平，洼地不再

那么，现如今斗门的楼市如何？以香海大桥落脚点——湖心路板块为例，楼价也在不断上升。

今年上半年，区域内新品备案顶破2万/平的声音不绝于耳。其后，又有纯新盘入市，卖出均价顶破2万/平的记录。

不仅如此，从去年至今，片区卖地不断出现楼面地价新的记录。

▲湖心路地价

不难想象，湖心路正在引领斗门楼价补涨。当斗门楼价也开始迈入2万时代，留给刚需的机会还有多少？

然而，这样的趋势之下，还有一个唯一的例外，就是保利茉莉花园。

01

一首歌的距离，价差5000元/平

所谓地段，其一是扼守城市最重要的交通端口；其二，就是占据地段最优质的学校或环境资源。

香海大桥的落脚点设置在湖心路，于是这条狭长的道路两侧，楼盘叫价屡破2万/平。

如果想要更适合的价格及环境资源， 我们不妨将目光放远，将在明日开放示范区的 保利茉莉花园 就是市场上的惊喜。

▲保利茉莉花园效果图

从位置上看，项目位于各大开发商争相涌入的白蕉板块，不完全统计，这里已经聚集了接近10家品牌开发商的进入。

虽没有扼守快速路的最前端，但反而另辟了一份净土。而从保利茉莉花园出发到达香海大桥入口，也不过只是两首歌的时间。

▲保利茉莉花园区位图

繁华和静谧皆可享。

而让人惊喜的是其中的价差，房姐掌握消息，保利茉莉花园预计以均价低至1.55万/平的价格开卖。

这是什么概念？就在早前，项目旁边就有新盘备案价顶破2万/平。而和湖心路近期入市的纯新盘相比，价差更是高达5000元/平。

但相互距离，要么是邻居，要么也只是一首歌的时间。

如果说，斗门为珠海楼价洼地，那么保利新盘入市之价格，则是洼地中的洼地。

02

黄杨河畔，另一种生活方式崛起

当通勤时间得到压缩，这时，我们追求的自然是更好的居住环境。

事实上，政府也早已洞悉其中，着手解决民生大事。所以早在2013年，决策层便着手布局，启动黄杨河“一河两岸”综合开发项目。

而保利茉莉花园所处，就是黄杨河畔。

▲保利茉莉花园效果图

而在一河两岸，规划了多个绿地公园和休闲广场。

居住于此，晨光熹微时，沿河慢跑，那是一个人的畅酣淋漓；华灯初上，一家大小，细数漫步，享受生活里的“小确幸”。

▲斗门“一河两岸”发展规划

正因如此，以白蕉为首的板块，已经吸引接近10家房企抢滩。而卓有远见的保利，正是看中片区的规划和未来，早在2017年一举拿下两幅地块，项目统称保利茉莉花园。

据了解，整个项目由9栋住宅和1栋商业组成，总占地面积约4.8万m，总建筑面积约16 万m，其中包括约1.17万m的商业。

由24层的两梯四户和22-30层的两梯六户组成，总共有1026户。

▲保利茉莉花园效果图

而除了环境优美的黄杨河，政府也在倾力打造斗门更宜居的中心城区。所以，保利茉莉花园周边配套已在日益完善。

如果你要购物，去年新开业的大信新都汇将是首选之地，驱车从家里出发，10分钟即可到达。

▲大信·新都汇，图自网络

除此之外，一河两岸配套也正在高端化， 各种设施正在紧锣密鼓施工。

富元希尔顿酒店、世荣艾美酒店、建筑高度约100米的建粤国际商务中心等大型城市商业综合体相继开工、续建。

03

示范区明日开放，马上开盘

房姐掌握消息，就在今日， 保利茉莉花园 将正式开放示范区。

不久前，房姐实地探访获悉，项目首推将是9栋产品，整栋楼东南朝向， 南向望江、北望泳池园林。

▲保利茉莉花园布局

9栋共有3种户型，分别是98m的2+1房和108/125m的3+1房，吹风均价1.55万/平，精装交楼。

98平的2+1房，为竖厅设计，双阳台可将生活和观景分开。主人房和次卧，均为飘窗设计，最大化延伸视觉空间。

至于+1房，则根据主人家需求，既可设计为儿童房，也可作书房。

▲98平2+1房

108平的3+1房，设计更是逆天。6米长的阳台，横厅设计，阳光和清风，都可纳入室内。

3个方正房间，一家三口居住已是绰绰有余，要和父母共享天伦同样不是问题。如果任性些许，还有+1的房间可以百变。

或茶室、或游戏室，摆上跑步机器，室内健身有什么不可以呢？

▲108平3+1房

125平的3+1房，设计同样惊喜，南北双阳台，让阳光、清风穿堂而过。

对于喜欢买买买的女主人，可在主卧室设计一个大空间衣帽间。巧妙设计，提升空间利用之余，也能解决当下家庭收纳之困。

▲125平3+1房

好了，房姐再悄悄透露一句，项目首批产品预计在近期开盘，吹风价格相当美丽。

话不多说，奉上电话和地址，想要地段和资源兼具者，可要把握时机了。

地址：珠海市·斗门区·黄杨河畔东堤

电话：0756-5884888