夫妻在北京年收入27万左右，存款15万，每月有车贷2000元，北京租房年租金4万元，每月孝敬父母3500元支出，每月家庭固定开支在6000元以内，唐山有一套价值70万元的房产，目前宝宝刚刚出生三个月，计划在天津买学区房，如何规划财产？骑牛看熊按照家庭实际情况来计算，每年固定支出=年车贷2000X12+租金4万+孝敬父母3500X12+家庭开支6000X12=178000元，大致在18万左右，年收入27万左右，实际结余9万左右。

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家庭准备在天津买学区房，而宝宝只有3个月，可谓是未雨绸缪的家庭。从数据分析来看，应该不会是幼儿园的学区房，现在的公立幼儿园是靠关系和一定的机会才能入学，私立幼儿园有钱就可以入学了。骑牛看熊认为这种情况多数是小学的学区房，按照现在每年9万左右的结余，小孩6年以后读书也只有固定资产54万元左右，恐怕在天津买房都需要贷款，买学区房恐怕更是负担不起的，这就需要用另一种思路来准备学区房的配置。

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从家庭的实际情况来看，唐山那套房目前价值70万左右，如果想在天津买学区房，那么卖掉这套房子是最好的选择。这样的操作可以让家庭提前贷款买到学区房，这也能避免将来买不到房子的窘境，并且不会让看好的房子“飞了”。骑牛看熊认为付清天津学区房的首付后，目前的家庭每年结余是足以支付得起每月还贷的，这样操作的可行性更大。

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在购买学区房的时候，还要注意一点，现在的孩子只有3个月，6年以后的变数很大。学区房的学校会不会迁移？你现在所购买的学区房是不是将来的学区房的画线范畴内？将来家庭的条件会不会改变？等等问题都是需要考虑的，虽然现在买学区房是担心将来价格更高买不起，但也要从实际情况出发，否则不仅让自己出现莫名的压力，还会让人生计划出现较大的改变。