天祈泰国置业总监王球：泰国地产投资红利期正在来临！|163

2019年8月30日，海外财富网联合天祈泰国置业举办泰国房产投资项目暨B2B合作对接会圆满成功，会议结束后海外财富网对天祈泰国置业的王总与孙经理进行专访。

主持人：

首先，欢迎天祈泰国置业项目来青岛做项目交流。刚才也是在活动现场了解了天祈置业方面在东南亚泰国市场的专业性，今天到达现场也有许多的朋友有一些问题，想与咱项目方做深度交流。有请二位做解答。

第一个问题是目前在国内普遍看好海外地产投资市场的情况下，东南亚地区在海外投资市场上最大优势有哪些？泰国又如何被锁定为东南亚海外地产投资市场的最佳选择？

接下来我们欢迎王总来解答。

王总：

海外投资最大的考量是关于海外项目政策的稳定，尤其是像东南亚国家中的泰国，他是一个民主立宪制，首先政治政权相当的稳定，其次，泰国是一个有信仰的国家，国家90%民众是信仰佛教的。同时这个国家的包容性非常的强，不会出现排外情况，所以奠定了房产发展形式非常利好的基础。

我们都知道泰国的旅游经济非常的发达，在东南亚国家排名第一，世界排名第九，这点做得非常成功，在未来有很强的发展潜力。

同时，东南亚目前30岁以下的人口超过了45%，进入了人口的红利期，也是一个廉价的劳动力市场。所以，目前很多的大国家例如中国、欧美国家都迅速的开始抢占这个市场。

而且泰国又有国际学校的教育资源，许多发达国家在此设立分校，所以泰国的教学资源质量非常高，同时教育成本又非常低，仅是欧美国家教育成本的一半。所以，目前很多国内中产阶级选择将泰国作为留学的一个跳板。比如说海外留学三年，一般会选择第一年在泰国分校上，后面两年去欧美本校上，这样可以节省很多的教育成本。

与此同时，泰国的房地产开发速度比较缓慢，但很多的游客以及投资客又非常看重此市场，这就造成目前泰国房地产市场处在一个供不应求的状态，所以房产投资处在一个暴利阶段。预测泰国在未来的几十年会一直处于地产投资红利期。

最重要的是：目前中国提出的一带一路政策，泰国积极响应，提出了一个东欧经济博览，建设机场、高铁以及重要港口，同时建立了工业园引进了许多中国知名企业和海外的投资方进入这个市场。所以就目前的投资市场回报率及未来潜力来看，泰国房产价格处于低谷期，东南亚泰国市场无疑是“中国下一个深圳”的发展。

主持人：

感谢王总，其实也有很多人已经通过旅游的方式去看过芭堤雅，但通过今天王总的深入介绍，我们也充分了解了芭提雅的政治，教育等方向，也对未来的投资更有信心。

刚才也是听孙经理介绍了项目区位地段的优势，在现场的朋友也提出了一个关于从国内到海外地产投资的安全性及售后物业管理方面的问题，想做深入了解。接下来我们有请孙经理为我们做详细解答！

孙经理：

各位客户更在意的是我们购买房产后产生一些纠纷该如何处理，尤其是威尼斯这个项目。我们是以注册公司的方式去购买房产，我们占股份的49%，所以客户可能会有这方面的顾虑。但是这里需要提醒一点，购买合作的方式是以我们作为法人身份，占股49%，另外51%持股同时由两位泰国人分别持有，所占有股份比例分别是25%和26%，这都远远低于我们法人的持股占比。

我们在此基础上，签订合作合同的同时即会签署股权放弃转让书，如果后期有纠纷发生，法人有权利直接将这位持股人进行更换。同时现在EC有一个新的政策提案是外国人可以持股100%，此政策实施后可将股份变更为100%在自己名下，这是其一。

其二是关于物业服务：我们是自己的物业，内部也配备了中文服务，集团董事长也居住于此，对于后期物业及房屋质量方面可进行有效的监督及保障。同时，在芭堤雅很多的项目都是先交房款再建，而我们这个项目是已经先建起来，这是已经眼见为实的。