合肥40年公寓重大利好，改民用水电气已有实质进展！

一、合肥40年公寓改民用水电实质进展！

根据合肥楼事百科的信息，滨湖新地城40年公寓改民用水电已经在8月28日前完成签字阶段，小区业主已经签订《房屋使用性质承诺书》。

从滨湖新地城物业的通知来看，此次申请的是降低电费单价，涉及1#、2#、3#楼，承诺书签订的数量将直接影响降价比例，后期将不得再次申请降价。

通过这个通知，我们大概能40年公寓改民用水电的几个关键要点：

①整栋公寓楼居住越多，降费越多

从图中的内容可以看到，整栋楼如果用于自住的占比越多，电费水平也会降低的越多，如果全部用于自住，大概率价格可能就会与民用水电相当。

这也意味着，一栋楼不是必须所有用户都承诺居住才能申请40年公寓改民用水电降费。

②降价只有一次

40年公寓改民用水电只有一次申请降费的机会，调整过后则不得再次申请。

二、合肥40年公寓改民用水具体细则曝光

其实，关于合肥40年公寓改民用水电的要求，政府早有相关回复。

此前就有网友在合肥12345政务服务直通车网站上咨询“关于40年商住两用小公寓水电费的问题”。

1、改租赁住房可改民用水电

有网友在瑶海区长江东大街与花冲路交口利港银河之光买了一间商用小公寓。销售和中介都说居住率达到百分之六十绝对能改民用水电，我想确认下消息是否属实?是不是商改住已经全面执行，只要是公寓居住率达到都能改掉，我们自己能不能知道居住率到底有没有达到?

合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复：

经营销部了解，40年产权的楼房属于商办楼，由总表供水，物业代收水费。不能按照居民生活用水安装一户一表，只有70年产权的住宅，属于民用性质，可以安装一户一表。利港银河之光地址为长江东大街与花冲路交口，户名为安徽宝鑫房地产有限公司，因该项目正在建设过程中，待后期建成以后按照经营价格3.4元/吨收费。

目前商业性质楼房按照合肥市政府：合政办〖2015〗53号文件，规定执行经营用水价格标准，合肥供水集团公司未收到类似商业性质楼房改居民性质的政府操作性文件，如后续有文件下发，将按文件规定价格收取水费。

其次，40年产权商业公寓，不属于居民住宅性质，项目用电属自管商业用电，关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行。

供电公司按政策执行，您的商业公寓不能直接改为居民用电。如对价格政策有异议的，建议咨询政府相关部门。您的商业公寓目前由自管配电设施供电，并由物业统一收费管理。关于物业收取的电价电费问题，您可以咨询物业具体收费项目和标准，或向政府物价管理等部门反映。

可以看到，官方回复透露了一个重大信号。商业用楼（包括40年公寓等）改租赁住房，水电气按居民标准执行，以栋为单位申请，改建的不得对外出售，只能出租。

就以40年公寓来说，只能整栋楼同意改租赁住房，水电气才能按居民标准执行，而且不得出售。

2、申请修改民用水电需要哪些资料

此前，也有网友在12345市长信箱上咨询有关商住公寓电费改类问题，经济技术开发区、合肥供电公司回复的包括了申请所需要的资料。

网友咨询称：

汇美广场C座购得产权为40年的商住公寓C座，C座全部都是居住，但是现在是商业用电，因为我们就是住家用。

之前有电力公司回复说小区电表由小区高压自管配电房供电，属于小区物业管理。小区物业公司或者开发商（小区自管总表所有权名称单位）可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请，1、是可以改成居民用电吗？那具体该怎么操作呢？2、这个会影响他们的收益，物业和开发商同意吗？3、如果不同意怎么办呢？

经济技术开发区、合肥供电公司回复：

经营销部调查，您所居住的经开区云之谷财创中心小区电表由小区高压自管配电房供电，属于小区物业管理。小区物业公司或者开发商（小区自管总表所有权名称单位）可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请。

申请时所需资料：1、变更用电申请单；

2、用电户主体证明，包括：经加盖单位公章的营业执照（或组织机构代码证，宗教活动场所登记证，社会团体法人登记证书，军队、武警出具的办理用电业务的证明）；

3、（1）授权委托书（2）经办人有效身份证明，申请后供电公司会由专业班组派专人现场勘查核实，根据文件要求确定电价执行情况。

您若有电费高的问题，您可以按国家发改委印发的《关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》和物业公司沟通解决，具体解决方式此文件内有详细说明。

也就是说40年商办公寓想改民用水电只需按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请就可以了。

三、 合肥购买40年公寓多个利好政策

除了改民用水电气之外，近年来，安徽省也出台了多项政策，鼓励购买商业用房，同时，从各个方面给予支持。

1、 不限购

40商业公寓最大的一个优势就是不限购。对于在合肥已经有3套房的投资客而言，想投资房地产。40年公寓是不错的选择。

2、 契税下调1%

安徽契税适用税率降至3%，3月1日起正式执行。

这种税率调整，对于刚需无太大的影响，但是对于改善和购买商业的人则尤为重要。

以一套总价50万的小公寓来计算

契税改前使用税率为4%：50万*4%=2万

契税改后使用税率为3%：50万*3%=1.5万

对比之下能发现，现在买商业公寓可以省去5000元。

从这方面来看，其实也可以理解为，该政策有一定刺激合肥商业市场的意味在里面。

四、政策力挺！安徽多地40年公寓利好

据了解，为了鼓励购买商业住房。六安市、蚌埠市、淮北市等地已经陆续发布新政

同时，在落户、入学、就医、契税补贴等方面给予最大支持。

六安市

购买商业公寓可入户、上学

去年5月份，六安市人民政府发文《我市加快推进非住宅商品房去库存》。根据之前7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》：

1、鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向租售并举的投资模式转变。

2、鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，将库存的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的，可由当地县区政府给予适当的补贴。

3、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

4、公寓用房的生活用水按照住宅的费率收取。

5、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。

蚌埠市

允许商业改住宅

早前，蚌埠市住建委重磅发布“四措”并举，推进非住宅商品房去库存。

明确对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。

淮北市

与住宅享受同等入学条件

淮北市曾出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。

这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

结语：目前合肥市场上公寓产品参差不齐，优质的产品是一定是地段优、对城市资源占有率高的，买房人投资可一定要擦亮眼睛！