一、银行拒贷?央行：核实未停贷
近日，在合肥市12345政府服务直通车的信件中，有购房者针对房贷这一情况发出了自己的疑问。
问：合肥最近众多自媒体都在炒作合肥12家银行二手房拒贷的新闻请问是真是假?已经有多个全国性媒体中引用合肥自媒体的报道。如果不实请查处这些唯恐天下不乱的自媒体，每天都是发布合肥暴涨暴跌的新闻，人为制造恐慌，也让其他地方对合肥有众多误解，其他地方媒体也引用他们发布的暴涨暴跌的新闻。给合肥抹黑!
之后人行中心支行作出回复：经核实，对于最近众多自媒体上反映的合肥12家银行二手房拒贷的新闻，人行合肥中心支行已经向相关银行进行核实，这些银行均没有停贷二手房。
二、合肥停贷银行减少 最新情况摸底
此前，合肥二手房贷款多家银行停贷事件轰动一时，一度登上中央电视台。
8月份，央视财经新闻公开报道了合肥目前停贷的12家银行。
分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等行部分支行。其中，杭州银行和华夏银行甚至停止了新房贷款。
那么近日，关于停贷银行的业务是否有变化呢，对此，小编也联系了合肥的银行做了摸底。
从最新情况来看，有6家银行受理二手房房贷业务，分别是农业银行、招商银行、交通银行、徽商银行、中国银行、兴业银行。相比之前的12家银行停贷，情况已经得到缓和。
但华夏银行、民生银行和光大银行因为暂时额度不足而暂停贷款业务。
三、央行降准 下月实行市场报价利率
为坚定“房住不炒”、贯彻“房子是用来住的”的理念，由中央到地方，近期发布了许多关于房贷的新政。
央行于8月25日发布新政，明确了定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际zui低利率水平基本相当。
此次央行发布的新政也成为后续各地方贷款政策调整的重要参考。
本月6号，央行发出公告，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
降准会对房地产市场造成什么影响呢?
最直接的，降准会使资金更加充裕。一旦资金充裕了，对于购房者来说，房贷的时间会缩短，利率也有可能下降，也就意味着，购房成本可能会降低。
另外，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
小编在走访楼盘时，并未发现有大量购房者赶在新政执行前购房或申请贷款的现象。近期有购房计划的李小姐也告诉记者，了解到房贷利率会有变化，但据银行和中介分析对其购房不会造成太大影响，最看重因素还是房价本身。
银行工作人员也表示，暂未收到总部下发的最新房贷利率的执行细则，预计与当前执行利率方案，即首套基准上浮10%不会相差太大。
如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势，同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上，这是一个互相作用的过程。
四、坚定“房住不炒” 维稳楼市
无论是银保监局的督查监管，还是中央一系列的政策出台，目的都是为坚定“房住不炒”不放松，以维稳楼市为宗旨。
对买房人而言，银行停贷、放贷慢。放贷难势必会影响到贷款的正常办理，将打乱购房者的购房计划，降低房屋交易的成交率。
对房价而言，适度调控与政策变动会让房价平稳发展，不会出现“暴涨暴跌”的现象。
对楼市而言，防止资金过度流入房地产市场，防止楼市过热，是监管的重点。尤其在股市低迷、房贷利率低的情况下，适当提高房贷利率，也是防止楼市资金泛滥的手段之一。
对房企而言，楼市资金的减少，会放慢房企资金回流的速度，降低企业周转的能力，房企融资难度提升。实力薄弱的房企或将面临倒闭的风险。
购房者仍应保持积极的心态，尤其是刚需客户，遇到好房子合适的房子要果断，及时下手。
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