什么是通货膨胀？通俗的说就是钱不值钱了；或者说相对于同样的商品，，需要用更多的钱才能买到，这就是所谓的货币贬值，通货膨胀！那么究竟货币贬值、通货膨胀这个现象是是否正常呢？

货币贬值应该说是一个全世界正常的一个现象；我们以美元来举例，在过去的200年时间，1美元到现在贬值得只剩下了五美分，美元货币贬值了95%；购买力降低了95%；那么人民币的贬值或者其它货币的贬值也属于正常现象！

最近10年时间，中国的通货膨胀也就是消费价格指数累计增长了45%，也就是说钱贬值了45%；在2000年之后中国每年的通货膨胀率保持在3%左右，但是在2000年之前中国的通货膨胀是非常高的，比方说像87年,88年还有93年中国的通货膨胀了超过

了21%，就有一点类似于现在的阿根廷，巴西，土耳其这些国家，出现的比较恶性的通货膨胀现象。

房产商品化自1998年以来20多年时间，整体来说房地产还是一个单边上涨的市场，所以很难找到房价和通货膨胀之间比较稳定的规律，我们借鉴一下美国，来看一看通货膨胀和房价之间什么关系？

从1890年到现在将近130年的时间，美国的通货膨胀保持了每年平均2.8%的水平，美国的房价增长超过了3.1%；可以理解为美国的房价，一方面战胜了通货膨胀；另外一方面美国的房价和通货膨胀之间总是保持了一个比较好的对应的关系！通货膨胀提升，房价也会上涨！以纽约，波士顿，旧金山，洛杉矶城市来看，扣除通货膨胀房价每年的涨幅维持在1%左右！

在将近50年时间包括日本和德国这些国家，房价的上涨也都是超过了通货膨胀；当然了在日本和德国虽然战胜了通货膨胀，但是并不多；在其他一些国家，房价明显地跑赢了通货膨胀！

为什么房价能够跑赢通过膨胀呢？通货膨胀实际上是指消费价格指数的增长带来货币购买力的下降，当货币超额发行的时，不单单是带来了通货膨胀，同时还带来了资产价格指数上涨；也就相当于货币购买商品的时候不值钱了；但同时由于货币的超发还会带来房地产、大宗商品价格上涨！

房地产也属于商品，具备两个属性，一是作为消费功能的消费品属性；另外一个是作为资产的金融属性。当它做一个消费商品的时候，它就很好的能够反应通货膨胀所带来的房价的影响；同时作为资产和通货膨胀保持同步上涨的现象。房价一方面反映通货膨胀；另外一方面跑赢通货膨胀！

通货膨胀、货币超发在发达国家相对温和，在发展中国家相对严重，所以在我们国家的通货膨胀，似乎并不是特别的明显，因为多印的钱流入房地产领域，通货膨胀节信号来临体也就现在房价的上涨速度上！

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