10月21日，国家统计局70城房价报告发布。
数据显示，2019年9月，天津新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.7%；二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%。
01
上涨城市少了
近几年，“金九银十”已经失灵。
国家统计局数据显示，虽然上涨依然是主流，但上涨城市数量明显减少了。
2019年9月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的有53个，比8月份减少了2个。
环比持平城市数量与8月持平；环比下跌城市数量增加了2个。
二手房方面亦是如此。
9月环比上涨的城市有40个，比8月份减少了3个。持平城市数量比8月减少了5个。
不过，相比8月，环比下跌城市数量增加了8个，达28个。占70城的四成。
综合计算下来，2019年9月，70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.5%，同比上涨8.6%。
相比8月，涨幅分别收窄了0.1个百分点和0.5个百分点。
二手房综合环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.6%。与8月份相比，环比涨幅持平，同比涨幅收窄0.7个百分点。
究其原因，新房房价涨幅收窄，一方面与当前市场降温有关，另一方面也与各大房企趁着传统销售旺季以价换量有关，比如恒大全国范围大促销等，进而拉低了房价的整体涨幅。
同时，新房的降价促销，也促使房东预期改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅没有了扩大的可能。
02
天津“一涨一跌”
天津一二手房价分化，呈现“一涨一跌”态势。
2019年9月，天津新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.7%。
相比8月，环比涨幅扩大了0.1个百分点，同比涨幅收窄了0.1个百分点。这也是天津新房价格连续20个月同比上涨了。
话说，明明降价促销的消息不绝于耳，为什么体现在数据上反而上涨了呢？
主要原因是入市的高价盘增多了。
9月份仅市内六区就有10个项目获领销许，尤其是宾西路5号、金地阅千峯、正荣紫阙等，为纯新盘首开，且价格不菲。
金地阅千峯首开3栋高层，均价62700元/平米（含精装，精装标准约7000-8000元/平米）。
宾西路5号首开高层2号楼和洋房4号楼，高层均价49000元/平米，洋房均价64000元/平米。
正荣紫阙首开一栋洋房和一栋小高，洋房均价63000元/平米，小高均价59000元/平米。
再加上，融创梅江壹号院等，一定程度上拉高了天津房价的整体水平。
而二手房价降了。
国家统计局数据显示，2019年9月，天津二手房价格环比下跌0.1%，这也是近期的“三连跌”，不过跌幅比8月份收窄了0.4个百分点；
同比上涨0.5%，这也是自2018年5月以来同比连续17个月上涨。
可见，在行情冷淡和新房抢客的双重夹击下，二手房的日子并不好过，预计这一趋势还会持续。
03
最新房价地图
另据中指院数据显示，2019年9月，天津新房成交均价为15226元/平米，环比下跌2.2%，同比上涨0.6%。
具体来看，房价最高的是和平区，9月份成交均价为47710元/平米。
而南开、河西、河东、河北、红桥均是3 字头，成交均价在31233-38678元/平米之间。
西青是除了市内六区外唯一一个房价超过2万的区，成交均价为22087元/平米。
静海则是唯一一个跌破万元的区，9月成交均价为9833元/平米，环比下跌2.22%，同比下跌16.13%。
这与静海区尤其是团泊板块的价格战有关。
其他8个区，房价均在万元以上。高的16787元/平米，低的10518元/平米。
不过，若从涨幅来看，全市最高环比涨幅为18.25%，出现在和平区。果然，学区房是抗跌的硬通货。
其次，河东、武清、宝坻、河西、红桥、宁河、北辰等区也呈现不同程度的上涨。
9月份环比最大跌幅为南开区的10.08%，比8月份每平米便宜了4335元。
二手房方面，据贝壳找房数据显示，房价最高的依旧是和平区，9月份成交均价为60756元/平米。
位居第二、第三的是河西区和南开区，成交均价分别为35054元/平米、30809元/平米。
最便宜的是滨海新区，9月成交均价为11576元/平米。
04
放松的趋势
整体来看，房地产市场的主色调依旧是“房住不炒”。
在这一总纲领下，楼市调控不会退场，涨了压一压，跌了托一托，且更趋向于一城一策。
据中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。
虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。
天津近来也动作频频，不仅放松限价，还拟出台购房落户新政和天津积分落户新政。
可见，调控是双向的，大涨不行，暴跌同样不是稳定。
不过，从目前市场情况来看，政策收紧的可能性已不大，但放松的信号却很强。
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