去年在美国认识了很多人，确实外国很多人是不买房的，租房的人比例很高。 有几个中国人移民过去很久，也不买房。 为什么不买房呢？ 一是因为房价不怎么涨。 美国2008年房贷危机后，大部分地区的房价其实就一直下跌，至少是不涨了。 当然这里说的不是纽约、旧金山、洛杉矶这几个人口密度最高的城市，这几个城市房价还是在涨的。

但我这个朋友就住在纽约和康涅狄格州的交界处，他就是不买房，在美国待了几十年都不买房，事实上，他一年收入足够买一套独栋房子。 他说公司同事好几个买了房的，这几年房价都跌了，还赔了不少钱。 二是国外租售同权。 租售同权的意思是租房享有和买房一样的权利。 孩子读书可以上学区房，也可以在当地选举投票，享受各种福利。 国外没有户籍概念，这种权利翻译成中国语境就是，租房也有“户口”的各种权利。 在租房合同有效期内，房东是没有权利出售或者涨价什么的。 还有更牛的，如果不付或者没钱付房租，房东也不能直接赶你走，房东只能去法院起诉，但是有些州会保护房客，福利部门会在帮房客找好临时住处后，才会让房客搬走。 三是外国人没有中国安土重迁的传统。 尤其美国是个车轮上的国家，搬家很正常。 这家人今年住在这里，明年说不定搬到哪里，或者去外州了。 没有我国户籍制度的限制，换个工作或者想去哪里，就直接搬过去了。 老外喜欢新鲜感，可能每年都住在不同的地方。 买房反而限制了自己。 四是观念问题。 中国人讲究安家立业、安居乐业，先安家再立业，自古结婚放在前面。 又对房子有执念，一有钱就买房。 现在的丈母娘第一个要求就是有房，没房都不好意思去相亲。 在国内，买房是父母出钱甚至爷爷奶奶外公外婆六个钱包一起出钱。

但在国外，孩子一旦成年，和父母是相对独立的。买房也不大会找父母要钱。年轻人因为刚开始工作，积蓄不多，也都不太考虑买房。 五是买房的难度不同。 在中国，随着房价越来越高，买房难度已经很大，部分人靠工作收入很难在城市里买得起房。 所以才会这么看重房子。 因为姑娘要嫁的这个男人，如果婚前家庭买不起房，婚后也很难买得起房。 而国外不同，房价大多数地方都不高，不考虑豪宅别墅，一年或几年工作收入就能买得起，也就不把买房抬到结婚的要求这种高度了。

六是买房要缴纳房产税。 国外因为每年都要征收房产税，所以买房和租房相比并没有多大的区别。 美国房产税总体比例在3%，各州都不同。 租房要交房租，买了房也要每年给国家交一笔不少的房产税。 所以在很多人认识里，不觉得买房比租房有优越感，而且买房也不一定比租房划算。