商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易。

人人都希望早日实现财务自由！

多少人梦想着财务自由，时间自由，精神自由，去做做自己想做的事情，去看看不曾看过的远方。他们透支着精力和健康，每天早出晚归辛辛苦苦地工作，拿着少得可怜的薪水，更要命的是一旦停止工作，就失去了收入来源。

但是，单纯依靠工资性收入是很难实现财务自由的，因为我们总有年老干不动的那一天，也无法保证不会遭遇意外，比如疾病、丧失劳动能力、失业……

我们知道，大数人都在靠劳动收入生存，上班打工赚钱模式最典型，为了生活出卖自己的时间。

但每个人的时间，都是只能同时出售一份啊。靠工资你一辈子也不可能实现财务自由，只有打造被动收入你才有希望！

更好的个人商业模式就是同时出售多份，或者投资购买别人的时间从中套利。

想要实现财务自由那肯定是创造“被动收入”了。被动收入是建立财务自由大厦的基石。

所谓“被动收入”，就是不需要通过投入时间、精力去维护经营，就能持续稳定的为自己赚钱，即“睡后收入”，所谓躺着就能赚钱。

当你建立了“被动收入”系统，逐渐有了一定的资金和时间储备，那么就可以有更多的投资理财的被动收入选择。

那么，有哪些简单易学的投资渠道可以创造“睡后收入”呢？

我认为投资不动产就是非常好的方式，可以让你躺着就能赚钱。

通常投资不动产，主要是投资住宅和商铺。

那么住宅VS商铺，都是资产配置中的热门选择，谁才是投资之王？

一看政策。面对“限购限贷限价限售”越来越严厉的政策，住宅市场风险越来越大，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为投资热点。

二看投资回报率。住宅回报率一般在2%以下，一般一年起租，会受到市场影响折损收益，从租赁收益来看，回报周期较长。比如南昌红谷滩核心区目前住宅价格约25000元/平方米，月租金约40元/平方米，回报率为1.92%。

商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易。比如南昌红谷滩万达广场金街一楼当时销售价格约35000元/平方米，最近几年月租金600-1200元/平方米，取平均值900元/平方米，回报率为30.9%。

三看物业升值空间。

对于二三线城市而言，外来人口增长速度相对较慢，对住宅的刚性需求相对较少，随着城市化逐渐进入尾声，住宅升值空间有限。

而近几年，我国二三线城市的商业发展突飞猛进，随着体验型商业的崛起，商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好、人气旺的商铺一铺难求。

四看折旧。

一般住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的“待遇”。同样的地段，同样的面积，二手房的价格一般低于新房。

商业注重的是地段、人气，所以对于商铺来说，铺龄越老，意味着区域商业培育和发展的时间越久，地段越成熟，人气也越大，商铺越值钱，售价自然高。比如中山路商圈、红谷滩万达商圈都是一铺难求。

五看价格。

如今南昌住宅房价已进入2万+时代，贵的已经突破3.5万+，一套100平的住宅动辄要二三百万，投资门槛越来越高。而二三百万左右的住宅租金却只有三四千一个月，投资回报率太低，回报周期长。

而南昌目前好地段、人气好的商铺价格也是3-6万左右的价格。比如商联中心20-200㎡临街金铺，堪比住宅价，且增值空间大，回报周期短。

六看客流。所谓人多、钱多，客流量是商铺投资保值增值的重要基础。比如南昌商联中心自身拥有赣商总部基地（未来日均超10000客流）、COCO PARK艺术公园主题商业中心（未来日均约3-5万客流）、威斯汀酒店、赣商博物馆、豪宅高端业主稳定高消费力客群，加之坐拥周边师大附中、省文化中心、省人民医院、写字楼集群、住宅社区集聚，初步统计五公里范围内约百万人群消费力，人气旺盛，消费力强，更有便捷交通导入客流，价值攀升，租金年年上涨。

太原润恒城是江苏润恒集团在山西省打造一座现代农副产品冷链物流产业园区，项目位于太原市尖草坪区卧虎山公路与小返南街交汇处，项目连续三年被列为山西省级重点工程，总占地面积约2000亩，净用地面积约1300亩，总规划建筑面积108万，总投资60亿，是山西省最大规模农副产品冷链物流园区。

“南移西进 北展东扩”北城焕然一新

作为重大招商引资项目，得到省、市、区三级政府的大力支持。政府投入巨资完善周边路网，包括贯穿园区的小返南街、皇后园西路、新店北街、新店北路、城柏北路等五条市政道路，解决了积压多年的交通“瓶颈”限制，整合了城乡区域、扩大了城市规模，为整个北部城区带来了全新的发展格局。

完善功能配置实现市场革新

太原润恒城功能划分明确。交易方面：果蔬交易中心、粮油交易中心、调味交易中心、副食交易中心、冻品交易中心、鲜肉交易中心；仓储方面：现代大型智能化冷冻、冷藏、常温库群；公路汽运方面：与知名物流公司共同合作建设大型汽车物流配送中心，降低大宗农副产品及分拣精品的物流配送成本。

独立产权旺铺实现收益回报

太原润恒城40年独立产权旺铺，有效避免经营户因市场搬迁及租金涨价带来的损失，经营户安心做生意。“铺位+仓储+办公”的多维集合空间可自由分割，既可以提高交易效率，也可以满足商户个人需求，并以其低投入、高回报、高增值的优势博得广大经营者和投资者的青睐。

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