近年来，东南亚房产市场颇受大众欢迎。尤其是随着大批中产的崛起，我国出海置业的人群越来越多，并且集中在中产范围内。

如果说泰国是近几年东南亚房产置业的热点国家，菲律宾一直表现不弱，但并不突出。那么，今年开始，菲律宾似乎有成为东南亚海外房产投资的爆点迹象。

为什么这么说，这并不是空穴来风。我们先来看一组数据。

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅房地产市场继续表现良好。从2010年到2018年，首都马尼拉马卡蒂市商务区房地产价格上涨了近132％。然而，相比其他国际大都市房价并不高，收入却很高，菲律宾经济正处于强劲增长的第八年。

菲律宾2019年经济的逆势增长

近年对于全球经济来说无疑是极具挑战的一年，外部环境多变的情况下，IMF在报告中下调了对美国、欧洲、日本等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2019年经济增速的预期。预计菲律宾经济在2019年将增长6.5％，高于去年6.2％的增幅。

这意味着菲律宾与越南一道，将成为今年东南亚主要经济体中增长最快的国家。

壹

最佳投资时机：2019菲房地产前景看涨

菲律宾的房地产增长，得益于高速城市化建设，飙升的BPO行业需求，海外劳工OFW汇款，当地可支配收入的增加，及房地产投资的增长。根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺，房地产将会获得持续性稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。

贰

大建特建计划：更多基建将在2019年前后完工

随着菲律宾新政府大建特建计划的展开，菲律宾将步入“基建的黄金时代”，城市化进度将步入快车道，正如十多年前中国城市化进程的发展一样，未来菲律宾各主要城市房价将随着城市化的不断拓展推进变得愈加增值。2019年，是利用现有短暂的价格低洼时期的价格优势，获取未来几年价格激增带来收入的最佳时机。

叁

庞大需求：租赁市场需求猛增

近年来大量海外人士持续流入菲律宾BPO行业、线上游戏公司和其他相关领域就业。这部分人群有着庞大的住房需求，促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高租金30-50%，特别是那些靠近商务区的住宅。

肆

人口红利

国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体；汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。菲律宾人口年龄结构是完美的金字塔形，出生率高，为经济发展提供持续动力，平均年龄仅为23岁，人口红利巨大。

新区发展更盛：奎松斩获城市竞争力榜首

奎松市（Quezon City）第四次在菲律宾年度地方政府部门（LGU）竞争力排名中位列第一！这使得奎松市在周四发布的2019年城市和镇竞争力指数（CMCI）中的城市强劲排名上升。

烟火中的奎松

今年的指数是在第七届区域竞争力峰会上发布的，该峰会在帕赛市（Pasay City）的菲律宾国际会议举行。

指数排名通常反映出各地区对国内生产总值（GDP）的贡献。据菲律宾统计局报告，大马尼拉地区2018年的GDP贡献最大，高达36%。

奎松新商务区——“马尼拉浦东”

上图是大马尼拉主要商务区的房产市场和城市特点总结，奎松的占地面积是在马尼拉大都会中最大的，在166.2平方千米，是整个马尼拉大都会面积的四分之一；人口也是最多的，约有300万人。这就决定了奎松较大的发展空间和租住需求。

壹

奎松渐成为当地博彩业新迁移地

据外媒报导，奎松市副市长贝尔蒙特在谈及Bloomberry博彩集团在奎松市的娱乐度假村(IR)项目时表示，明白该项目在经济上带来的得益，正构思有关的赌博监管；Bloomberry集团在奎松市兴建博彩度假村的计划将在今年有突破性进展，并将在2022年完成；集团在上月亦曾表示，旗下两间子公司签署一份400亿比索(约7.65亿美元)的十年期贷款协议，以用作该综合度假村酒店的设计、兴建及发展。

贰

打造奎松为健康旅游之都

根据市长Herbert Bautista签署的一项法令，奎松市被誉为菲律宾新的健康旅游之都。该市的医疗和旅游利益相关者已经制定计划，通过符合城市旅游发展的计划和政策，将奎松市定位为医疗旅游目的地。

奎松被认为是马尼拉大都会最受欢迎的五个城市之一。奎松市计划到2020年成为全球领先的医疗旅游目的地。当地政府部门旨在促进当地医疗保健合作伙伴的医疗和健康旅游，包括圣卢加医疗机构（SLMC），国会医疗机构，UERM（东拉蒙-麦格赛赛大学纪念医疗机构），以及菲律宾心脏机构，菲律宾肝脏机构和菲律宾肺病机构等专科医院。

叁

写入政府规划：定位奎松为新商务区

新区设立、奎松市内Cubao站的阿内胡塔商业区的商业发展，这让菲律宾数一大通讯公司Globe探得商业先机，已经决定要在奎松阿内胡塔商业区开展Gowifi热点商业合作；并且Globe Telecom(GLO.PS)也使用中国华为提供的设备，在东南亚率先推出5G宽带服务。奎松新商务利好消息不断！

此外，位于Cubao站的阿兰内塔核心商务区将率先完成大型购物广场的建设，作为一个新获批的旅游区，Cubao将配合政策大力举办各式文体活动，这将进一步刺激当地旅游业的发展和商务人士及游客的聚集。未来奎松将发展成为菲律宾的新商务区，已写入政府文件。

据财政部（DOF）也表示，菲政府希望寻找机会，能够将其Build Build Build基础设施建设计划与中国的“一带一路”倡议相结合，并加快菲律宾基础设施项目的实施进程。

奎松，将成为菲律宾置业新的爆点城市，在奎松新区强劲发展的势头上，你赶上这波置业热潮了吗？

文/有路，有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！