近日，马光远怒怼曹德旺的评论引起了舆论广泛的关注。有人站队马光远，也有人站队曹德旺。从马光远怒怼曹德旺的话语间我们可以感觉到，马光远对于房地产的价值还是比较有信心的，并无看空楼市的观点。在马光远怒怼曹德旺几天之后，另一房地产博主谢逸枫怒怼了马光远在前不久的一个“房地产将重回三个20%”的观点，称马光远的观点就是瞎掰，措辞犀利一看就充满了敌意。

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马光远关于房地产将回归三个20%的观点主要意思就是：未来房地产企业将有80%活不下去，未来值得投资房产的城市只有20%，未来值得投资的楼盘也只有20%。就是这三个20%的观点，让房产博主谢逸枫发出了一连串的质问，并且一一进行了抨击。谢逸枫认为房地产行业的发展未来20年依然是黄金期，根本不存在马光远口中的悲观情绪。又是一个公说公有理，婆说婆有理的观点战，各位看客觉得谁说得对呢？

房地产行业的发展并非一日之功，房地产走到今天的发展程度用了很长一段时间，如果房地产真的想要退缩也需要很长的时间。纵观世界各地，房地产一直都是一个在发展过程中会遇到集中增长的行业，而我国的房地产行业因为有调控政策的把握，所以更加稳定，也更加可持续。但是房地产在经过了20年的长期无序生长之后总要进入有序的规范发展模式。这个规范的发展也许就会出现回归20%的情况。

房地产回归20%，并不是唱空楼市，也不是悲观情绪。可能最终楼市回归的并没有20%那么少，但是有所回归，有所收缩才是大趋势。为什么房地产要回归？近年以来房地产金融信托政策一收紧就有400多家房企陆续破产，这是未来房地产企业的回归趋势，新的不好进，老的向外推，只有少部分好的可以持续可以留下来。这也是为什么下半年以后楼市热度下降的环境下头部房企还销售势头迅猛的原因。

我国城镇化率稳步提高，提高的同时也就意味着房地产市场的发展既蓬勃又面临市场的未来收缩。城镇化率的提高绝对不是单纯的城市增加，而是人口的向上聚合，因此未来有竞争力的城市会逐渐聚合，逐渐成为大的城市群，那个时候能够有楼市投资价值的城市一定会减少。虽然房地产行业会在大多数城市当中存在，可是真正算得上能投资的就不多了。就如同鹤岗一般，房地产企业还有，新房在市中心还有建设和卖出的机会，但这个城市市场已经不具备投资的价值。

值得投资的城市减少之后，楼盘也就减少了。未来20%的楼盘有投资价值并不是说每个城市当中仅存20%的价值，而是大环境下20%的城市当中的楼盘有投资价值，这一点很好理解。但是谢逸枫确实有曲解的意思。

房地产的发展不一定要全国遍地开花才叫做发展。有市场、有增长、有需求、有供给就是市场。随着城市的聚合、人口的聚合、资源的聚合、农村人口落户城市，房地产市场一定不会像过去那么庞大，也没有必要想过去那么庞大。这就是未来楼市发展的趋势，但这也并不代表着楼市要走向颓势。