一

分享近期媒体地块新闻：

2019年8月29日，韩建集团成功中标大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地项目（幼儿园）工程。

工程位于大兴区瀛海镇，建设单位是北京中海盈达房地产开发有限公司。工程建筑面积4080平方米，中标价24481860.00元，结构类型为框剪。

工程性质为公建，1栋，2层，楼高8米。

工程计划工期2019年08月22日，竣工日期2020年03月20日，共计221日历天。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

看到这个信息，可能很多粉丝都会觉得地块名字似曾相识。对啦，这就是马老师连续两篇文章报道过的中海瀛海府地块。而这则新闻，则是承建项目方韩建集团的中标信息。

今天马老师和大家主要聊聊土地用途的分类。

总结这则新闻，涉及三类土地用途：

F1住宅混合公建用地

A33基础教育用地

S32公交场站设施用地

通过新闻资讯了解常遇到的土地分类

如入所示，这是发文前，最新的北京市土拍信息。11月20日，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）的地块用途信息。

这则拍地信息里也涉及三类土地用途：

R2二类居住用地

F3其他类多功能用地

A33基础教育用地

通过拍地信息了解常遇到的土地用途分类

什么是F1、F2、F3地块

翻到上面的中标新闻，有的粉丝就会问起来：

问题一、马老师什么是F1地块？

问题二、我看有地块拍地信息也会有R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。

请马老师帮助做一些科普。

首先：回答粉丝的第一个问题，什么是F1地块，F2地块和F3地块？

F1住宅为主占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%。

F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

北京土地新风向，公建与住宅将分开供应

此前，北京一些地块为混合用地，大型商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中，以致不少居民反映，混在一起的商业、办公建筑影响休息。办公人员及车辆出入也会导致扰民、堵车等纠纷。

北京市规自委相关负责人表示，今后，北京不再供应F1类住宅混合公建用地和F2类公建混合住宅用地，而是将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局，综合考量地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）和环境（集中绿地等）。

未来科学城东区某项目属于典型的住宅混合公建地块

这位负责人举例说，比如一些临近地铁的混合用地，地块里还规划有公交场站。若每个地块都既有住宅又有公建，还有公交场站，则住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间易出现纠纷。

为此，规自部门须未雨绸缪，把公建和公交场站集中布局在离地铁最近的地块上，剩余地块安排住宅。

这使公建、公交场站和地铁优先结合，以满足城市通行功能、保障区域交通便利性。而住宅也相对集中，住户私密性可获改善。

同时，区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质得以进一步提升。

需要注意的是，公建建筑与住宅建筑分开安排布局，并不意味着供地的时序会有所改变。

比如原先某个区域有3个混合地块，每个地块有居住也有商业办公，根据新规，会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市，还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。

另外，公建用地与住宅用地分开布局，主要针对大型商业办公等情况。

为保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然在住宅地块中规划安排，对居民生活没有影响。

教育等配套设施，也依然会根据配套指标等就近布局安排。

马老师认为：

这一举措，一方面有利于形成丰富的城市空间尺度，打造更好的城市风貌，提升首都城市形象；

另一方面，能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

土地用途分类（了解）

再答：粉丝第二个问题，土地用途的分类？

以下是马老师整理的表格，为了阅读方便，进行了部分缩减。

居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

居住用地用途分类

公共管理和公共服务设施分类

商业和服务业设施用地

工业用地，仓储用地，道路交通设施用地

公用设施用地和绿地广场用地