换房比首次买房复杂不少，首次买房只需要考虑自己最迫切的需求，而改善对房子本身有更明确的要求。而且现在二手房市场大家也懂的，风险相对大些，那么改善换房时到底有哪些风险？如何规避呢？下面小编房产房谈来给各位看官细说下！

一、换房中的时效风险

1.付款时效掌控不会，资金无法准时到位

换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款，但是假如流程没掌控好，选好了要换的房子，老房子还没卖出去，就面临资金短缺的风险，如果为了锁定房源已经签了合同交了定金，到了约定时间旧房子仍未卖出，拿不出钱就属于违约，不但房子买不成，定金也要不回来。

具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现，如下图：

2.交房时效延迟

如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，那么中间的空档期买家又要还房贷又给房租，多花钱，虽然卖家就会面临违约，但是买房者也有损失的！

因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。

3.户口迁出问题

很多人换房是为了孩子上学，但是所购的这套房屋有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口或者前前任房主户口还在里面迁不走，导致买方户口无法迁入，或者造成后期再次改善的时候因户口问题房价低于市场价！

因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。为避免不必要的麻烦，建议去房屋所属派出所户籍科核实户口问题。

二、换房中的资金风险

1.交易资金安全问题

从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。买卖双方可以协商，进行资金监管。能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2.资金无法按时到位，

签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位。

例如：小郭近期打算换房，已交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟不能到位，面临着违约。

三、换房中的违约风险

1.卖方违约

卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起十五日内，以房屋总价的20%向买方支付违约金。

例如下列违约情形：

a.市场处于上行阶段，卖方想另卖高价，暂时不想卖房；

b.卖方所卖房屋属于央产房，无法办理上市或者办理周期过长，导致房屋无法交易；（这种情况及少，一般有意卖房的时候卖家都会提前办理上市手续）

c.房屋被查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权（一般签约前都会去当地房管局核查房屋产权是否清晰存在上述风险不）；

d.卖方擅自提高交易价格或将房屋出售给第三方

具体如下图：卖方违约情形说明（注：图中甲方指卖方，乙方指买方）

2.买方违约

买方出现违约情形时，应该在违约行为发生15日之内，以房屋总价的20%想卖房支付违约金，买方已向卖方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

例如下列违约情形：

a.市场比较低迷，房价有略微下降趋势，买家看上了价格更低的房子，不想买房了。

b.提供的证等购房所需材料不完整、不真实或无效，导致无法办理过户手续；

具体如下图：买方违约情形说明（注：图中甲方指卖方，乙方指买方）

四、如何降低风险？

1.防备资金风险，保护资金安全；

换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，相对来说，选择第二种方式，通过第三方的资金监管好似加了把安全锁，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2.在合同上落实节点和时间；

为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。

3.买房准备充足，寻找合适房源；

换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。

换房时，涉及的房屋交易复杂，换房者一定要留意潜在风险，尽可能顺利完成换房。