房地产出现有价无市，炒房客会有怎样结局？|163

时至年底，很多城市出现了“有价无市”的局面。一方面，开发商今年的业绩大不如前，为了冲业绩，开发商也拼尽全力，罕见的在“双十一”节与电商平台合作，甩卖房产，但是收效甚微。与此同时，由于偿债周期的临近，以及去库存的需要，更多的开发商开始选择打折促销，但无奈购房者并不领情，都处于观望状态之中。

另一方面，二手房业主也遇到了同样的困境。很多业主为了抛售房产，房价让利几十万销售，但是还是无人问津。现在房产中介告诉业主，现在房产不好卖了，即使按照同一小区楼盘的最低价挂牌，通常也要半年以上才有可能成交。现在二手房要想出售的难度是越来越高。很多房产中介也已经有好几个月成交量低迷了。

那么，房地产为何会出现“有价无市”的局面呢？主要有以下几个原因：

第一，临近年底，市场流动性不足，再加上高房价的原因，银行都在收缩银根，部分银行已经关闭房贷业务，或者购房者申请房贷的周期正在拉长。现在，购房者无法从银行里面拿到贷款，这就造成了许多城市出现了房价“有价无市”的情况。

第二，不管是开发商，还是二手房业主，都希望把房子卖个好价钱。所以在打折出售时，让利幅度非常有限，通常在95折左右，但是购房者也不是傻子，截止11月楼市调控次数就高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。他们对房价的预期是比较悲观的，希望以更低的价格买入。双方在价格上僵持不下，一时形成“有价无市”的对峙局面。

第三，国内经济下行，房企贷款收紧，开发商急于回笼资金，主动让利促销。而二手房业主很多是生意人，他们现在生意不好，也要想抛售房产，维持局面。而房地产市场供小于求被打破，成为了买方市场。看到房地产市场已经进入到调整周期，购房者通常是买涨不买跌的，所以会静观其变，等待方向明确时再出手。

现在问题是，房地产已经是“有价无市”了，炒房客还能全身而退吗？对此，我们认为炒房客分为三种：

第一类，对市场灵敏度较高的炒房客，早就已经获利逃，落袋为安了。因为从去年下半年开始，房地产调控全面收紧，而且开发商都在纷纷转型去房地产化，而房价开始出现滞涨的局面，在这种情况下，对市场灵敏度高的炒房客，早已经兑现手中房产。

第二类，炒房客看到现在情况不炒，想早点高价抛出手中房产。但由于炒房客们购房的价格较低，他们在房子里面有丰厚的利润，所以，有些心态好的业主，把房价打个85折也被接盘侠拿走。现在虽然房子是“有价无市”，但是只要真心让利给购房者，还是有成交的可能的，最怕就是炒房客不肯大幅降价，那肯定是买不出去了。

第三类，部分炒房客根本不相信房价会下跌，他们认为房价在调整过后，还会出现报复性上涨。因为，房价在上涨十多年来，每一次都是空调，这次炒房客也不相信房价下跌，认为后市还有反弹的机会。所以，这部分意志坚定的炒房客，是不会轻易选择离开的，对他们来讲根本不存在“全身而退”的可能。只会坐房价的电梯，体会上上下下的享受。