今年10月10日，万江区胜利社区1.5万平商住地（编号：2019WG037）出让。
这是国庆后的第一场土拍，战况异常激烈，经过9家房企73轮的竞拍，最终由深圳市天健地产集团有限公司成功竞得，可售楼面价18947元/㎡，直接PK掉中海在今年4月份拿下的万江石美地块（折合楼面价16089元/㎡），成为万江的最新地王！
近年来，万江作为东莞主城区的副中心，不断优化城市布局并接收南城的人口外溢，但万江入市的楼盘却屈指可数。
目前万江在售楼盘仅有金地风华公馆和瀚柏·青柠时代，市场对新盘颇为渴望，目前业内的眼光都在盯着待建/在建中海石美项目。
小编之前有留意到的是，就在万江和南城双镇交界处的东江大道上，有个纯住宅项目正悄然“赶工”。据了解，该项目推广名是“信鸿御江东岸”，备案名为“金海湾”。
早在12月18日，小编就已经前往信鸿御江东岸营销中心了解最新消息。
据销售经理介绍，此次开盘首推1、4两栋，共计约220套房源，均为2梯4户，户型为95㎡三房和120㎡四房。
项目沙盘图 左1：一栋 / 右一：4栋
附上1栋样板房户型图：
1栋
大堂
95㎡三房两厅两卫
95㎡户型图
客厅
厨房
主人房
120㎡四房两厅两卫两阳台
120㎡户型图
客厅
主人房
不过有一点要注意的是，项目地处主干道东江大道旁，1栋与之离得最近，噪音污染在所难免。
1栋阳台
有网友投稿说，销售经理在带他看房的时候告诉他，楼盘于12月20日正式开盘。现在是开放现场登记，先交2万的诚意金，可享受2万抵5万的优惠，登记后才能优先选房。且此次采用微信线上选房。
然而20号当天询问销售经理的时候，却被告知只是预计时间，仍未开盘。
网友投稿
截至昨天下午三点，才停止接受诚意登记，足足延期一周开盘。
晚上7点，信鸿御江东岸正式开盘。小编第一时间前往现场。
夜晚的营销中心
可能是采用微信线上选房的原因，现场咨询的人并不多。
1栋95㎡户型选房
4栋120㎡户型选房
图中可以看到，以上价格已享受开盘当天及按时签约折扣（开盘98折），按时签约99折，诚意登记2万抵5万。
1栋22楼95㎡的住宅折后价为2839757元，单价约2.9万元，首付要去到90万；4栋12楼120㎡的住宅折后价为3740455元，单价约3.1万元，首付要去到130万。
网友投稿
也有不少人昨晚没选到房，今早过来营销中心咨询2、3栋的开售情况。
早上的营销中心
【周边：生活配套完善】
信鸿御江东岸位于万江区东江大道旁，属于万江龙湾片区，共享南城配套资源。
项目周边公共设施配套和创意产业园，从项目出发，过个马路就到滨江体育公园；沿东江大道往东西方向步行，10分钟内往西可到达鳒鱼洲、下坝坊、工农8号创意园，往东可到市民艺术中心、工人文化宫。
项目3公里可到市政府中心商圈、华南摩-家汇生活广场商圈、城市步行街商圈、莱蒙商圈等。
距离项目1公里的首铸万科广场于今年9月28日开业，从项目步行到首铸万科广场约15分钟。
从规控上看，项目周边居住和商住用地较多，以居住功能为主。
周边，有金地·外滩8号、上东国际、尚书悦府、万科首铸·东江之星、保利天际花园（正在建设中）、富通自在城、万科翡翠东望，以及上文提及的由深圳天健拿下胜利社区地块。
正在建设中
【交通：距R1地铁站400米，紧邻东江大道】
项目所处区域交通便利，临近主干道东江大道，快速通达南城。
项目距离地铁R1线滨江体育馆站约400米，目前R1线东江路段正在围蔽施工。根据规划，R1线未来将对接广州5号线和深圳6号线。
项目基地50米有“坝新苑”公交站台（11、 21 、25、29路）；驾车5分钟走曲海大桥可直通万江总站、华南MALL、麦德龙、和家汇生活广场等，离地块直径约1.5公里处是环城西路通往东莞水道特大桥（通往：东莞市人民医院、新万道立交桥等）。
从规划上看，信鸿御江东岸位于万江龙湾片区，根据东莞规划局最新规划，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。
其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸” 滨水区域的城市品质提升。
按照规划，该片区将打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。
未来，龙湾的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等，成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。
01
片区将分两期进行大改造
一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。
二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。
万江龙湾滨江改造单元范围西邻五环路、南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道。
根据《公示》，万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元的规划范围西邻五环路，南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，总用地面积约297.41公顷。
其中建设用地约253.8公顷，以居住（占比约38%）、公共设施（占比16%）、工业（占比约15%）、道路（占比约18%）等几大类为主。
万江龙湾滨江改造
02
将实行分年度改造计划
一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。
二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。
改造单元年度计划图如下：
解读深圳市天健地产集团有限公司
据网上资料显示：
深圳市天健地产集团有限公司成立于1988年06月15日，（原名深圳市天健实业股份有限公司）
深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称：天健集团）系深圳市国资委控股上市公司。
1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务三个板块。
其中，综合开发业务深耕细作深圳市场的同时，还积极布局上海、南宁、广州、长沙、惠州等城市，开发和运营了大量高品质的房地产和商业项目。
此外，小编也了解到楼盘南边是坝新苑旧改项目。
根据公告，确认东莞市东万智峰实业投资有限公司（实为万科地产子公司） 成为东莞市万江街道龙湾滨江片区坝新苑改造地块前期工作服务商采购项目的前期服务商。
该项目改造范围是位于万江街道东江大道，位于东江大道以东、鸿福西路以北，面积合计约为3.86公顷（约57.89亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关土地管理部门批复的文件为准。
东莞市万江街道龙湾滨江片区坝新苑改造地块位置示意图
此次旧改仍未动工，让我们拭目以待。
回顾深企在东莞所竞得的地块
今年年初至今深企在莞所获得的地块有哪些呢？
让我们重新回顾一下吧：
附上2019年12月莞城区和万江区的二手楼盘房价:
万江区周边楼盘推荐
金地风华
开发商：东莞金地房地产投资有限公司
地址：万江新城一路与新城东路交汇处（万江区政府旁）
在售产品：洋房(82-120㎡)、三居、四居(117-120㎡)、叠拼(143㎡)
售价：均价：23000元/㎡~27000元/㎡
【项目简介】
金地风华是金地集团在华南区域首个风华系列开发产品，延续了风华系列更时尚的东方美学·更文化的舒居体验·更熟悉的风土人情的三大主张，同时在这三大主张之上，结合了万江地域特色，提取万江文化元素，将岭南元素贯穿于景观场景中，打造最精致的产品，彰显地域特色，满足东莞上层阶级人士对东方美学和豪宅生活的追求。
瀚柏·青柠时代
开发商：深圳市瀚柏集团有限公司
地址：万江万道路与莲子坊商业路交汇处
在售产品：洋房、公寓，(50-102㎡) 二居 、三居
售价：均价：19000元/㎡
【项目简介】
瀚柏·青柠时代位于万江共联社区万江路，由深圳瀚柏集团进行开发，共3栋建筑，包括1栋1住宅，1栋公寓，及1栋商业楼
时事：
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