5月的深圳楼市，比天气更早一步升温。
4月29日，深圳出台了优化核心区限购政策并大幅提升公积金贷款额度。新政实施以来，房地产市场持续火热，新建高品质楼盘受追捧，二手房市场成交活跃度显著提升，呈现量价齐升趋势。记者从深圳市住房和建设局了解到，新政落地后一个月（4月30日-6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅网签5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21％，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。
新房市场：
改善需求加速释放
刚性需求稳步入市
今年以来，深圳市“好房子”供应持续增加，核心区优质高端项目去化较好。如宝安区观潮府（第二批）、南山区元湾府（中信信悦湾）（第二批）开盘首日售罄，市场认可度持续居高。这些项目的热销并非偶然，“4·29楼市新政”放宽福田、南山、宝安新安街道限购条件，深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套，为市场注入新的活力。
目前，深圳新建商品住宅市场仍然以刚需购房为主，新政实施以来，首套房购买占比较1-4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。此外，光明、龙华等区域的楼盘也迎来明显回暖。5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。5月10日，光明区振业天境云玺首开3小时卖出超200套，去化率超过80%，销售额超过7亿元，成为市场一大热点。值得关注的是，港人来深看房置业热度持续走高，龙华区中海云颂玖章等项目港人北上看房量显著增加。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，目前居住价值开始回归，产品力强弱成为购房者决策的关键因素。
量增价稳，市场信心显著增强
据记者了解，新政实施以来，二手住宅主要中介签约套数同比增加约34.3%，市场走势持续向好。价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比增加约4.6%。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，一方面，新房高品质住宅的成交火热也带动了周边二手房市场，南山、福田等核心区的改善型房源成交占比显著提升。另一方面，随着市场信心逐步修复，不少热门片区的业主报价有小幅上调，也带动实际成交价格小幅回升。
从市场信心看，购房者观望情绪明显减弱。分区域来看，核心区买家成交周期表现尤为亮眼，从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。此外，二手房成交议价率持续收窄，市场预期不断改善。
土地市场：
“人房地钱”要素联动机制持续完善
近期，记者注意到深圳核心片区将于6月出让3宗优质住宅用地。其中，南山科技园T204-0153宗地位于科创中轴核心腹地，土地面积为1.41万平方米，挂牌起始价23.02亿元，该片区上一宗居住用地入市是2024年底的深圳湾沄玺。前海桂湾T201-0233宗地位于前海核心腹地，紧邻去年单价地王“海晏府”地块，土地面积约1.19万平方米，挂牌起始价为16.45亿元。宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，土地面积3.74万平方米，挂牌起始价52.8亿元，毗邻去年深圳总价地王“观潮府”地块。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政实施以来，深圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。据市统计局公布的最新数据，2025年，深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化人房地钱要素联动机制的背景下，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。
采写 | 深圳报业集团记者 李果
编辑 | 张裕麟
审读 | 庞瑞阳
二审 | 潘韵琪
三审 | 王 博
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