物业公司这么做，肯定是违规的，也是违法的。当然，这还不至于归到黑社会的范围里，顶多算是强买强卖吧。

因为，不交物业费可以去起诉，通过法律途径讨要。不能用强制的方法，不让人家进自己的家，这可就涉嫌违法啦。这其实和我们去要账，可用的方法是非法拘禁是一个道理。把有理的事情搞成没理啦。

物业公司管理小区，收取物业费。这在很多地方都已经习以为常啦。

尤其像北京这样的一线城市。就更是习惯啦。矛盾集中的时候是刚刚开始房地产开发的年代。也就是九十年代的时候。比如有些农村搞开发，整个村都回迁，从原来的平房住到楼房里。人家就不习惯啊，早先住平房的时候，哪里有什么物业费啊，这些住户就大多会拒绝缴纳物业费，甚至连水费和电费都不交。

可随着社会的进步，住房条件的改善。北京的小区越来越多，即便是回迁户也渐渐的明白了，物业费的意义。物业存在的意义。

当然，现在很多拖欠物业费的就是因为和物业有矛盾啦。什么矛盾呢？那是五花八门啊。比如入住的面积，绿化的面积有出入。比如车位承诺的是免费，可最后要收取服务费。比如物业费的定价不合理。等等等等。这都是业主和物业产生矛盾的原因。

可产生了矛盾怎么办？有很多解决的办法。

法院起诉，市政府热线，街道居委会，都是解决的途径。如果您用拖欠物业费的方法来维权，可就错了。您这是拿着自己的错误去惩罚别人的错误。这就是失策的行为。因为您的错误是显而易见的。您入住的时候都是和物业签有合同的，人家只要去起诉您，一告一个准 。所以，拖欠费用不是好办法，那只是在没有社会文明的时代产生的，叫做闹事的办法。现在的法治社会是不赞成这种方法和行为的。您要明白这个道理。

那么作为物业呢？有业主拖欠物业费，我们是不是首先要明白人家的诉求是什么？一年几千块的物业费，如果不是有话要说，任何家庭也不至于拖欠。

所以，物业作为服务单位，出现欠费，第一要做的是了解情况，而不是简单的去要钱。给人家门上贴欠费通知，甚至在门口的电子屏上打出人家的名字和房间号。这都是挑事儿的做法。您没有解决小区的问题，那么维权的业主就会越来越多。

即便是有恶意欠费的业主，物业在讨要物业费的时候，也应该先电话通知，再上门走访。最后再用法律的武器，当然，也不要直接起诉，可以先发律师函，最后没招儿了再走法院起诉这一条路。

其实物业和业主产生矛盾和个人之间产生矛盾是一个道理。

比如两个人在街上发生矛盾，有一个人动手打了另一个人。那么挨打的人如果报警，就是这个打人的全责。如果挨打的也动手了，就是互殴，就全都有责任。那么如果有受伤的一方，不要用老百姓的思维去想，谁先动手的就是谁错误。其实警察处理问题的时候，就是看谁动手了，跟谁先动手没关系。动手了就是扰乱社会治安。两个人都动手了，是一样的。没受伤的一方就是要赔偿受伤一方的医药费。没有谁对谁错。

所以，我们说，物业在碰到恶意欠费的问题时，要用合理的方法去解决问题。不能以恶制恶。物业要明白一条，您只是一个服务机构，而不是执法机构。明白这个道理就不会不让人进家门了是吧？

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