日本的基本情况

众所周知，日本是太平洋西岸一个面积相对较小的岛国，其国土面积仅为37.8万平方公里，比我国的云南省面积略小。但日本却又是世界上人口大国之一，总人口约为12.7亿人，在全球排名第11位。

日本地图

从日本的国土面积和人口规模来看，其人口密度大约为336.53人/平方公里，算得上是人口密度较大的国家。不仅如此，由于日本的山地成脊状大致呈东北-西南走向分布于日本的中央，将日本的国土分成了西北的日本海一侧和东南的太平洋一侧，使得日本成为一个典型的多山的岛国，山地和丘陵面积大约占到了国土面积的71%以上。

富士山下

由于日本国土面积相对较小、人口规模却要较大，再加上山地和丘陵占比较大、平原面积狭小且主要集中在河流的下游近海一带，受地形条件的限制，日本的人口主要集中在平原地带特别是东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈这三大都市圈附近，因此日本成为了世界上人口密度最大的国家之一。

夜幕降临下的东京

尽管日本人口规模较大，且国土面积特别是平原面积狭小，但在当今社会密集高耸的钢筋混凝土住宅区的城市环境中，日本大多数地区却仍然以一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅为主，在本就人多地少的日本实乃一股“清流”，这是为什么呢？

“一户建”的由来

“一户建”实际上相当于中国的平房和小洋楼的中间产物，它是上世纪60年代前后日本经济高速增长时期所形成的独院住宅（也就是私家房）最初的理想模式。

“一户建”之独院住宅

日本“一户建”的形成是有一定历史背景的，二战结束后日本的租房市场非常混乱，尤其是房屋租金上涨迅速一度引发社会的不满，为了限制房屋租金，保护租客权益，日本政府于1946年颁布了房租管制命令，但由此又引发了另一个问题，由于出租者的获利空间被压缩，赚不到钱的“包租婆”和“包租公”自然就收回房屋不租了，一时间日本就产生了住房需求不断上升与房源租赁供给严重不足的矛盾，一些人不得不居住在简易的小木屋里，甚至有的干脆就住在船上。

“一户建”

到了上世纪50年代初期，为了解决住房问题，日本政府相继颁布《住房金融公库法》和《公营住房法》两条法令，其中《住房金融公库法》的主要作用是政府通过成立金融公库并向居民提供盖房的贷款，而在短短的十余年间以家庭为单位的各种小户独栋纷纷拔地而起，极大地提高了居民“一户建”房屋的自有率。

随着日本经济和社会的发展以及人口规模的不断扩大，“一户建”显然不利于土地的集约化利用，一些媒体开始叫嚣日本恐将陷入土地危机，而这种论调和快速增长的钢铁产量直接激起了日本房地产市场的兴起，而房地产价格暴涨之后竟然酿成了“泡沫经济”。

“一户建”&公寓

泡沫经济

由于高房价迫使一部分工薪阶层不得不离开城市而转到周边人口较为稀疏的地区，这些人口的迁入又使得所到之地新的“一户建”的兴起。

而上文中讲到，日本的人口大约在1.27亿人，并且大多数人口集中在东京都市圈（约4300万人）、大阪都市圈（约2300万人）和名古屋都市圈（约2200万人）这三大都市圈，也就是说日本人口有近7成集中在约占国土面积约10%的都市圈，而其余约3成的人口则分布在约占国土面积的90%的“郊外”，这种人口分布格局之下的“一户建”是不会造成土地危机的。

日本三大都市圈

“一户建”的优势

“一户建”的优势很多，除了常规的小巧精致、建造周期短、功能齐全以外，最主要的还是有耐用和抗震等效果。

由于日本处于太平洋板块和亚欧板块的交界地带，处在了环太平洋火山地震带之上，是世界上地震和火山活动最为频繁的国家之一，同时日本也是多台风袭扰的国家，每年都会受到地质灾害和气象灾害等不同程度的灾害。然而“一户建”却能在一定程度上抵御这些灾害的袭扰。

“一户建”结构

“一户建”样板

一般情况下，“一户建”的楼层不高，多在2层左右，除了楼层较低之外，由于日本林业资源丰富，大多数房屋都是由木质材料或者其它的轻型建材搭建而成，在抗震和抗台风方面有很大的优势。以2011年3月11日发生在西太平洋国际海域的里氏9.0级地震（3·11日本地震或东日本大地震）为例，这次地震共造成日本15895人死亡、1115人失踪的严重后果，同时由于地震释放的能量所引发的海啸对沿岸附近的城市带来毁灭性的遭难，并导致了福岛第一核电站出现了核泄漏。虽然如此，我们却能在相关的一片狼藉的照片中看到一些“坚强”的身影，而这其中就有一栋被海啸推移近百米而不散架的“一户建”。

3·11日本地震

总结

日本的确属于人多地少的国家之一，“一户建”是在日本特定的历史时期逐渐形成，并随着社会的发展而逐渐巩固的。

“一户建”实景

“一户建”的形成，一方面反映了日本经济自二战后的迅速崛起，另一方面也是日式理想居住模式的真实写照以及日本大城市居住格局的自然优化，更是日本在总结自然规律、顺应自然规律的直接反应。