撰文& 排版 ：徐雨晨

最近，无锡楼市又热闹起来了。

一方面，由于刚复工不久的房企急需回笼现金，不乏打折促销活动；另一方面，近期楼市松绑信号强烈。

2月20日，央行发布新一轮LPR报价，5年期LPR降低5个基点至4.75%；2月24日，12家股份制银行之一的浙商银行，针对非限购城市首套首付降为2成...

以上都在指向一个信号：今年，将是买房的窗口期！

为了能让大家感受到无锡真实的房价水平，今天小编整理发布了无锡市区房价地图。 （纯手工整理，如有错漏，可在留言区指正！）

地图按照5大区细分为24个板块，其中多个板块价格天花板已经突破3万+，无锡再无1万以下的楼盘了！

梁溪区

1、崇安板块：1.25万-2.8万/平


无锡的“宇宙中心”，房价却和新城板块保持着一定差距，但是居住氛围没话说。

值得注意的是，保利融侨时光印象最新加推的小高层房源，直接涨价500元/㎡！

2、北塘板块：1.14万-2.6万/平

北塘板块新房房源充足，从刚需到改善基本都覆盖到了，板块内的置业需求基本都可满足。

其中融创大塘御园的所有房源都涨价了，19年10月统计数据时，大塘御园的小高层均价19999元/㎡起，半年直接涨价2000元/㎡！

高层也从19999元/㎡涨到21500元/㎡，涨了1500元/㎡！

2、南长板块：1.6万-3.0万/平

最近南长板块地价直线飙升，补涨指日可待。目前在售的新房房源基本以改善为主。

可以看到，华发首府的新房价格也存在一定的上涨，高层均价从21000-22000元/㎡涨到21000-25000元/㎡，最高涨了3000元/㎡！

据了解，华发首府最新加推的是“楼王”，所以价格有所上涨。

滨湖区

1、太湖新城：1.55万-3.6万/平

太湖新城目前依旧是无锡房价的制高点，在售房源的最新均价已突破2.5万/平，最高均价已达到3.6万/平，在售产品业态也较为丰富。

可以说太湖新城是名副其实的“富人区”。

值得注意的是，观山名筑还有房源在售，均价仅15100元/㎡起，当然，便宜也有便宜的道理，观山名筑的名声大家都知道。

2、雪浪板块：1.9万-3.6万/平

雪浪板块依托周边长广溪湿地公园、雪浪山等丰富的自然资源，为叠墅、别墅等高档产品提供了得天独厚的生存空间，不论是单价还是总价的起点都比较高。

3、河埒口板块：1.8万-3.3万/平

河埒口板块作为城市的副中心，深受部分“老无锡”的青睐，所以购买力主要集中在本地地缘客群。

4、蠡湖新城：2.3万-3.3万/平

蠡湖新城目前在售的房源不多，和其他新城板块相比，周边的配套逊色了一些。但是凭借先天的资源优势，板块内以高端产品为主，所以价格也比较高。

值得注意的是，龙湖蠡湖天著的价格从28000元/㎡起，涨到了29000-32000元/㎡，最高涨幅达4000元/㎡！

5、渔港/马山/胡埭：1.5万-3.8万/平

渔港和马山板块都靠近太湖，集中了全无锡最高端的别墅项目，拉高了板块的整体均价。

小编得到最新消息，无锡首个现房销售的项目首开太湖如院将于近期首次开盘，据说单价要卖到3万+。

并且，北控雁栖湖跟华君湖湾意境两大纯新盘的入市，让区域的买房人有了更多的购房选择。

惠山区

1、惠山新城：1.5万-3.4万/平

目前惠山新城主力在售楼盘只有融创惠山映和公园悦府，龙湖在惠山新城的两个项目基本都在清盘阶段。龙湖天宸原著还有少量叠墅在售。

而公园悦府经过半年的时间，也成功从13999元/㎡涨到15500元/㎡，涨幅达1500元/㎡！

2、天一新城：1.46万-2.2万/平

目前天一新城半年前在售的项目仅美的国宾府，可以说，半年前的天一新城正处于房荒的阶段。

随着德信云溪名著以及碧桂园都荟两个项目强势入市，直接改善了天一新城新房供应不足的现状。

3、钱桥板块：1.25万-1.62万/平

这个板块聚集了无锡大多数单价1万5左右的楼盘，还没上车的刚需购房者可以关注。

其中涨价最多的是金科集美壹品，从半年前均价15200元/㎡涨到均价15300-16200元/㎡，最高涨了1000元/㎡！

3、前洲、玉祁板块：1万-1.35万/平

半年前，该区域还有实地玫瑰庄园是均价1万以下的楼盘，结果半年时间，无锡再无1万以下的房源在售。

就目前来说，这个区域是无锡最大的价格“洼地”，不嫌偏远的赶紧上车。

4、洛社板块：1.25-1.6万/平

1万5左右的单价在无锡还能买到品牌房企的可能只有洛社板块了。

新吴区

1、太科园：1.75万-3.2万/平

太科园，一个有产业支撑并且环境还不错的板块。

随着各种规划清晰可见，太科园的楼盘也开始水涨船高！

比如积水裕沁湖畔庭的小高层产品，半年时间从22000-24000元/㎡的均价涨到23000-26000元/㎡，最高涨了2000元/㎡！

2、江溪板块：1.65万-2.6万/平

江溪板块诞生了无锡首个房价破万的楼盘长江国际，板块内的高端购买力还是有的。

2020年地铁三号线通车后，板块内的房价或将开启新一轮补涨。

3、梅村板块：1.65万-2.1万/平

说实在，梅村板块的居住氛围还不错，但是规划相对而言差了点，属于存在感比较低的一个板块。

4、鸿山板块：1.6万/平

鸿山板块目前仅奥体紫兰园一个楼盘在售。

锡山区

1、东亭板块：1.7万-2.6万/平

离无锡市中心最近的不限购板块，可谓是抢占了城市规划的腾飞羽翼之上，就连从来都只在滨湖拿地的绿城都来了！

2、锡东新城：1.25万-3.1万/平

从天一中学到半小时上海都市圈、无锡版“大虹桥商务区”……各大利好集中兑现，房价直追太湖新城。未来注定是无锡发展的重要一级。

3、东北塘：1.1万-2万/平

住在东北塘的同事告诉我，周边交通压力比较繁重，板块内基础设施的规划还有待跟进。

4、锡北板块：1.1万-2.7万/平

一个单价1.3万能买到品牌房企洋房的板块。

5、鹅湖板块：1.25万-2.2万/平

目前在售的两个楼盘都在4A景区荡口古镇旁，作为离苏州最近的不限购板块，不少苏州人选择置业鹅湖。

最后再强调一遍！

-END-

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