中国是世界人口最多的国家，庞大的人口数量决定了中国人口需要更多的住房，房价就成为了社会上人们讨论的热点问题。衣、食、住、行是人们赖以生存的基础，基于这一基本需求，一些人看中了房地产行业巨大的利益，开始纷纷开发房产，依靠房地产开发致富。比如有名的潘石屹，他在早先就看出了房地产行业的前景，建立了房地产开发公司，一跃成为富豪。
房价上涨的一个重要原因就是，城市的基础设施完善，在医疗、教育等方面的资源较为丰富，所以许多乡镇人为了下一代的发展，为了追求更好的工作机会，选择倾尽其一生的财富到城市安家，不惜背上巨额的房贷，给了炒房者可乘之机。许多人为了炒房，大量的收购房屋不居住，而且城市的新房依旧在建，导致空置房大量出现，房子已经过剩，那么在这一背景下，房价会不会下降呢？下面就给大家分析一下。
首先，相关数据表明，中国目前的住房已经过剩，按照七十平米的房子住三个人来计算，中国的住房至少可以住下30亿人，再减去现有的14亿人口，所有的住房可以住下现有人口的两倍还多。
但是这只是按照面积来计算的，由于穷人和富人的收入差距较大，所以在深圳等发达地区，打工者一家只能居住在狭小的房屋内，而富人的房屋却可以达到几百平。住房紧缺通常发生在大城市，而在一些小县城中，住房严重过剩，许多人选择远离家乡到大城市工作，这是人口流动的趋势，所以大城市的房价居高不下，而小县城的住房却无人问津。
其次，因为大城市的人口大量涌入，一些小城市的人口就会减少，相应的住房就会增多，所以在不久的将来，那些小城市的房价不会再上涨，甚至可能出现房价下跌的情况。而发达城市的住房供不应求，房价还会持续上涨，在短期内是不会降低的。
所以，房价是否会降低不能一概而论，要考虑多方面的因素，房价的涨幅与地理位置有着密切的联系，在那些资源密集的城市，不会因为住房的兴建而导致房价降低，反而会出现住房供不应求的情况。
最后，住房的建设需要土地成本，而随着城市住房的兴建，可以建造的土地越来越少，政府在出让土地时的价格较高，这也是开发商把房价设置较高的原因，否则开发商将没有利润空间。除了土地成本的投入增加，建筑材料的价格也在逐步攀升，房地产开发商在建造期间投入了巨额的成本，只有设置高房价才能实现经济效益，促进企业的发展。
总而言之，虽然目前住房的数量已经过剩，但是房价是否降低还是因地区而异的，炒房者手中的房子一定会卖给需要住房的人群，这是一种趋势，房价降低只是时间早晚的问题。
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