大兴分区规划:
编号009
马老师陆续推出北京各区分区规划，力求简明，避免长篇大论，附上马老师规划点评！
凡事预则立，不预则废！通过分区规划，可以佐证我们的判断，做好置业安排。
朝阳分区规划（国土空间规划）
海淀分区规划（国土空间规划）
丰台分区规划（国土空间规划）
石景山分区规划（国土空间规划）
门头沟分区规划（国土空间规划）
房山分区规划（国土空间规划）
顺义分区规划（国土空间规划）
昌平分区规划（国土空间规划）
大兴分区规划（国土空间规划）
怀柔分区规划（国土空间规划）
平谷分区规划（国土空间规划）
密云分区规划（国土空间规划）
延庆分区规划（国土空间规划）
亦庄新城规划（国土空间规划）
马老师看规划
大兴区在北京市区的地址位置
本图的解读是：
一核（核心区）一主（主城区）一副（通州副中心）
两轴（中轴线及其延长线、长安街及其延长线）
多点（昌平，顺义，亦庄，大兴，房山，门头沟，延庆，怀柔，密云，平谷等郊区城区）
一区（生态涵养区）
马老师独家观点：
大兴和亦庄是距离主城区最近的近郊区
其次是门头沟
再其次是通州副中心，顺义，房山
再其次是昌平
所有近郊区都在30公里圈内，所有远郊区都在50公里圈外
马老师看规划（空间结构规划图）
1、北京大兴国际机场临空经济区（北京部分），开始有了城区的概念。
我们都知道大兴国际机场对南城乃至全北京影响力非常大。有了这张规划图，我们可以知道，大兴国际机场带来了一座航空新城。至此，大兴区开始有了三城的概念，大兴新城，亦庄新城，大兴国际机场（新城）
2、三城环绿心，中轴线及其延长线穿越生态绿心。
3、由大兴新城和雄安形成京雄协同发展带
4、由亦庄新城牵头形成京津冀高端产业带
5、西山永定河文化带从昌平门头沟丰台延续到大兴
有些意外的是，魏善庄在规划定位中是新市镇。
马老师认为魏善庄的空间位置优越，位于大兴新城，大兴新机场和亦庄新城的中间位置。可以享受三城共同的发展辐射。
另外采育是大兴的葡萄之乡，目前主要发展改善型低密住宅。容积率1.5，是大兴改善需求的良好选择。
这个图非常的重要。
通过这个图可以准确理解现在的义和庄在大兴新城的定位。
马老师认为生态服务核心不是指的绿色生态的生态，而是指的产业生态。
大兴因为靠近主城区，而且老城区缺少产业。义和庄的定位正好解决了区域就业，商业购物交通出行，公园绿地等需求。相当于满足了区域生态。
其它组团维持了现状格局
北侧：狼垡组团，西红门组团
西侧：西片区组团
东侧：东组团，东北组团，团河组团，孙村组团
南侧：生物医药基地组团，东南组团（物流园）
两线三区规划，集中建设区集中在三个新城，即大兴新城，亦庄新城，大兴国际机场（新航城），和现状镇区。
村庄外有农田
农田外是林草
林草外是三城
亦庄城区的绿化面积，对比大兴确实要面积大不少
中轴线在大兴区里面，也几乎是大兴的中轴线。重要性不言而喻。
这个图提出了绿色南中轴的概念，绿色南中轴穿越生态绿心。
西侧是永定河生态文化带
东侧是东南部森林湿地生态带
围绕北京大兴国际机场，形成了临空经济区森林环。
对比上图，上图是大兴区的绿色空间规划
本图是大兴新城的绿色空间规划
清源公园
念坛公园
团河遗址公园
南海子公园
旺兴湖公园
长子营公园
古桑森林公园
半壁店森林公园
野生动物园
大兴的河水特点是河水密布，除了永定河外没有大河
马老师认为这个图是圈地盘的图。三个新城各自划分了势力范围。
以黄村为主体的大兴新城势力范围包括生物医药基地，国家新媒体产业基地等，镇区包括北臧村镇，黄村镇，西红门镇；
亦庄新城包括亦庄镇，旧宫镇，瀛海镇，青云店镇，长子营镇，采育镇，势力强大
临空经济区包括榆垡镇，庞各庄镇魏善庄镇，安定镇，礼贤镇等
现状和规划主要医疗资源集中在大兴和亦庄。
临空经济区规划兴建区域医疗中心。
现状公共文化设施集中在大兴
未来的趋势也是集中大大兴亦庄
体育设施也是集中三个城区
三大文化带
永定河文化发展带
凤河文化发展带
中轴线文化发展带
田园风貌占比还是最高的
永定河文化风貌随永定河走势，位于大兴西侧
中轴门户风貌和中轴线朝向一致
科研风貌集中在亦庄产业区和大兴新城南部
宜居风貌主要是现状居住区
另外，大兴有一些特色风貌，比如习惯之乡，普通之乡等
大兴国际机场是一级重点设计区域
中轴线的区域不论是不是产业地区，都是重点设计地区，涉及到的是脸面问题。
西山永定河区域是区域的重要生态水源地，也是二级设计重点地区。
三大城区其它地方是三级重点设计地区。
京雄高速铁路
京雄城际铁路会建设
博兴西路和芦西路会建设高速公路或者快速路
大兴的高速公路大多呈南北向，是北京城南下的必经之路。
区域内的交通也大体呈网格状。
大体还是三城区域内的交通密集，腰部比较弱势。
本图和上图相同。
网格状，三城为主区域内交通密集。
公交枢纽和公交场站分布于三城区。
重新回归主题，点名三大城区是重点单元。
亦庄发展势头强劲。
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