刚刚，央行宣布：
2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，4月20日1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。
其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。
这意味着，房贷利率也将有所下调。
日期
1年期
5年期以上
2019.8.20
4.25%
4.85%
9.20
4.20%↓
4.85%
10.21
4.20%
4.85%
11.20
4.15%↓
4.80%↓
12.20
4.15%
4.80%
2020.1.20
4.15%
4.80%
2.20
4.05%↓
4.75%↓
3.20
4.05%
4.75%
4.20
3.85%↓
4.65%↓
LPR下调对楼市的影响
为什么说5年期以上LPR是房贷利率的参考值呢？
因为在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。
因此，5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。
尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。
我们来看看，4月20日LPR未公布时，东莞各大银行房贷利率情况：
总之，LPR下调，对于楼市而言肯定是利好的消息。对于购房者来说，尤其是刚需，针对当下的优质房源，可以考虑购买。
不过，房住不炒，依然是中央对房地产的明确定位。对于优惠力度较大的楼盘，不妨伺机入手。
大咖观点（刘晓博说财经）：
第一，这是2015年10月以来力度最大的一次降息，体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。
第二，给5年期LPR（商业房贷）降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好，但利好又不算特别大。
整体而言，房贷利率降低10个点，对楼市构成利好。
自去年8月20日LPR利率改革以来，5年期（房贷）利率累计下降了20个基点，今年下降了累计15个基点。其中今年下降的15个基点，供楼人士可以从明年的“重新定价日”开始享受。
对于有房贷的人来说，尽量要切换为LPR浮动利率，如果不切换只能变成固定利率。而长期看，中国房贷利率是走低的。
第三，根据政治局会议的要求，未来政策力度还会加大，降准、降息将延续。
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