【一周问答】作为一档【涨知识＋互动解疑】的问答类栏目，房多多每周都用精准和实用的答案帮助大家省时省力省钱的买到好房！

最近乌鲁木齐的春天似乎已经来了，春光明媚阳光甚好，房地产市场也在不断回暖。

我们第27期的问答咨询也如期推出.本次我们精选了4.13-4.19日的问题，希望能够给大家提供参考。

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问：听说LPR值又降了？对于房贷有什么影响？

答：

是的，在今天早上央行宣布：一年期LPR值从4.05%下降至3.85%，五年期LPR由原来的4.75%下降至4.65%。对比3月份的LPR值，五年期LPR下降了10个基点。

这也是自去年8月以来的最大降幅。

对于已经办理了房贷并且选择LPR值的朋友，因为LPR值每年重签一次，所以单个月份的变动对于利息影响不大。不过从长期来看，受今年疫情之后刺激经济的需求等等来看。房贷利息的优惠更加明显哦。

另外就是对于还没有买房的朋友来说，这时候是一个入手的好时机。一方面，房交会期间可以享受到免契税，且大多数开发商在4月面临着还贷款压力因此有不少打折优惠，这个时期可以享受到一个价格上的优惠。

另一方面，从房贷利率上看，如果选择浮动利率，那么每年浮动利率的加点值是由当下选择的LPR值决定的，目前LPR值处于一个近几年来都较低的数值，那么这时候贷款在利息上可能会有所优惠。

虽然不多，可能平摊到每个月只有几十块，不过房多多觉得如果有意向还是可以考虑的。

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2

问：想要投资型购房，但是手上的预算有限，看中了白鸟湖新区和城北新区，选择哪一个更好？

答：

两个都不推荐。

这个问题也是经常有购房朋友咨询的，所以在这里房多多来详细说明一下。

选择这两个区域，可能存在两种购房人群：

第一种，是首付预算确实比较有限的年轻人，需要刚需自住。另一种是投资型购房。

对于这样的情况，我们更加推荐年轻人再沉淀一下，好好的攒上两年钱，增加上3-5万左右的首付预算后在主城区内购房。

因为刚需购房第一需求还是自住，那么如果工作在主城区，购房选择在脱离于主城区的位置，真的存在很多不方便。

无论是城北新区（这里房多多特指乌奎高速以北的城北区域）还是白鸟湖片区，都是超过城市通勤半径范围以内的。

这也就意味着：更长的上下班通勤时间、不方便的公交路网和周边相较于主城区更为缓慢的商业发展等等。

房多多觉得，年轻人更多的时间，可以放在学习、工作、提升自己能力或者兴趣爱好上，而不是在上下班时间上，成本太大了,也很影响工作心情和状态。

另外就是可能周边点个外卖都不方便，想去主城区玩一圈来回可能就是3个小时。城市生活体验感，着实一言难尽。

还是那句话：宁要主城小两室，不要远郊大三房。

那么可能对于一些有车刚需朋友来说，这一点影响较少，不过既然是刚需，那么升值空间也很重要。接下来我们来看投资方面。

房多多认为，所有画大饼式的投资，还是要多考量的好。投资属性到底如何，不是单纯看周边的交通和商业发展，同时也要考量着时间成本。

目前看来，白鸟湖片区和城北片区确实有发展潜力，这也是我们乌鲁木齐“南控北扩，西延东进”的重要板块。不过在这里进行房地产投资，可能要更多考虑一下时间成本。

首先，这两大区域现阶段都超过了城市半径，也就是说周边的人流量、商业发展和公共交通路网密集度，都和主城区存在一定的差距。

(乌鲁木齐城市半径图）

我们认同城市半径是在不断扩大的，但是远离主城区的地段，也确实有辐射能力稍弱、需要一定发展时间成本的客观情况。

其次，谁来接盘？这也是投资性购房者需要考虑的问题。周边又没有类似属性的项目？本项目的稀缺优势又在哪里？这一片区是否在几年后存在较大的就业岗位从而带动租房需求和购房需求？

(乌鲁木齐城市人口热力图）

房多多认为，脱离收益率和年化率来谈投资，都可能是画大饼。所以各位朋友也要仔细考量哦。

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3

问：荣和城项目距离老城区挺近的，这个项目怎么样？

答：

荣和城确实离老城区比较近，价格也比周边一些品牌开发商楼盘要便宜。

不过还是有一些缺点的，比如说在建筑质量和物业服务方面表现一般。另外项目位于西城街，这一块的拥堵情况和噪音情况都是比较严重的。部分区域没有实现人车分流。

此外还有一点要注意的是：据乌鲁木齐房市调研发现，这一项目居住人群中，很大比例是流动人口。商铺的招商中有很多是汽修店、轮胎店等等。这也建议纳入居住体验方面进行考量哦。

最后就是据乌鲁木齐房市交流群内的一些群友反应，荣和城的产证下的比较慢。

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4

问：有没有朋友了解银川路世界名筑这个项目？

答：

小区环境看着挺好的，房龄时间也不算太长，位置也不错，价格在一万出头。不过门口那条路比较窄，堵车严重，目前这个小区往外出售二手房的挺多的。

（该答案来源乌鲁木齐房市群热心群友@Now @妙不可言）

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5

问：这个户型怎么样？

答：

是一个比较中规中矩的小两室户型。

优势：客厅的面宽表现还不错，而且餐客一体，整体视觉上会显大，主卧和客厅附带飘窗，所以房间通透感会不错。在空间利用和收纳方面也做得不错。

劣势：从户型图上来看，厨房和卫生间的窗户可能是二次采光。另外就是次卧旁就是卫生间，可能晚上休息会受影响。另外，餐客整体进深较长，所以餐厅位置的采光可能不太好。