国内市场开放四十年，在房产行业诞生出许多优秀的企业家。例如，恒大许家印、万达王健林、碧桂园杨国强以及龙湖集团吴亚军等等。除了这些耳熟能详的商界大佬之外，还有不少地方房地产巨头，比如被誉为“中国殡葬业大王”的李福成。
比卖房子还暴利：行业报告显示，国内殡葬业墓地毛利率超过80%，而地产企业毛利率大概在30%左右。如此之高的毛利率，让万科、碧桂园、恒大等龙头房地产企业也只能望尘莫及。
对于李福成大家可能没那么熟悉，但在燕郊地区他的知名度却非常高。目前，他涉及的产业很广泛，涵盖房产、酒店、物流、餐饮以及殡葬陵园等众多领域。可以说，他影响了燕郊人日常生活的方方面面。根据胡润研究院发布的胡润百富榜显示，李福成家族坐拥50亿元，是当之无愧的亿万富豪。
年过七旬的李福成出生在河北的一户普通家庭，因为多方面原因，读了一年书便没再继续上学。当时年纪还小找不到工作，所以只能在家帮忙放牛。14岁那年，他开始担着香油在大街小巷上叫卖。经过多年的努力，他的事业越做越大，创办了自己的香油坊，成为当地有名的香油商人。
在经营香油坊的过程中，李福成在怎么处理香油残渣的问题上犯了难。经过一番思索，决定拿去做饲料喂牛试一试。基于这个想法，他借来一笔钱创办起养牛场。从7头牛开始起家，依靠摸滚带爬摸索出来的出色的养牛技术，养牛场规模越来越大。据了解，到九十年代后期，其养牛场年出栏肉牛超3万头，是当时国内最大的养牛企业之一，他也因此被授予为“全国养牛状元”。
虽然养牛生意让李福成的身价更上了一层楼，但真正让他成为超级富豪的是房产行业。进入新世纪后，随着北漂人群越来越多，对于房子的需求越来越大。李福成敏锐地察觉到，由于市中心住房消费较高，不少人会住在市区周边。而燕郊距离无疑有着巨大的发展前景，在这个判断下，他成立了房产开发企业，开始了大胆的尝试。
事实证明，李福成的判断是正确的。凭借“给北漂盖房子”的噱头，再加上地理位置和价格上的优势，房子卖得特别好。他乘胜追击，很快便占据了当地市场半壁江山。
需要注意的是，李福成做生意热衷于多元化发展。在进入房产业之后，他又陆续将触手延伸至酒店、餐饮、殡葬等领域。其中殡葬业务利润丰厚，营收每年都在增长，毛利率在80%以上。靠卖墓地，让集团赚得盆满钵满，也让他一度成为“燕郊首富”。
早在六年前，李福成辞职隐退，将家族生意交给儿子打理。不过，在前几年公司业绩不振的情况下，他重新出山执掌公司。有媒体人士称：2020年非常时期，房产行业受冲击较大，可能会导致今年交易量下降，而这也是所有房企将要面临的挑战。以养牛起家的李福成先后跨界到餐饮、房产、殡葬等领域。随着市场环境等变化，近年来企业正在转型，未来发展方向已被确定为殡葬行业。
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