阶段，对房间数暂不急需。

天津市场有特色的户型，姜Sir基本都写过了。今天，想给大家介绍几款外地不错的适合二孩家庭的神户型。

第一款户型，不记得具体是哪个城市哪个项目了。虽然没标尺，但看家具比例，尺度感很好。

它最大的特点，就是超大的南向5面宽——除了南面3个标准卧室+1个客厅外，还做出了1个独立小书房。

而且，它的这种大开间、短进深，还不是特别夸张的小薄板，开间进深比控制得不错。

首先，以厨房、餐厅、客厅为中轴，4个南向房间分列客厅东西，这样就缩短了长走道，避免出现大学宿舍的感觉。

特别厨餐客是“一”字贯通式设计，保证足够开间，令中央公共空间可以有更通畅的感受，餐厅也能加入西厨中岛这种别墅才有的设计。▼

其次，整个户型的动线设计很考究，专门开辟了两条洄游动线。

第一条是在玄关处。业主平时归家或访客到来，进门左转进客厅；购物回家时，进门右转进家政间、进入餐厅。

而且，在整个玄关处，每条动线沿途都布置好了相应的柜子，这可以大大提升效率。

拎着购物袋到家后，在门口换鞋，拐进家政间时可以把各类家中用品放入柜子；转入西厨区时，可以把手里的食品放在岛台上，再分门别类放进冰箱、餐边柜；一切妥当后，再回卧室休息。

第二条是在书房——书房与客厅、主卧可分可合。尤其是和客厅之间，折叠门全部打开，客厅秒变气派的大横厅；关闭后则又变身主卧套房，避免外界干扰。▼

而且，整个户型预留了很多的储物空间，也有大量的位置，比如主卧能做扩充，很得我心。▼

当然，这个户型最大的问题，估计应该是贵！

只看户型图，估计至少要到180㎡的尺寸，总价控制一定不会好。而且南向两个卧室，一个带卫生间一个不带，俩孩子分配时也有公平问题。

第二款户型，是UA尤安设计为杭州仁恒前湾国际社区北区项目研发的，理论上也最符合姜Sir个人需求：

建筑面积160㎡，4个独立卧室，开放的LDK空间，独立家政间，丰富的储物功能。▼

这款户型最大的亮点，在于一体化方厅设计，南跨阳台、北接餐厨，构成社交属性极强的公共空间。

玄关、厨房、次卫、卧室等所有功能区均朝向客餐厅开门，利用6.6米的超大开间，将功能区和交通走道合二为一，避免面积浪费。

中西厨分置，西厨连通独立岛台，并与餐厅融为一体，完全满足极度烹饪爱好者的偏好。

餐厅旁边的电器高柜，安置烤箱、蒸箱，储存各类西餐烹饪用品最合适不过。岛台又适合平时吃个早点、包个饺子，实现别墅级体验。

7.6米宽大横厅，可以有多种想象空间，即可做开放书房又可做茶室、健身房、工作台……南跨阳台又增加了养花种草、亲近自然的机会。▼

进门双动线，一条进入家政间，一条直接进入客厅。

家政间连通北阳台和厨房，洗衣完毕直接晾晒，还能对厨房储物功能做个补充。与餐厅形成洄游动线，大大减少了穿行距离。

北向双儿童房，朝向、面积相同——有俩娃的都知道，保持平衡是育儿中非常重要的一件事。

而且主卧进深3.7米，如果感觉衣帽间不够，完全可以靠墙再放一组2米多的衣柜。

南向次卧，则可以兼具老人房和姜Sir书房的功能。▼

第三款户型，是融创华中区域联合上海柏涛研发的一款创新产品，标注的建筑面积是135㎡。

非常有特点的一款户型，细节考虑的很多，主打洄游动线、变形空间和“十”字形家庭活动空间。▼

在整个户型的中央，是一张圆形餐桌。以此为核心，家庭公共活动空间向四面延展，构成“十”字形家庭交流区。

厨房一侧，与家政间连通，“L”形橱柜+中岛，尺度足够两人共同操作。与餐厅间的一扇折叠玻璃门，平时开敞保持通风，炒菜时封闭避免油烟。

请注意水槽的位置——不是面向窗户、背对家人，而是在岛台上面向客餐厅！

这一点很重要——女主人在洗菜洗水果时，可以随时和客餐厅里的家人交流。所以，这才是开放厨房的灵魂，而非仅仅是打开厨房。

此外，在儿童卧室和主卧之间，利用东山墙的开窗，专门布置了一个多功能空间。

两侧摆上玩具架，地面铺上地垫，就可以作孩子的游乐场、爬行区。

两侧摆满书架，中间一张大桌子，就是家庭图书馆，一家人可以在这里看看书，家长可以在这里陪孩子写作业。

至于健身区、品茶区、工作间、书画区……根据业主不同的个性需求，摆上相应家具就能实现。▼

入口双动线设计，在厨房旁边设置了次净收纳间。

爷爷外出买菜回来，可以按照→→→的动线，直接从次净收纳间进入厨房，把菜放入冰箱；奶奶带小孙子外出玩耍后，回家直接把婴儿推车或是平衡车放入次净收纳间。

靠墙一排高柜，则可以充分收纳家里的各种杂物。▼

而如果把次净储藏间和厨房整合，就可以变成中西厨布局。

中厨只负责煎炒烹炸，西厨靠窗一侧布置带矮柜的卡座，靠墙一侧布置电器高柜，中间布置个小岛台，可以做烘焙，也能喝个下午茶。▼

当二孩来临时，曾经的共享活动空间，可以调整为一间卧室，加班晚归的爸爸可以临时使用，避免影响妈妈和宝宝休息。

等两个孩子长到分房的年龄，这个小空间正好可以用作另一个儿童房，尺寸也足够放下书桌、单人床和衣柜。▼

而且，它的很多空间，利用“S”形墙体的变化，增加了很多功能区和储物空间。

比如主卧，将和客厅、阳台之间的墙体改造成“S”形，借阳台一侧的空间在主卧打造出一个独立小书房。

面积不大，却足够靠墙摆下一排书架、靠窗摆下一个写字台。即是男女主人独自一人看书工作的小书房，也是女主人专属化妆间。▼

至于储物，设计师有意识增加了各类储藏空间，把每个角落都利用起来。▼

第四款户型，是保利联合UA尤安设计和唐硕研发的一款产品，标注的建筑面积是125㎡。

三开间朝南，同样是主打洄游动线、“LDKB”公区联动和可变空间。▼

首先，入户同样是双动线，玄关旁设计了通向厨房的家政空间。

厨房+家政阳台的组合，按照最短路径原则打造了一条家政洄游动线，大大提升了效率。

疫情期间，还可将独立玄关临时封闭，分设“轻度清理”和“深度消毒”两条流线。▼

其次，公共空间在“LDK”一体化基础上，增加了“B”——景观阳台的概念，将一体化空间进一步向外延展。

厨房台面和餐桌紧密相连，使用玻璃推拉门隔断，水槽就在餐桌旁。妈妈在洗菜做饭时，还能和在餐桌上做手工的孩子互动。

家里聚餐时更方便，吃饭时装盘的食物直接递到餐桌上，吃完饭的碗筷也直接递到水槽里，省去了绕行厨房门的麻烦。

客厅联通南阳台，南向老人房也可改造，与客厅融为一体，打造儿童活动/可变空间。▼

同时，餐厅与次卧之间设置了可移动折叠门，次卫的洗手盆与淋浴马桶区分离，设计在次卧与餐厅之间的隔墙背面。

打开折叠门后，这条通道就形成了另一条洄游动线。满足小孩子跑来跑去的需求，也减少了从餐厅去卫生间的绕行距离。

关上折叠门，空间封闭，有限的物理空间可容纳更多的生活场景。▼

第三，儿童房的设计很讲究，和主卧套、工作学习区统一考虑，构成灵活可变的多样空间。

两个孩子小时候，可共用一个卧室，隔壁的房间打造为专用的工作学习区。父母可在此辅导作业，也能自己办公，孩子的学习、生活区也分离。

两个孩子长大后该分房了，则可以拆分为两间独立儿童房，同样包含单人床、写字台、衣柜，空间足够活动。▼

通过空间和家具的布局提升，充分利用飘窗和儿童床、书柜的组合，优化出4㎡的活动空间，全屋收纳多出20%空间。▼

最后一款户型，是五感纳得建筑设计为成都万科研发的一款户型，建筑面积125㎡。

特别强调，因为是西南区域的户型，与我们北方生活习惯不同，所以请忽视它厨房朝南、3个卧室朝北的结构。

姜Sir想强调的，是这款户型在建筑结构与收纳规划之间的紧密结合。▼

不知大家注意到没有？这个户型的墙体很多并不是直的，而是充满了“L”、“S”形折线。

这种设计，完全是精装设计师优化后的结果。建筑设计可不会这么干，太费劲，而且浇筑施工太费工。

但这样处理后，很多的收纳柜就能被嵌入进墙体中，与整个空间融为一体，拓展空间感。

举个例子：

玄关的鞋柜只需要35公分深即可，但书房里书桌的深度却要60公分。于是，次卫和北侧书房、玄关之间的隔墙做成“S”形，利用淋浴房和马桶位的尺寸差，实现不同空间两种尺寸柜体的完美布置。▼

至于每个储物空间，都采取了极其精细化的设计，而且都是按照使用习惯布置在不同的位置。

比如，门口除了入户门对面设计了一整面墙的鞋柜、用来存放当季鞋类外，左手还设计了一个80公分进深的步入式储藏间。不仅可以存放换季鞋类，还能放梯子、电风扇、高尔夫球杆、行李箱等各类大物件。▼

家政柜被设计在玄关拐角的位置，这是一个房间最中心的位置，用洞洞板把吸尘器、熨衣板、扫帚、拖把、水桶、各种清洁用品等等统统挂起来，各个位置随脏随扫，动线最短。

阳台上设计了洗衣收纳柜（适合南方），除了洗衣、烘干机外，各种洗衣液、柔顺剂、晾衣架、晾被架等等，都有专门的放置空间。▼

主卧衣柜利用门后的墙垛，设计在床尾对面而非床侧，实际上增加了长度。

内部分出男主区、共享区、女主区，又分出挂衣区、脏衣区、包包存放区、内衣收纳区、次净衣区。

同时，靠墙一侧还设计了一个多功能桌，既可共女主化妆，也可供男主偶尔办公。▼

多功能桌设抽屉，里面放男女士饰品；上方设隔板，放书、放装饰品。

最巧妙的玄机在侧面一个高抽屉，窄窄的一条，抽出后侧面收纳有女主的各种美容用品——美容仪、吹风机、各种化妆品……家有小宝贝的，还可存放奶粉、奶瓶等等。▼

最后，姜Sir想强调：

南北方建筑规范、生活习惯差异太大，所以不必纠结“125㎡怎么能做出这么大”、“厨房怎么能朝南”。

毕竟，南方能做开放式阳台，算半面积，而且也没有四步节能的要求，西南地区对采光需要也没有我们这么迫切。

大家只需要关注设计逻辑、局部细节和未来趋势即可，杠精请自行回避。

结合这几款外地最新的户型研发方案，姜Sir姑且总结几条未来户型设计的大趋势：

  • 双玄关会越来越普及，大家对家政功能区的重视越来越高，利用洄游动线把家政流线串通起来，大大提升家政工作的效率。
  • LDK一体化设计会越来越流行，强调以餐桌而非沙发区为家庭公共空间的核心，强调家人之间的互动交流。
  • 开放厨房并非重点，在厨房工作时能和家人互动才是关键。而要想实现这一点，水槽能朝向餐桌是最好的选择。
  • 二孩房空间的可灵活分隔、创造可变可升级性非常关键，适合学龄前到青春期多个阶段的生活需求。
  • 收纳设计一定会越来越精细化，不同的空间根据需要收纳物品的不同而进行个性化规划，而不是标准化套路。
  • 优质的基础户型一定需要由内向外反推，先确定内部功能、家具摆放，再确定隔墙、窗梁、管线位置。