就在刚刚，2020年江宁优质地块发布暨招商推介会在江宁景枫万豪酒店举行，24块优质地块集中亮相，涉及百家湖、九龙湖、上秦淮、东山、江宁大学城、正方新城、滨江新城、禄口、谷里、湖熟、横溪。对于今年南京土地市场以及未来楼市走向具有重要意义！

本次推介会共推出24幅优质地块，其中主城东山片区有4块，江宁高新区有4块，未来科技城有2块，东善桥软件园片区2块，江宁滨江新城3块，禄口新城4块，汤山旅游度假区2块，湖熟、谷里、横溪分别1块。

1、房荒已久的江宁百家湖终于有住宅地块要来了！

百家湖双龙大道以东地块：位于百家湖中心片区，紧靠景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912等商业配套，临近胜太路站、百家湖站双站地铁。因为配套成熟，生活方便，目前百家湖品质二手房已经卖到近4万/㎡。

这块地是百家湖中心区非常稀缺的涉宅用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。其中：A分区可兼容酒店式公寓，酒店式公寓建筑面积不应超过地上总建筑面积的30%，B区为二类居住用地。

2、紧邻江宁市民中心，江宁杨家圩超级地块来了！

杨家圩二期地块，紧邻江宁市民中心、杨家圩湿地公园和龙湖春江郦城（二手房均价3.9万/㎡），西侧为秦淮新河，地块中部为小龙湾河，自然景观资源十分优越。本招商地块北侧的两个文化设施用地分区，将打造江宁图书馆、文化馆，与北侧的市民中心共同形成杨家圩地区标志性的文化建筑群体。

根据规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

3、紧邻江宁万达广场！江宁商业新中心来了！

土山路两侧地块，这块地紧邻东山公园、江宁万达广场，西侧毗邻区政府，区域优势十分显著。地块南端两个分区为在建地铁5号线东山站地铁上盖，将建成110米高的商业地标建筑，是主城东山片区中心近年来计划推出的优质经营性用地。

本招商地块共有9个分区组成，其中商办混合用地4个、文化设施用地2个、广场用地2个、商住混合用地1个，沿土山路两侧分布，将和南侧的万达广场共同形成主城东山片区的商业新中心。目前该片区正在研究，最终指标以市政府批复规划及正式规划条件为准。

4、九龙湖推介1块商办混合用地

九龙湖西北地块位于九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。其中，酒店式公寓配建比例为30%。

地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”，南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆及龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越，是不可多得的优质地块。

5、上秦淮2块优质住宅土地曝光！

作为江宁楼市最为火热的板块之一，上秦淮几家楼盘每次开盘都是千人摇号，非常火爆，最新均价已经达到3.15万/㎡（五矿澜悦栖原），今年要开盘的葛洲坝紫郡府高层住宅均价还可能会更高。

未来科技城片区在售项目一览

今天的推介会上，上秦淮板块也有2块住宅土地亮相，均位于未来科技城的南部，靠近2019年出让的融信上秦淮G94地块，距离葛洲坝紫郡府、铂悦源墅、五矿澜悦栖原、云台天境、泊云间等品质楼盘也都不远。

6、江宁大学城3块优质住宅土地曝光！

学十四路以南、高旺路以东商住混合地块位于大学城板块东部，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站。周边南外分校、力小分校、晓庄实小、苏派实验中学等一批优质教育资源齐聚，生活配套十分成熟。

周边地块有五矿G82（楼面价14722元/㎡）、金科G89（楼面价14464元/㎡）住宅用地以及G99商业用地。周边小区有保利梧桐语、金轮津桥华府、世茂梦享家等，新房26500元/㎡，二手房2.6-2.9万/㎡。本招商地块为商住混合用地，地块内将配建有商业和基层社区中心，形成区域内的社区生活中心。

正方大道以西2幅地块 位于方山风景区南麓，靠近去年成交的五矿G82地块（楼面价14722元/㎡）、金科G89地块（楼面价14464元/㎡）。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，二手房均价2.1万-2.7万/㎡。

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

7、正方新城2块住宅土地曝光

正方新城近年来土地出让量并不大，新盘、二手房小区数量也屈指可数，这次土地推介会上正方新城有2块住宅土地曝光，未来将给买房人提供更多选择空间。

软件园研二路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心，与荣盛隽峰一街之隔，同时西侧就是在建的拉小分校，靠近银城蓝溪郡。荣盛隽峰此前开盘推出洋房，毛坯均价22539元/㎡，而区域内的银城蓝溪郡目前二手房均价2.2万/㎡。

吉印大道以东、秣周中路以北地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成，开发条件较为成熟。

8、江宁禄口4块住宅土地曝光

这次江宁禄口一次推介了4块纯住宅土地，全部位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。

该片区内已有金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，有十多个地块在售、在建或已出让，区域市场关注度比较高。

9、江宁滨江3块住宅土地曝光

滨江新城将重点打造“长三角沿江休旅产业集聚区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城，2030年中心城区常住人口规模将达30万人。今年江宁滨江将有3家纯新盘入市，分别为龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著以及鲁能硅谷公馆。

栖凤路以北2幅住宅地块，紧靠鲁能硅谷公馆，附近还有弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都等小区，二手房均价1.8万/㎡左右，居住氛围较为浓厚。

沈家地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，靠近中铁原香颂、江宁初级中学。


10、淳化、横溪、湖熟、谷里都有土地推介

104国道以南、端拱路以东地块位于淳化新城，地块所在的淳化新市镇将打造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。目前，淳化新市镇PPP项目正有序推进中，该项目以青龙山—梅龙湖生态廊道为中心，打造滨水生活区、公共服务片区、生活服务片区及生态宜居片区四大功能。

该地块紧邻104国道，交通十分便捷。东侧紧邻梅龙湖，北侧为青龙山，自然景观视野十分开阔。地块将建成从东山副城进入梅龙湖的门户，南侧的B分区规划有超1.5万方商业配套，与南侧湖光晨樾的商业中心共同形成梅龙湖西岸的商业生活中心。周边有保利湖光晨樾，销许均价23359-25059元/㎡。

宁丹路以东、吴楚西路以北商住混合地块，位于横溪新市镇中心区。

安康路以北、牛首大道以东住宅土地，位于谷里新市镇北侧，牛首山风景区南侧。

中元路以北、和进路以东地块，位于湖熟新市镇，地块配套有超3万㎡商业中心，将助力湖熟新市镇商业配套提档升级。

另外，汤山旅游度假区还有2块住宅土地曝光。

2020年南京土地市场会非常热闹，最近南京各个行政区陆续召开土地推介会，很多优质土地都被端出，很快都要进行拍卖。今天江宁24块土地中就有不少位置优越的纯宅地，一旦入市必定会引发开发商争抢，对于区域房价也会产生巨大影响。

就在明后天，南京又将迎来两场土拍大戏！共出让10块地，包括河西南、江心洲、南部新城、城中等重磅地块，总用地面积约87万㎡，起拍总价高达329.66亿元！据了解，近期不少房企在看地，也想拿地，并有开发商透露二季度能不能拿地，直接关系到今年整个区域公司的发展状况。相信，本周的两场土拍结果也将影响今年南京房价格局！

据房产南京消息，明天三块涉宅土地一共吸引23家房企参与竞拍。明天的土拍结果会是怎样，我们拭目以待！

部分图片来源：安家在江宁、西祠房产、朋友圈