最近两年，房企人才市场，呈现出一种鲜明的分化。
一边是行业仍在底部徘徊，大批营销人被动离开或者长期待业；另一边，围绕优秀营销操盘手的争夺，却在头部房企之间愈演愈烈。
而在这场争夺之中，有一个群体格外抢手——龙湖系营销总。
涛哥粗略盘了下，去年至今从龙湖体系走出、被头部房企委以营销重任的就超过10位。
华润置地、绿城中国、招商蛇口…这些企业的营销条线上，龙湖背景的干将正在批量出现，去向清一色是央国企。
人才流向，就是行业风向的投射。当行业告别高增长、进入拼刺刀时代，营销能力直接关系到房企的生死，而央国企们不约而同地选择龙湖的人，这本身就说明了问题。
今天，涛哥就来盘一盘，这批从龙湖走出的营销人，都去了哪里。
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行业下行期，房企高管的每一次变动都备受关注。而今年以来，已有多位龙湖营销总在各家的争夺中敲定新东家。
据涛哥独家了解：原龙湖重庆公司、福州公司营销总伍瀛，于不久前履新华润置地，担任重庆公司营销总
伍瀛本科毕业于西南大学，2013届龙湖营销系绽放生。先后担任过龙湖重庆公司项目营销主管、项目营销负责人、重庆公司营销总、福州公司营销总等职务。
据了解，伍瀛这次加入的华润置地重庆公司，市占率连续多年都是重庆市场前5水准，旗下观宸项目长期领跑重庆市场。
在龙湖大本营重庆做过营销总的人，回到重庆帮华润置地操盘，既回归熟悉的战场，又加入目前势头走好的央企，确实是不错的选择。
同样在近期跳槽的，还有另一位龙湖营销总。
据涛哥独家了解，原龙湖合宁公司营销总邓萍不久前加入金地管理，任西部事业部助理总兼营销负责人
邓萍生于1990年，西安外国语大学毕业后，以绽放生身份加入龙湖西安公司，后辗转万科西安公司、弘阳西安公司、华发西安公司，分别担任片区营销经理、城市公司营销总监和分管营销的助理总经理等职务。
2023年，邓萍再次回归龙湖出任合宁公司营销总，直到两个月前离开，加入金地管理西部事业部。
从她的整体经历看，这次履新西部地区，同样回到了自己最熟悉的战场，不得不说龙湖很多人离开都是因为回家发展。
此外还有一个分量不小的动向——今年4月，原龙湖沪苏公司营销总巩师防。
加入金茂苏南公司，担任主管营销的副总经理。
巩师防1984年生，复旦大学工商管理硕士，早期曾就职于上海同胜行、苏州高策等，2014年加入龙湖，先后在龙湖苏州、苏南、南京、上海等地从事营销管理工作。
沪苏区域一直是全国房企的修罗场，而巩师防在龙湖沪苏的履历含金量很高，旗下项目都首先了高质量去化。
金茂显然是希望借助其操盘经验，在苏南白热化的市场里抢份额、打赢去化硬仗。
伍瀛、邓萍、巩师防，三个人的新东家都是央国企背景的头部企业。民企打磨出来的精细化操盘能力，正好是很多央企在市场化竞争中最需要补上的一块。
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其实今年这几位的变动并不是偶然，把时间拉长到去年就会发现，已经有一批龙湖营销总先一步被头部房企挖走。
更关键的是，这批龙湖人不仅站稳脚跟，还实打实做出了业绩。他们的表现，就是如今各家争抢龙湖营销人最好的背书。
据涛哥了解，过去一年跳槽的龙湖系营销总，主要有这几位：
1）现绿城华中区营销负责人 孙建楠
据涛哥独家获悉，孙建楠生于1988年，本科毕业于中国海洋大学，2010年至2015年就职青岛一家房产代理公司，做到营销总监职务，2015年年初加入龙湖集团浙江公司。
2021-2025年，先后在龙湖青岛、苏南、杭州、宁波等地任营销总监。去年8月加入绿城中国，今年5月出任绿城华中区区域营销总。
2）现绿城西北区营销中心副总、西安公司营销负责人 周雪林
周雪林生于1988年，早期就职金隅地产杭州公司，2017年加入龙湖，先后在龙湖武汉、上海、杭州、总部等地从事营销管理工作，2020年起担任龙湖海广公司营销总、华东战区营销总监等职务。
2023年加入金茂，先后在金茂杭州、金茂苏南担任营销总监，2025上半年加入绿城中国西北区域公司，任区域营销中心副总经理。
2017年进驻西安以来，绿城在当地开发打造30余个楼盘，尤其是近几年，不论投资拿地还是销售表现，都处于市场前列。
3）现金茂西安公司营销总 常锋
常锋1989年生，本科毕业于西北政法大学，自2014年加入龙湖以来，从项目销售专员做到项目营销主管、经理，以及西安公司渠道及大客户中心负责人等职务，十余年一直深耕西安市场，2025年初加入金茂西安公司。
西安市场近年竞争极其胶着，2025年金茂在西安单城销售突破110亿，登顶西安房企商品住宅备案榜Top1！今年3月和5月相继在曲江杜陵和新城区幸福林带摘得优质地块。
单城破百亿的成绩摆在这里，业绩不用再多说什么了。
4）现华润置地福建公司营销总 尹倩倩
尹倩倩1992年生，本科大连理工大学毕业，曾先后就职大连万科、旭辉华北公司，2018年加入龙湖青岛公司，2020年起担任龙湖烟威公司营销总，后任职于融创天津公司担任营销总。
2025年初加入华润置地，最初在华润置地总部负责对接区域营销工作，2026年初被正式任命为华润置地福建公司营销总。
前不久华润置地福建公司的顶序作品——晋江悦府首开，2小时，138套传世空中墅售罄！从总部到城市一线，一年时间，首战告捷。
除了以上几位，还有一层变化更能够说明龙湖营销人的成色：他们不只是第一次跳槽被抢，离开龙湖之后的每一步，都在向上走。
5）现中建智地京三公司副总经理 张智晴
张智晴早期就职于龙湖地产烟台公司、北京公司，从事营销管理工作。
2018年加入鸿坤地产，先后担任北京公司营销负责人、集团品牌营销中心总经理等职务。2025年初加入中建智地，出任京三公司分管营销的副总经理。
6）现招商蛇口北京公司副总经理 李昂
李昂1988年生，本科毕业于北京林业大学，在龙湖10年时间，从营销主管一路晋升到龙湖北京公司营销总监。
2018年加入中铁置业担任总部营销客户部部长，2025年底加入招商蛇口北京公司，担任营销分管副总经理。
可以看到，张智晴和李昂离开龙湖后，在业内经历了不同企业，整体发展也都是相当不错，可见龙湖人在央国企是能受到长期认可并有持续的发展机会。
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一线营销总流动，反映的是房企对单城战斗力的渴求；而集团总部营销掌门的人选，更能说明各家对龙湖营销体系的认可。
目前，国内多家知名房企的集团营销总经理，此前也都出自龙湖营销系统——
1）现复地产发副总裁、地产事业部高级副总裁、营销及资产管理部负责人顾涛
顾涛生于1989年，毕业于浙江财经大学，2011年以绽放生身份加入龙湖。
在龙湖任职的期间，先后担任龙湖合肥公司营销总、集团营销副总及龙智资管板块总经理等职务，后来受邀加入复地产发。
复地近年在开发与存量双线并重，背后离不开对成熟体系的搭建。龙湖对产品操盘的精准把控与复地的产业优势深度融合，有助于在红海中获得稳健的业绩表现。
2）现中旅投资总部营销中心总经理 任钹文
任钹文生于1983年，早期曾供职于远洋、中海、金科等公司，在龙湖曾担任合肥公司、广佛公司营销总；离开龙湖后，出任复地产发策源执行总裁兼中部战区负责人等职务，后来加入中旅投资。
作为央企文旅地产的排头兵，中旅投资近年通过大举引入市场化高管，产品力和销售增速都有大幅提升。
2026上半年，中旅投资权益销售规模跻身行业TOP30，成为行业中连续4年保持正增长的少数企业之一，更标志着企业数年能力沉淀进入集中兑现期。
3）现中铁建地产总部营销部部长 谷欣
谷欣早期就职于银泰置地，后加入龙湖，先在龙湖总部从事营销对接工作，此后担任过龙湖大连公司、天津公司营销总等职务，后来加入中铁建地产。
中铁建作为纯正的基建系央企，在近几年市场持续下行的背景下，自2022年以来整体业绩一直保持国内前15水准，韧性很强。
从城市公司营销总，到区域营销领导，再到集团营销掌门——龙湖背景的营销人，已经出现在头部房企营销组织的各个层级上。
在涛哥看来，房企现在挖龙湖的人，看中的不是某个人的光环，而是龙湖那套经过市场验证的营销打法：从客研定位，到严控渠道费用，再到整盘去化的操盘标准。
黄金时代，营销靠的是乘势而上，谁胆子大谁赢。而现在，营销拼的是精细的算账和高效的执行，这恰恰是龙湖营销体系最擅长的东西。
对被挖的人来说，去平台更大、资源更稳的央国企，是职业生涯向上的一步；
对挖人房企来说，引进一个成熟的操盘手，是眼下性价比最高的能力建设。
上一个周期，房企拼的是谁地拿得多；这个周期，拼的是谁人选得对。
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