上海进深 李誉 近日，金茂锦棠已官宣取证，计划7月8日至11日开启认购。项目定位金茂棠系高定进阶产品，也是宝山站TOD核心区域少有的纯叠墅社区，主力总价千万级。
项目共推出两种产品，分别为建面约153㎡上叠和建面约168㎡下叠。两种户型均配置约5.9米挑高可拓展地下室，标准层高约3.15米，上下叠各自拥有独立电梯和独立入户。
153㎡上叠为四层结构，顶层设有大面积屋顶露台，同时配有多个阳台、飘窗及设备平台。地下空间通过采光井引入自然光线，可灵活规划为影音室或私人功能区。
168㎡下叠同样四层布局，一层设有入户花园，面积可观，业主可自行规划为户外休闲区或景观庭院。地下室南侧开设采光井，保证地下空间的日照和通风条件。
两款产品的附赠空间涵盖餐厅挑空、露台、花园、地下室、阳台及飘窗，整体实得面积远超建面所对应的常规水平。
社区入口门头宽约50米、高约7.2米，入口之后是约1200㎡的森系景观庄园，设计参照新加坡EDEN酒店的景观手法，以悬浮岛屿和微溪流涧构成多层次的绿化体系。
社区内部设有约2000㎡浮岛会所，功能涵盖私宴厅、壁球馆、半开放式瑜伽区和健身房。
平层与叠墅组团之间做了分区规划，动线互不干扰。住宅搭载金茂分户式五舒智慧系统，集成风冷热泵、双冷源新风、毛细管网和置换新风四大模块，对室内温度、湿度、含氧量、噪音和空气洁净度进行独立调控。全屋智能已实现场景协同，可在归家、夜间安全、多代生活等模式之间自动切换。
项目地块双面环水，北侧紧邻湄浦河，西侧毗邻天然河道，外围被云棠公园、棠悦公园（在建）和棠憩公园（在建）三座城市公园环绕，生态界面较为完整。
交通层面，项目紧邻宝山站，该站为高铁与19号线（在建）的换乘枢纽，预计2027年竣工投用，同时可接驳既有3号线。商业配套上，约11.5万㎡的超级合生汇正在建设中，预计2028年开业，届时将成为片区内体量最大的综合商业体。此外，军工高架路已通车，南北通道已开工，区域通达性正在改善。
从供应端来看，上海主城区叠加别墅的入市门槛长期偏高，大宁和新江湾城同类产品总价普遍在2500万以上，市中心风貌别墅更是4000万起步。
金茂锦棠以千万级总价切入主城叠墅市场，在这一价格带内几乎没有同类竞品，稀缺性较为突出。
项目开发主体为上海宝杨茂业建设发展有限公司，法定代表人校迎春，由上海杨行城市建设有限公司、苏州腾茂置业有限公司和上海宝治集团有限公司联合开发，其中上海宝治集团具有国资背景。
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