上图：郑州主要组团未来价格走势预判

2035年

郑州均价：

15年的时间，郑州均价从现在的14000元左右涨到21000是一个很保守的数字，甚至可以说是底限。为什么说很保守，就好像现在卖1.4元一个的馒头，15年后卖2.1元一个。

同时，即使按照正常的通货膨胀，15年的时候涨50%，也是一个偏保守的数字，在房子的成本组成中，除了土地和人工，其他都是在通货膨胀范围内，而土地是不可再生的唯一性且日益减少性物品，而人工的红利也已经过去。

以此为标准，我们来看郑州主要区域的房价走势预判。

主城区：

目前主城区的均价是高于郑州整体均价的，而未来15年，最大的变化是二者将交换位置，也就是说：主城区的房价将慢慢低于郑州的整体均价（不含大郑州范围）。究其本质，这是三环四环之间组团的崛起，以及新区竞争优势的凸显，当然，还有主城区建筑的陈旧以及建筑密度劣势的显现。

航空港区：

航空港区目前的投资和建设的果实将在15年后彰显。而过去5年，航空港区的投资占据了郑州的大半壁江山，这也是未来航空港区后劲的主要因素，自然，房价也将超过其他大多数组团，紧随郑州均价之后。

白沙绿博：

近5年航空港区投资力度和建设力度相对于白沙绿博的优势也将在15年后呈现结果，也许二者会继续一定的较量，但很显然近5年的国家省市的偏爱在航空港区。说得再直白一些，白绿和港区的竞争本质就是城市发展方向和投资方向的竞争，显然，港区占了绝对的上风，15年后，白绿应该在港区之后。

南龙湖：

南龙湖市场的火爆吃的是区域起步早，配套相对成熟的老本，但是，随着其他组团的规划优势在15年后尘埃落定后，南龙湖作为“乡镇”级城市规划劣势将会在未来愈发凸显，这是不争的事实。

平原新区：

当下平原新区的房地产市场可以用哀鸿遍野来形容，价格一次次突破底线，开发商生存愈发艰难，而未来，15年后平原新区的命运就交给行政划分改革了。

滨河新城：

区域的绝对优势，交通的极其便利，规划的超前设计等滨河新城一系列的潜在优势将在未来15年逐步呈现，这个过程也是滨河新城价值快速实现的过程，论未来价值增幅，一定是郑州首当其冲。

北龙湖：

北龙湖，家大业大，基础好，15年内，暂时没有区域可以挑战它的地位，但价格会保持平稳，小幅上扬。

结语：

国家对于房地产的政策从二年前已经不按套路出牌了，怎么涨，涨多少，怎么跌，跌多少，我们已经不能像过去一样精准预判，大的方向和通盘就是如此。大的方向是国家掌控的，算是天时，我们无法知晓，但小的方面是由城市发展和区域特征决定的，是地利，我们是可以通过现有条件去得到答案的，一句话：对于房地产来说，牛市看城市，熊市看区域，狗市看项目。