番禺蔡边一村规划迎来重大调整！
5月2日，市规划局发布了番禺蔡边一村改造控规调整征询意见公示。
规划显示，项目将打造为总部创智园、文旅宜居地，通过增加大量的住宅用地和商业用地，总建筑面积增加了133.6万平。

| 原规划示意图

蔡边一村，位于番禺中部的东环街道，临近番禺市桥中心城区和万博商圈，本次拟调整控规范围北至佛莞城际轨道，南至番禺大道北，西至蔡边二村、蔡边三村，东至旧水坑村，总用地面积为197.41公顷。
项目规划功能定位为：番禺南北都市发展走廊上的总部创智园，文旅宜居地。

| 总平面示意图

规划主要对用地布局和道路交通进行了优化：
用地布局方面，居住用地面积约21.56公顷，比现行控规增加了19.48公顷；商业服务业设施用地面积约6.07公顷，比现行控规增加了1.49公顷；绿地与广场用地面积约22.60公顷，比现行控规增加18.37公顷。

道路方面，加密路网，优化优化道路线位；新增1处公交首末站和1处社会停车场设施。

| 拟调整规划草案示意图

同时，项目还会增加中学、小学、幼儿园、综合医院等公共配套设施共80处，较现行控规增加72处，规划居住人口为2.98万人。

| 效果示意图

从项目效果示意图来看，改造后的蔡边一村，将来又是一座居住大城。
此时，距离升龙成为蔡边一村旧改合作企业已经过了一整年的时间。
去年初，上海升龙以72票赞成，8票弃权成为蔡边一村的旧改合作资格，总投资不少于60亿元。

最后来看看周边房价，该村周边目前一手项目稀缺，3公里处有高端住宅项目天颐华府，报价7.8万/平起。

此外，距离项目不远处的易兴工业园，中铁建和保利也先后拿地，楼面价分别为2.34万/平和2.46万/平。