上个月，杭州土地市场好比“一把火”，从月初烧到月末，封顶+自持频现。

今天，节后的第二日，主城区、余杭区推地潮开闸，这次尤其值得关注的是，主城区推出了一宗罕见的龙坞宅地。

除了龙坞，其他四宗宅地所在的板块，都在上个月已有宅地出让，热度显然仍在延续。

乔司商贸城姊妹地一宗封顶，一宗距离封顶“一步之遥”；桃源地块再次以封顶+自持成交；祥符宅地成交地价创板块新高。

此次涉宅地块的成交详情

龙坞茶乡风景

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龙坞茶镇5万方低密宅地

绿城12亿元拿地，精装限价37100元/㎡

龙坞的低密宅地相当吸睛，位于龙坞茶镇景区，地块南面还靠着茶山，西面靠近西湖第一实验学校，东面是农夫山泉公司，区位相当宜人，而且1.2的容积率，意味着可以打造高端品质小区。

龙坞单元XH1602-R21-14地块

（图源浙报传媒地产研究院）

地块建筑面积51132㎡，起拍楼面价18455元/㎡，限精装均价37100元/㎡。

根据规划条件，地块建筑主体应采用坡屋顶，不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不得低于四层。

龙坞葛衙庄回迁房实景

开拍前，不少业内人士猜测最有可能蓝、绿城拿地，毕竟龙坞可以说是蓝、绿城的“地盘”。

从2015年初期，龙坞就开启了整治工作，包括外围10个村舍的改造、以及龙坞核心区的整村拆迁。2017年，西湖区政府携手绿城、蓝城共同打造龙坞茶镇PPP项目，总投资约51亿元，合作期20年。

如今的龙坞茶镇已初具雏形，由蓝城、绿城共同代建的龙坞葛衙庄回迁房，还有着“杭州最美回迁房”之称，目前一期已经竣工，并在去年底顺利分房。

但成功拿地并不轻松，据了解，该地块的参拍单位超过十家。

争夺超过一个多小时后，最终还是由绿城理想小镇以120865万元总价竞得，成交楼面价23638元/㎡，溢价率28.08%。

龙坞单元XH1602-R21-14地块

（图源浙报传媒地产研究院）

之江转塘板块内类似的低密地块仅一个待售的世腾项目，该地块于2017年8月拿地，成交地价18203元/㎡，含自持40%，项目虽已公示，但至今仍未实质开工。

目前，之江新城核心区在售项目主要有两个，仁恒祥生·珊瑚世纪，拿地价19040元/㎡，精装高层均价38000元/㎡，叠墅均价52891元/㎡，去年至今四次开盘，平均中签率约19%；

还有祥生·云境，拿地价19608元/㎡，并包含自持50%，小高层均价38600元/㎡，叠排53821元/㎡，去年至今开盘五次，平均中签率约16%。

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时隔9天，桃源再出地

滨江自持7%拿下贴合能隔壁地块

不久前的4月28日，合能地产以封顶楼面价22595元/㎡，并包含自持7%拿下待售新盘联发·溪语宸庐东面的桃源宅地。

仅时隔9天，桃源再次出让一宗宅地，就在合能地块的东面，建筑面积76078.6㎡，起拍楼面价17392元/㎡，限精装均价34000元/㎡，限价与合能地块持平。

最终，经过44轮报价，由滨江以封顶价171316万元竞得，成交楼面价22518元/㎡，并且同样含7%自持。

桃源单元R21-03地块

（图源浙报传媒地产研究院）

目前，板块内距离最近的在售项目可以参考融创金成·臻蓝府（本地块南侧500米），高层毛坯均价27196元/㎡，摇号中签率仅8.7%，小高层毛坯均价31400元/㎡，中签率也仅10%。

附近待售项目共三个，除了合能项目，还有紧邻的联发·溪语宸庐，在2019年9月拿地，地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡；另一个联发·云景天章，在2017年4月拿地，地价19137元/㎡，需现房销售，且包含自持20%。

板块内的二手房，近月参考均价约3.3万元/㎡。

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祥符限价上调至4万元/㎡

时隔9天再推地，远洋&建华26711元/㎡拿地

4月28日，大家房产以楼面价22087元/㎡拿下绿都金科·和宁文华东北侧的祥符东宅地，溢价率19.15%，起拍楼面价18537元/㎡，限精装均价36000元/㎡。

时隔9天，此次祥符单元再次出让的一宗宅地位于绿都金科·和宁文华西南方向，靠近荣安招商·祥宸府的南面，建筑面积33789.6㎡，起拍楼面价21679元/㎡，限精装均价40000元/㎡，相比大家项目的限价，上调4000元/㎡。

最终，经过35轮报价，由远洋&建华置业以90253万元总价竞得，楼面价26711元/㎡，溢价率23.21%。虽未封顶，但成交地价已远高于板块内其他地块。

祥符单元GS0905-R21-02地块

（图源浙报传媒地产研究院）

目前，祥符板块待售项目已有4个，在售的仅绿地金科·和宁文华，2019年8月开盘以来，共推盘7次，仅2次需要摇号，精装高层均价36000元/㎡。附近二手房的签约均价约在4万元/㎡左右。

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德信、银城拿下数字商贸城姊妹地

与中南项目一路之隔，限价低了3000元/㎡

同日出让的还有余杭区的两宗数字商贸城姊妹宅地，地块西面一路之隔就是江干区的中南国际商贸城项目，因此相比中南项目精装限价33000元/㎡，此次出让的两宗地块限精装均价30000元/㎡。

地块可建面积分别86224㎡、57241.8㎡，起拍楼面价均为16000元/㎡。最终，分别由德信、南京银城拿下，成交楼面价分别20523元/㎡、20717元/㎡，溢价率分别28.27%、29.48%。

其中银城地块恰好以封顶价成交，而德信地块并未封顶，但距离封顶也仅“一步之遥”。且从成交地价看，乔司已经稳稳站在“2万+”门槛上，都能说明市场依然较热。

杭州市数字商贸城单元JG1807-04、05地块

（图源浙报传媒地产研究院）

该板块已是今年第二次推地，不久前4月27日，余杭数字商贸城刚刚成交过一宗宅地，由广州敏捷以封顶价拿地，并包含自持2%，成交楼面价20746元/㎡，限未来商品房精装均价30000元/㎡，与此次出让地块持平。

相比之下，敏捷地块由于更靠近地铁，区位上更有优势，也因此能够拍至自持阶段。

目前周边在售的主要是金地·玖峯汇，近期毛坯叠墅均价46200元/㎡，还有待售新盘中南·春溪集，限精装价3.3万元/㎡（含装修3500元/㎡），不过这两个项目都属于江干区。

板块内二手房可以参考佳兆业·君汇上品，近期均价27830元/㎡。