拆迁会助推诸暨房价的上涨吗？

今天，诸暨市2020年度“三改”专项行动提出实施意见，计划用三个月左右时间完成“三改”任务 1578 户 83.85 万平方米。其中城中村改造计划完成 2 个项目 380 户18.3 万平方米的房屋征收任务；国有土地上房屋征收计划完成 4 个项目 683 户建筑面积 39.1 万平方米的房屋征收任务；工程项目建设计划完成 2 个项目 515 户26.45 万平方米的房屋征收任务。

诸暨日报爱诸暨微信公众号截图

诸暨这些地方要征收 浣东街道

1、浣东新村(大埂头、燕尾山自然村)城中村改造区域。2、高湖周边改造区城(盛名路以西)约 38 家企业国有土地上房屋。

暨阳街道

1、詹家山居(大云头自然村)城中村改造区域。2、大桥社区荷花塘旧城改造区域和望云路38号旧住宅改造区域。3、诸暨市农副产品批发市场及周边改造区域。

店口镇

湄池老火车站及周边改造区域和湄池大桥重建工程建设区域。

工程项目建设

1、235国道诸暨段及陶朱街道连接线工程涉及陶朱街道、大唐街道、次坞镇、应店街镇、牌头镇、安华镇等镇街沿线部分区域。

2、 开发区鸿程路延伸工程涉及区城及开发区项目建设相关征收遗留问题。

注: 以上房屋及土地征收区城具体以房屋征收红线图和土地征收红线图为准。

诸暨拆迁启动回顾整理诸暨市政府门户网站关于2020年“三改”专项行动的相关新闻，可以发现，从今年的4月10日期，诸暨就在为此次的拆迁工作做准备。

图片来源：诸暨市政府门户网站

在4月29日，诸暨市政府门户网站还发布了一则《2020年“三改”专项行动市场化安置房源征集公告》。

对于所征集的商品房房源有两大条件：

1. 所提供商品房房源必须于2020年5月20日前取得商品房预售许可证；

2. 所提供商品房房源要求在2022年12月31日前能够交付业主使用。

那么，这波即将启动的拆迁，会是昨天暨阳街道应山村地块经过 172 轮的竞拍，以71.7% 的高溢价率，以 8930元/㎡ 的楼面价成交的原因吗？

或许，有一定原因，但很难说有直接的刺激和带动。

为什么这么说呢？

我们来看一下4月22日发布的《关于“三改”专项行动安置市场化改革的实施意见（征求意见稿）》。

在其中的第五大点商品房安置补助款结算办法的第三小点中，明确写到：

相关征收出资单位的经办人及负责人签署支付确认意见后，按《商品房安置购房证明》所注明的安置补助款及时结算支付给房地产开发企业。签订房屋销售合同时支付安置补助款的 30%，其余 70% 在房屋交付并已开具商品房销售发票时支付，这期间不得以任何理由提前支付。

这一点对于开发商来说，有些不够友好，会给开发商带来较大的回款压力。

诸暨实景照（图片来源：网络）

所以，一直处于绍兴房价洼地的诸暨，会像绍兴三区一样，因为拆迁的启动而引发房价的急速上涨么？

因其相对的地域特殊性，目前下判断或许还为时过早，但我们可以重点关注一下诸暨近期的土地出让情况。

从明天开始，5月，诸暨还将有 7 宗涉宅用地出让，出让的频率之高，令人有些咋舌。

诸暨5月出让的涉宅用地一览

接下来 7 宗涉宅用地的出让，是否会延续暨阳街道应山村地块的热度呢？