继去年葛洲坝拿下南沙横沥岛首宗宅地之后，今天横沥岛又成功卖出了第二块商住地！

就在刚刚，广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉集团）以380480万元的总价，夺得2020NJY-4南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北地块，折合楼面价约12632元/㎡（扣除配建面积）。

这也就意味着，南沙横沥岛尖的房地产开发开始步入“正轨”，葛洲坝也终于迎来了“新邻居”！

一线临江

与灵山岛隔江相望

横沥岛2020NJY-4地块位于横沥岛东北部，与葛洲坝项目有着一定的距离。

其处在横沥岛两大地铁站（18 号线、15号线、NS2 线换乘站横沥站和广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心横沥东站）中间位置，可通过横沥大道东接驳凤凰大道入口到达灵山岛尖、蕉门等区域。

和葛洲坝项目一样，地块北面紧临上横沥水道，一线临江，与灵山岛隔江相望，景观视野无敌。

不过，和葛洲坝地块较为分散不同的是，2020NJY-4地块比较集中，为3小块组成，并划分为商住混合用地。

其中，DH0503008、DH0503016地块建筑限高150米，DH0503009地块建筑限高120米。

并且，地块出让后竞得人须在用地范围内配建22600㎡人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

除此之外，基本上没有太多限制条件。 因此，相比葛洲坝地块，2020NJY-4地块的竞拍条件显得宽松许多。

横沥岛暂无新盘

一江之隔洋房单价破4万

目前，横沥岛暂无住宅项目，唯一的新盘葛洲坝项目目前仍在前期勘察设计招标，入市还需一定的时间。

不过，与横沥岛一江之隔的灵山岛倒有不少住宅项目在售，洋房价格普遍在3.3万-3.6万元/㎡之间，甚至部分项目洋房价格高至4.2万元/㎡。

剑指国际金融

横沥岛尖未来远超灵山岛？

作为南沙明珠湾的又一个后起之秀，横沥岛的发展早已勾勒出了一副宏伟的蓝图！

△ 金融岛规划效果图

早在去年5月28日，南沙区规划和自然资源局对明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编进行批前公示，将横沥岛定位为“南沙新名片·世界金融岛”。

相比灵山岛，横沥岛在用地布局上也更加紧凑及合理。

修编后的横沥岛用地包含居住、学校医疗、商业商务、行政办公、科研文化、娱乐康体、公园绿地等多项用途。

按照规划，未来横沥岛规划有2处医院5所中小学，以满足整个片区生活的需求。

与之发展相匹配的，还有四通八达的交通路网规划。

据规划示意图，上横沥水道和蕉门水道交汇处沿岸，横沥岛尖拟设置一处交通枢纽用地，作为码头使用。

△ 横沥岛水上交通路网

此外，还规划了一条纵向穿过横沥岛尖的轨道交通线路，该线路位于凤凰大道西侧，与凤凰大道并行，并在期间设置轨道站点，也就是在建中的地铁18号线横沥站。

△ 横沥站施工现场

除此之外，横沥岛还规划有5条轨道交通，其中3条都规划为跨城线（NS2、18号城际地铁、广中珠澳高铁），可快速联通大湾区各城市。

△ 横沥岛轨道交通路网

再加上横沥岛现已引进IFF—国际金融论坛总部、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院等等。目前，IFF永久会址已经正式动工。

甚至于，广州期货交易所、大湾区商业银行也都传闻初步选址这里！（）

可以看到，与灵山岛不同的是，横沥岛的规划更加高端国际化，而随着越来越多开发商的进驻，未来横沥岛的发展或将远超灵山岛。

6月土拍抢先看

11宗地块 面积超79万㎡

最后，预告一下，本月除了今天已经成功出让的横沥岛商住地以外，还有10宗宅地及商住地亟待出让，总出让面积超79万㎡，出让金额高近232亿，天河、荔湾、南沙、增城、花都和从化均有供应。

特别是6月19日即将出让的荔湾新隆沙地块，因地处白鹅潭商务区，近芳村地铁，且一线临江，备受关注！

由于地块竞拍条件严苛，目前有消息传出该地块或为平安不动产囊中之物。

至于最终地块将会花落谁家，我们拭目以待！