6月2日，福田区发布关于拟确认深圳市金地新沙房地产开发有限公司为福田区沙头街道金地工业区城市更新单元二期项目实施主体的公示。

根据公告，实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由金地（集团）股份有限公司占股51%、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司占股49%。

金地工业区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2018年1月取得更新单元规划批复，2019年5月进行专规修改，并获得批复，项目一期于2019年12月实施主体公示。

福田区沙头街道金地工业区城市更新单元二期项目位于沙头街道，福强路和沙尾路交叉口西侧。

金地工业区城市更新单元拆除用地面积11.9万㎡，计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

其中，项目二期拆除用地面积22791.4㎡，开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡，商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

实地调研回顾

效果图震撼！拆除进度神速

此前，深圳壹地产团队曾前往金地工业区现场调研，从当时的情况来看，一期工程全线拆除，二期尚未动工，以下是现场调研回顾：

4月17日，笔者来到项目附近，还未到现场，就已经听到轰鸣的挖掘机施工的声音，金地工业区正式复工了。笔者发现，此前围栏中的的楼栋已经全部拆除，整个视野都很空旷。

从高处俯瞰，能清楚的看到沿着仁爱医院对面的楼栋已经全部拆除，挖掘机、货车正在清理楼栋拆除留下的建筑垃圾。

*深圳壹地产拍摄于2020年4月

从现场的情况来看，目前金地四路——仁爱医院西南侧的所有楼栋已经悉数拆除。剩下北侧的部分楼栋尚未拆除，此前两侧凌乱摆放建材的路面已经逐渐恢复整洁。

*深圳壹地产拍摄于2020年4月

值得注意的是，关于大家最为关注的九年一贯制学校地块，也有了新的进展，目前该地块及周边的楼栋已经基本拆除。

*深圳壹地产拍摄于2020年4月

此外，笔者发现原计划今年正式招生的深圳市福田区第六幼儿园的校舍已正式落成，可投入使用，此举也有效缓解了周边片区学前教育资源的紧张状况。

金地工业区旧改所处位置属大金沙片区，位于沙嘴路与福路交汇处，近7号线沙尾铁站A出口。包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

政府拟在整个大金沙片区投入300亿，共开发建设350万㎡住宅与412万㎡产业空间，是未来福田主要的住宅供和产业升级区域之一，开发将分近期、中期、远期三个阶段进行，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所，片区规划给未来留下非常大的想象空间。

据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐。

项目效果图

总建面超67万平巨无霸

有望引入名校

根据早先公告，金地工业区城市更新单元拆除用地面积11.9万平，计容积率总建面67.4万平，规划由10栋超高层建筑，其中2栋写字楼，3栋公寓，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和1栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。

项目分2期开发，其中，一期开发建设用地面积约4.13万平，由3个地块组成，具体范围如上图所示（蓝色框框出的部分）。

在一期规划之中，九年一贯制学校备受瞩目。资料显示，该所学校用地面积为31800平方米，建筑面积为89000平方米，共设置66个班，提供3120个学位，堪称深圳最大规模的公办学校之一。

项目效果图

目前，属于规划内的一期项目包括九年制学校地块在内的部分已经全部拆除，学校地块位于沙嘴路和金地一路一侧。

*规划学校地块（2020年4月）

从规划可以看出，该学校规模较大，加上金地的把关，建设标准相当高。福田又有着天然的区位优势，笔者大胆猜测，这所学校有理由是一所高质量的学校。

金地已在全国发展国际名校，例如在坪山建设的金地国际网球学校。因此金地工业区这所70班的公办学校，自然备受瞩目。

如今，二期随着实施主体的确认，该片区的建设进程将进一步提速,其建设进度我们将持续关注。

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