6月4日，西安市发改委官网发布《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》，其中对物业费和停车服务费都做出了调整。

物业费调整

你是不是也抱有期待？

调整后，政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即 电梯费与公摊电费包含在物业费中 ，不再另行收取。

停车费也有调整，室内停车场最高收费从150元/辆·月降到80元，不分大、小车型，直接按车位收费。

问题来了

按照新《西安市物业服务收费管理办法》

每个月的费用到底是涨了还是降了？

先公布答案

有车位的降了

没车位的涨了！

一起算笔账

以高层一级物业小区100㎡住宅为例

现行：物业费标准为1.5元/㎡·月，公摊费标准为0.24元/㎡·月，中高层电梯费标准为0.35元/㎡·月，一楼的电梯费为0.2元/·月。 中高层住户每月物业费为209元（150元物业费+24元公摊费+35元电梯费）， 一楼住户每月为194元。

调价后：实行一费制，无论中高层还是一楼物业费标准均为2.2元/㎡·月， 即每月物业费为220元。也就是说， 中高层每月多交11元，每年多交132元；一楼每月多交26元，每年多交312元。

来看停车费

以一级停车位为例，对于小型汽车车主而言，室内停车位从150元/月降至80元/月， 每个月减少70元，每年可少交840元；

露天停车位从80元/月降至60元/月， 每个月减少20元，每年可少交240元。

综上：

如果您是一位有车位的中高层住户

调价后，虽然物业费每年多交132元

但停车费每年能省240元(露天车位)/840元(地下车位)

看起来还是划算的

没有车位的住户

以及住中高层一层有露天车位的住户

就会面临涨价了

业主说

暖山西安小区业主刘女士：“一费制”实行后，实际上物业费总体上涨了，尤其 对于一楼业主来说上涨幅度还不小 ，这其实不公平。

城南一小区业主王女士：事关民生，还是应该进行深入调研和仔细核算。现行物业收费标准其实并不算低，涨价后的标准是否经过了深入调研和核算，应该引入专业机构进行调查。

中海观园小区业主张女士：客观来说，西安市停车费一直都过高，降价符合实际情况。降价是好事，但对地面车位应该规范管理，不能让业主交了钱回家还得抢车位。既然业主交了钱就应该保证有位可停，物业不能只收钱不管事。

城南一小区业主岳先生： 小区的电梯广告收益应该不是一笔小数目，抵扣物业费对业主来说是最实在的 ，但具体如何执行、谁来监管还是需要进一步明确和细化。

网友说

@花开迟迟：一、物业级别资质的审核主体待明确。二、目前低楼层基本不用电梯，但也交了电梯费；新政出台后，势必增加其住房成本。他们为何要为这个增加的成本买单？公平性缺失！三、也许有关方面会说，停车费便宜即可弥补低楼层增加的成本。那请问 没机动车的人还住低楼层的怎么办？难道政策制定假设一家一车？

@完美夏花：我支付了管家的工资，他凭什么还要赚我的电费？

@风起尘肆：物业不达标怎么办？

@HedgehogAria：物业费涨了？变相涨价就直说。

@已非旧微：喜迎涨价。呵呵，呵呵，呵呵呵。

@心向往之：物业，怎么评级的？

@偶遇天美意：三级资质一级收费有人管没？

@瑞瑞dd：没车位的就哭吧。

@FANGQI_Y：很多人埋怨停车服务费贵，停车费拟下降的同时，为什么要涨物业费？

物业说

城西某物业公司经理安先生：小区从2004年至今物业费一直没上涨过，虽然属于一级物业服务，但收费一直按照三级物业的0.9元/㎡·月标准来收的。人力成本从2007年的人均700元涨到了3500元，这些年加上停车费收入、电梯费等收入，基本是在赔钱经营。要让行业健康持续发展，就应该考虑到物业企业的现实困难，让物业企业最起码可以生存下去。此次调整，“一升一降”应该可以互补。

至于公共收益部分，老旧小区大修基金不到位，每年的公共收益贴在维修上还不够，根本不可能再返还给业主。大部分物业企业都是想做好服务的，并不想占业主的便宜。可以公示公共收益的用途。

曲江一小区物业经理刘女士：一费制让物业省去了解释的麻烦，但是突然涨价业主估计很难接受，收取难度估计会比较大。至于停车费，由于车位比较紧张收费不成问题，很多物业都是拿停车费的收益在弥补物业费损失。

公共收益返还给业主并公示，对物业而言费时费力没一点好处，况且公共收益基本上都用于园区维修。物业是做服务的，过分要求只会让服务越来越差。

你来说

如果你对新的物业收费管理办法有意见和建议

7月5日前请及时说出来

电子邮箱xiansffj@163.com

传真电话：029-86788881

编辑：华宝 审核：麦子

来源：华商报记者 李婧 赵瑞利