北京胡同里的公房，2019 年开始的“申请式退租”，每建筑平米分配12.4万左右的价格，让很多人住上了崭新的共有产权楼房。

如果为了学区，不想离开东西城，现在刚出来的新概念叫“申请式改善”。即如果不退租，可以申请平层改“Loft”。

这项工程由西城区属国企负责，四合院平房，向地下挖一定深度，变成局部二层。

一般“Loft”是商品房公寓流行的做法，四合院平房建筑做Loft，势必有一部分成为“半地下”。

签约也是有前提的，直管公房的住户，要拆除院里的自建房。换言之，要用平面空间，来兑换换古色古香的“时尚立体空间”。

首个试点项目，还是在西城菜市口西。拆哥朋友、知名北京历史文化大V“琉璃厂人”也对这个探索表示支持。

当然，改Loft只是“申请式基础改善”的一种。

所谓基础改善，是指不改变房屋结构和功能设置，对相应基础设施、硬件进行优化和更换。

“平层改善”和“越层改善”则是根据改善住户需求，将厨卫功能添入房间内，完成功能分区重新设置。

二者区别在于浅下挖利用房屋高度创造出类似半层的空间，让原本的平房更加立体。

在改善中，由国企负担主体结构优化资金，居民，则要承担“硬件优化费用”。

由于条件不同，申请式改善会在三类“套餐”的基础上，实施“一院一策”和“一户一策”。

试点项目北侧的商品房叫做枫桦豪景，一期管理没有二期好，要看下户型的噪音情况。一期北楼办公的也在有序清退。

如果“申请式改善”成功推进，枫桦豪景二期南向景观将会加分。