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成都新楼市 文|黎小小 视觉|燕子

本文为市场资讯，非广告

▲狮子湖实景，图据@保利发展控股成都公司

环城生态带，保利再次加码。

今日土拍，三宗城北地块由保利、正荣、四川金勤分食。三宗地分别位于新都区及青白江区，用地面积分别为96.7亩、30.27亩、105亩，合计成交总价约17.4亿。

成交结果如下：

■ 1号宗地：位于新都区石板滩街道（原木兰镇）狮子社区六组、十二组，梁胜社区七组、社区集体，用地面积约96.78亩，纯住宅用地，容积率1.2。成交楼面价8060元/㎡，总价约8.13亿，竞得人保利。

■ 2号宗地：位于新都区桂湖街道（原新都街道）五桂村，用地面积约30.27亩，纯住宅用地，容积率2.5。成交楼面价5200元/㎡，总价约2.62亿，竞得人正荣。

■ 3号宗地：位于青白江区青华中路以北、化工北路以西，用地面积约105.亩，纯住宅用地，容积率2.5。成交楼面价3800元/㎡，总价约6.65亿，竞得人四川金勤。

保利拍到的1号宗地颇为值得关注。

该宗地位于成都北部，新都区，绕城高速以南 （直线距离约600米），距离成青金快速路直线距离约1公里。

▲1号宗地相对位置，截自百度地图

目前来看，宗地周边的交通规划和生活、商业等资源尚有改善空间，但更值得注意的是，该宗地在生态景观资源层面的长处。

根据，今年3月成都市规划局公开的《成都市环城生态区总体规划优化提升 （公示版）》，1号宗地正好位于环城生态带中的北湖宜居生活片区。

▲环城生态带规划，据成都市规划和自然资源局

地块南侧为北湖生态公园、熊猫体育公园，同时也处于已经部分实景呈现的保利狮子湖片区之中。保利狮子湖片区，位于保利公园198东侧，3000亩北湖湿地以北，西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城，是成都市重点打造的全新湿地生态板块之一。根据公开规划信息，狮子湖总规模占地8000亩，生态湖区是这一区域的亮点之一。

▲保利狮子湖实景

从地图显示来看，该宗地西侧临香城湿地公园及保利狮子湖檀香郡，东侧紧靠保利美湖、保利观湖苑等组团。西侧、南侧都紧靠湖区，未来观景体验颇佳。

该宗地整体容积率仅1.2，低密、改善将为主要产品基调。同时，根据建筑高度的严格限定，叠拼、洋房都是未来可能呈现的主打产品形态。按文件要求，宗地建筑高度不高于24米、临水、临生态用地界面30米进深以内的建筑平均高度不超过10米，局部建筑最高高度不超过13米。

周边在售新房情况方面，保利狮子湖项目曾于2020年1月23日取得一次预售， 12套清水叠拼，房协备案单价约17038-20985元/㎡。

另外要说明的是，保利目前在11+2区中动作频频。除了今日拿下的狮子湖旁地块之外，今年5月拿下的郫都区智慧科技城片区约187.67亩地块已经有启动迹象。根据郫都区人民政府公示的项目投资备案信息，该项目已经定名为保利西汇智慧云城。

【 宗地详情 】

一号宗地

宗地位置：新都区石板滩街道 （原木兰镇）狮子社区六组、十二组，梁胜社区七组、社区集体

净用地面积：117.66 (亩)

出让面积：96.78 (亩)

计算容积率：1.2

土地用途：纯住宅

起始楼面价：8000 (元/㎡)

成交楼面价：8060 (元/㎡)

成交总价：81314.116万

竞得人：成都市保丰投资有限公司 (保利)

溢价率：0.75%

二号宗地

宗地位置：新都区桂湖街道 （原新都街道）五桂村

净用地面积：30.27 (亩)

计算容积率：2.5

土地用途分类：纯住宅

起始楼面价：5200 (元/㎡)

成交楼面价：5200(元/㎡)

成交总价：26231.92万

竞得人：正惠程成都置业有限公司 （正荣）

溢价率：0%

三号宗地

宗地位置：青白江区青华中路以北、化工北路以西

净用地面积：105.01 (亩)

计算容积率：2.5

土地用途分类：住兼商

起始楼面价：3800 (元/㎡)

成交楼面价：3800 (元/㎡)

成交总价：66509.0896万

竞得人：金勤电子商务有限公司

溢价率：0%

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