2020年6月12日上午8时，山东胶州市宝龙城市广场小区业主因该小区物业擅自将物业费与车位管理费进行捆绑收费，不先交上物业费不让业主开车回家的问题向正在进行直播的青岛新闻广播电台（FM107.6）行风在线栏目进行了投诉。青岛行风在线节目组就此问题是否违法违规，作为主管责任部门如何处置等现场连线胶州市主管部门三里河街道办事处物业办，物业办主任黄兵通过栏目在线进行了回复称：接到业主投诉后，三里河街道办事处物业办两次约谈了胶州宝龙城市广场小区物业，明令胶州宝龙城市广场小区物业公司立即停止物业费与车位管理费捆绑行为，并就投诉业主的担心做了承诺，今后决不允许也绝不会让该小区物业公司再出现类似的问题发生。

就在该物业办主任刚回复完毕的时候，现场出现了戏剧性的一幕，对于胶州市三里河街道办事处物业办主任回复的话，现场律师嘉宾称自己实在是忍不住了，必须的就此事得说两句，具体请收听下面的广播实况录音：

（该段在录音中间位置）

据了解，胶州市宝龙城市广场小区物业系前期物业公司，由开发商设立，根据天眼查数据，与开发商同系一个集团，原注册法人与开发商所注册同是一人。自2016年交房以来，该物业公司与小区业主关系一直不融洽，因物业公司定位不清，自居是这个小区的主人，把业主作为被管理，甚至被统治的对象，导致与业主间矛盾日积月累，矛盾重重，不断引发业主们的维权潮和集体上访事件，在本地非常出名，坊间传闻不断，并因物业原因影响到小区房屋价格和二手房出售。令想在此购买二手房安家的市民因物业望而却步，只能望楼兴叹！

另据悉，该小区从三年前就开始组织成立业主委员，意图通过合法的业主组织来改善和扭转原来的局面，让业主过上和谐安逸的生活。但是在成立业委会的过程中这个小区的业主并不是一帆风顺，障碍重重，一波三折，进展相当相当缓慢，如同龟速！直到如今刚有点眉目，但据该小区多名业主称，最终结果还不好预料！

随后笔者进行过深入的了解，导致该小区成立业委会困难的关键障碍是胶州宝龙城市广场小区不但有住宅，另外还有写字楼，公寓，底商四大类，被划为一个物业区域，精明的开发商结合《中华人民共和国物业管理条例实施细则》第九条规定，从一开始就为今后业主成立业委会制造困难埋下了伏笔，设置了不小的障碍。业主想成立业委会只能住宅，公寓，写字楼，底商一起成立一个业委会，不可分割，要想成立其难度之大彷如抽丝拔茧。好在再狡猾的狐狸也有夹不紧尾巴的时候，对于业主成立业委会还是有一线希望，就是一起组织成立业委会。据传目前三里河街道办事处社区服务中心以及辖区水岸府邸居委会已于近日组织该小区住宅、公寓、写字楼、底商以及物业公司部分代表召开了相关会议，也已经张贴公告，启动法定程序，组建筹备小组了。所以说，通过胶州宝龙小区这一个案，胶城生活在线主编老叟君在此必须的提醒广大市民在购买住宅房时，千万做好了解，研究好购房合同，打听好开发商名声口碑好坏，保留好开发商的宣传资料，遇到像宝龙小区一样的综合体类商品房还是谨慎，否则迎接你的将是如胶州宝龙业主同样的漫漫维权之路，关键不一定有人管你，世态炎凉你懂的！

法治中国需要人人懂法守法，并不是当遇到问题需要解决时叫你去挑法律的空子玩扯淡！丢人显眼！比如XXX没有写在法律条文上等等。我国当前情况，仍然有很多的基层管理人员处于不懂法甚至半法盲阶段，更可怕的是执法却不懂法！执法犯法！充分说明了我国的社会主义法治建设仍需不断加强！法律普及工作要加快步伐！（笔者\赵老叟）