“就在这一个多月来，我们小区下面又增加了3家房产中介”，一位小区居民说道。

“不是说二手房市场成交冷清吗？为什么还在不断新开中介，难道不交房租，不养人吗？”，这位居民很是不解。

“媒体说我们是新一线城市，按理说商业消费啥的还算发达吧，怎么出去逛街时老能看到这里店铺转让，那里要清仓，整个就一个要关门走人的姿态，这种情况真的比较普遍”。

“我们县城人口算中等吧，为了孩子上学，几年前在县城买了一套房子，是县城最好的学区房，周围配套还算齐全，特别是药店特别多，就我们小区所在的这条街，起码有超过20家药店，基本上每隔10米左右就有一家药店”，“有时候我就纳闷了，这么多人开药店，到底能赚几个钱？毕竟市场容量有限不是？”

“去年买房入住，你知道一个全新小区下面的底商是谁最先入驻？半年以来，除了有一家生鲜超市开业外，有两家房产中介也已开业，还有两家中介牌子挂出来了，目前还在装修，一个有意思的现象是，一家上个月还在装修的服装店门口打出了店铺转让的字眼，还没开始就结束了”，一位市民感慨道。

回想身边出现的一些现象，确实有种感同身受的感觉，商铺关门潮不断，而房产中介和药店则遍地开花，堪称近年楼市的一件“怪事”。为什么会出现这种情况呢？原因已被确认，且很现实，主要有4大方面。

第一，房价不断上涨导致房租不断上升，租客难盈利。

正常情况下，商铺的价格是住宅的两倍，举个例子，同一小区房价为1万元/平米，而商铺的购买价格能达到2万元/平米左右，同样100平米，住宅1个月出租收益2000元，按同比例算的话，商铺的租金则要4000元/月，也就是说，只要房价涨，商铺的价格理应跟随上涨。但问题就在于，租客的经营利润能否保持同步上涨，显然，在当前市场环境下，生意不是那么好做的，商店关门转让就不足为奇了。

第二，实体店铺经营难，一个公认的理由就是受到电商的冲击。

阿里、京东、苏宁、拼多多等网络“巨无霸”在这些年均保持快速扩张，改变着人们的购物习惯，买东西足不出户，只需要在手机和电脑上就可完成一站式消费，不仅节约了时间，还能买到相对物美价廉的东西，深受年轻人和有房贷一族喜欢。现在一提到买东西，大家习惯性的就是在网上找，实体店铺基本成了逛街和体验之用。

第三，商业地产本身也存在问题。

在本轮楼市去库存过程中，住宅被去化得七七八八，但商铺的存量本身就比较大，根据相关数据显示，截止到2019年底，全国商业用房的存量面积达到2.3亿平米，按现有去化速度，去化周期起码在10年以上，重点聚集在三四线城市，而且商业综合体等商业还在不停规划和建设。现在想想，像万达这样的商业地产龙头无论如何都坚定走上轻资产之路，真的是很有远见。

第四，房产中介和药店确实有利可图。

任何事情的出现，都不是无缘无故。虽然说房地产行业高峰期正在逐步过去，但只是新房市场增量不如以前，但二手房市场的空间则从此打开，融创老板孙宏斌不久前说过一句话，“房地产市场从抢增量到抢存量”，这个存量显然指的是二手房市场，目前像北、上等大城市已经进入存量市场，后面不断会有城市加入进来，而房产中介由于其专业性，还能继续获得行业发展的红利。此外，现在房产中介行业集中度还在进一步提升，大中介、品牌中介不断新开门店，也有占领市场的战略考虑。

而对于药店多则比较容易理解，没钱可以少消费，但生病不能不吃药，虽然也有网上药店，但一般人也不敢随便买，而且一些处方药也必须遵医嘱，在药店里面对面买药显得相对踏实一些，不少药店开在家门口在一定程度上也方便了居民，同时，开药店也需具备相应的资质，有一定的准入门槛，所以药品的利润往往也很可观，这是药店越来越多的重要原因。

在房君看来，任何行业都是如此，楼市出现这样的“怪事”也不足为奇，不是商铺都关门了，只是不适应发展变化的店铺淘汰了，我们应与时俱进，用包容的心态去适应时代的新变化。

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