海珠最大商业体调规划啦！

新增36班中学，还有2宗容积率超8的商业楼要来。

82万平海珠最大商业体

三大规划调整活化赤岗

前日，广州市规划和自然资源局挂出了“海珠区TIT科贸园项目地块控规调整公示”。

该地块位于8号线赤岗地铁站西北处，总占地面积达112740平，总计容建筑面积为820315平，可谓海珠最大商业体！

本次规划主要涉及以下三方面调整：

1、宅地变商地，新增36班中学一处。

通过地块信息图可知，原有规划包含2宗宅地等其他用地，本次调整为1宗中小学用地，2宗商务用地及1宗商业用地。

其中，中小学用地占地33281平，规划为36班中学。

两宗商务用地容积率分别为8.95、10.91，建面合计超78万平，建成后将为片区增添地铁上盖的“商业巨无霸”。

2、新增南北向支路，优化赤岗滨水空间。

地块内还进一步优化片区路网，将新增南北向支路一条，连接艺泓路与新港中路。

由于此处毗邻珠江，规划方案还强化滨水空间的可达性，适当缩窄涌边道路宽度，并留出滨水绿地。

3、公共服务设施优化，新增公交首末站。

在本次规划中，AH030728地块配置公共厕所一处，残疾人康复服务中心一处、文化活动站一处、居民健身设施一处；

AH030718地块配置4000平公交首末站一处，公共厕所一处，市政及其他管理用房一处。

建成后，也将继续完善片区公共设施服务配套。

合生创展联手广州纺织工贸集团

打造广州中轴南部地标

提起海珠区TIT科贸园，其最早为广州纺织工贸集团拥有。

根据2010年8月合生创展公告，公司拟与广州纺织工贸集团共同参与开发科贸园项目，以37.176亿元收购土地。

项目原计划最晚在2013年开工，但其后一直因为审批环节困难重重，停滞了8年。

合生·TIT数字智能生活示范区开工仪式

直到今年3月，合生·TIT数字智能生活示范区宣布开工。

意味着由合生创展集团与广州纺织工贸集团共同开发的TIT科贸园取得实质性进展。

根据彼时的规划，项目包括：

20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓。

TIT国际科贸园项目规划图

由于其位置毗邻广州电视塔，坐拥琶洲、珠江新城、客村三大核心商圈，项目周边3公里范围内，近4成居民属中产群体。

其打造目标朝着“广州中南轴及琶洲区域标杆项目形象”的方向前进。

TIT科贸园项目效果图

项目周边二手盘也不乏珠江帝景、合生紫龙府、鸿景花园等均价在6-8万/平的高端小区。

本次规划调整后，无论是新增中学还是全新商业地标的开工，都将为片区注入利好，提升珠江南岸的空间景观品质。