这几年，随着上虞突飞猛进般的发展，各处都迎来了蜕变。人们的目光不再只是聚焦在城北，而由于“拥江西进”战略，密集的土地出让、楼盘入市和大型商业规划，让城西在上虞人心里的比重逐渐加大。

2020年6月16日，浙江省土地交易系统正式发布了上虞区滨江新城27-2号地块的土地拍卖公告。

起拍楼面价9001元/㎡，目前来说是上虞城西历史上最高的起拍楼面价！

该地块将于2020年7月10日拍卖！

地块信息

此次拍卖的滨江新城27-2号地块位于上虞区滨江新城，东至兴业路西侧防护绿地边线，南至复兴路北侧防护绿地边线，西至兴业支路，北至规划创智路。

此外，该地块总占地面积为38624.1平方米，为二类居住用地R2兼商业用地B1。其中，并兼容建筑面积为1000-2000平方米。

此次地块还将开发利用地下空间，并且，地下建筑面积为30000-60000平方米，仅作为地下停车（开敞）、人防、机房（设备房）等配套使用的地下建筑面积不计入容积率。

根据规划文件所示，建筑高度不超过80米，且住宅建筑不低于40米，未来预计为小高层/高层产品。

该地块还将有“人车分离”的设计，住宅建筑方面也要求底层设置不低于4.5米的架空层。

在配套建设上面，也有不少于地上总建筑面积6‰的室外体育设施场地（场地面积不小于150平方米）或2‰的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于50平方米）。

区位优势

从区位图中我们不难看出，滨江新城27-2号地块位于浙大网新未来郡和春江花城之间，与浙大网新科技城仅一路之隔。

大片的甲级写字楼、科技孵化中心，加上e游小镇的加持，这里可谓是高新产业群星云集，是当之无愧的高知人才阵地。

这里作为上虞的经济开发区，在“拥江西进”的整体战略发展目标下，在未来会为上虞注入更多活力，成为城西，乃至上虞的“新星之地”。

而且我们也可以预测到，这一轮滨江新城27-2号地块的拍卖，在未来极有可能会把城西区域价值和整体房价提升到新的高度！

周边配套

从交通上看，绍兴地铁2号线的上虞段规划线路就位于该地块区域。曹娥江人行景观桥也在这附近。该工程将跨越曹娥江，服务行人和非机动车越江。待到建成后，人们会在出行上更加便捷。

▲曹娥江人行景观桥效果图

此外，滨江新城27-2号地块距离四环桥和三环桥都比较近，如果从四环桥驱车行驶，可轻松到达绍兴东站，上虞客运中心；且从三环桥可直达城北。

从生活商业上看，距它不远处就有大通滨江商城和由上百集团打造的万悦城商贸综合体。

该地块附近还有五星级的喜来登酒店和上虞大剧院为其加持。且未来在该地块附近的卧龙·万诚府上，将会配套建设一个不低于五星级标准的酒店。

超市、电影院、酒店、剧院、各种美食店等一应俱全，为人们日常购物和闲暇时的逛街游玩都提供了好的去处。

▲上虞大剧院效果图

从医疗设施上看，在建的浙大邵逸夫医院绍兴也为其添砖加瓦。该医院是一家集医疗、急救、中医、康复、教育、科研为一体的三级甲等现代化综合医院。在这里，可以尽享最优质的医疗资源。

园区

▲浙大邵逸夫医院绍兴效果图

园区

从教育上看，该地块毗邻浙江建设职业技术学院。预计将于2020年8月竣工交付，并于2020年9月正式开学。

▲浙江建设职业技术学院效果图

且上虞博文小学和上虞外国语学校也在该地块附近，为孩子们的教育多添了一重保障。

此外，e游小镇、科创大走廊、城市阳台、鸿雁社区、一江两岸三期工程都在这附近，为该地块乃至城西区域添砖加瓦。

地价分析

在上文中，我们提到，由于滨江新城27-2号地块高达9001元/㎡的起拍楼面价，在未来我们或许可以预测到，城西的房价会整体跨入一个新的台阶！

为什么这样说呢？我们先来回顾一下上虞土拍历史上城西的地块（包含地块现在所属楼盘的均价）及此次滨江新城27-2号地块的信息对比。

▲滨江新城27-2号地块周边地块和新盘均价

从图中我们首先可以看出：在过往历史上，城西的成交楼面价最高为7391元/㎡的上虞滨江新城20号地块（万固·滨江樾珑府），而此次的滨江新城27-2号地块的起拍价就已经达到了9001元/㎡。

通过以上数据对比，我们基本上可以验证我们的结论，由于滨江新城27-2号地块的9001元/㎡起拍楼面价已经突破了城西土拍天花板，那么未来在此地块上的房价可想而知。