6月19日，苍南县灵溪镇体育场路与建兴路交叉口西侧A-02，A-03合并地块，经过190轮竞价，中国房产巨头恒大地产集团上海盛建置业有限公司（恒大）以126448万元竞得，楼面价7322元/㎡，溢价率33.5%。

-地块位置-

该地块位于灵溪镇环城北路以南、沪山路以北、春晖路以东，体育场路以西。此地块形状方正有利于小区的规划布局。

▼区位图

▼现场图

-地块详情-

据悉，该地块，土地面积：61680.06㎡（92.52亩）；土地用途、年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地40年；要求容积率：1.0≤容积率≤2.8，建筑密度：≤22%，建筑高度：≤80米，绿地率：≥35%；

起始价为94748万元（本次出让不设底价），竞买保证金为18950万元。

-周边价格-

灵溪板块近年来出让的地块较多，我们先跟周边其他地块对比一下。

  • 2019.2.22 华鸿金座地块，楼面价6807元/㎡，开盘售价约15000元/㎡

  • 2019.5.8 融信金麟府地块 ，楼面价8500元/㎡，开盘售价约16500元/㎡

  • 2019.6.21 国鸿柏悦府地块 ，楼面价9070元/㎡，开盘售价约18200元/㎡

  • 2019.9.20 中梁新都汇地块，楼面价6843元/㎡，开盘售价约14300元/㎡

  • 2019.10.16 华鸿御湖地块，楼面价8091元/㎡，开盘售价约19300元/㎡

本地块的楼面价为7322元/㎡，通常开发商的销售定价约等于楼面价的1.8—2.6倍，取中间值2.2来算的话，预计本地块毛坯房的销售均价为15600-16600元/㎡，精装销售均价约为17100-18600元/㎡。（本价格为小编推算价格仅供参考，实际定价还要依据小区的容积率以及建筑质量等因素）