房产证是必须在房贷还完之后才能拿回来的，如果想提前拿回来的，也必须是在提前把贷款还清之后。而在购房之时，房地产公司只会给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭贷款合同等证件。

我也是在今年的4月份才从房产管理局拿到真正的房屋所有权证的，但我购房的时间是在2004年，当时也是以付首付+银行按揭贷款的方法购买的，当时定了15年的按揭贷款还款期限，所以，在15年之后的2019年12月31日正好到期，本来是可以在2019年的期满之后很快就能拿到房产证的，但是，受今年前期疫情的影响，直到今年的4月份才把所有的手续办好后在房产局拿到了真正的房屋所有权证。

那么，当房屋按揭贷款还清之后，究竟要办理哪些手续才能拿到真正的房产证呢？

其实手续是很简单的，我当时是只跑了两次，第一次就是带着身份证和银行按揭贷款合同去了提供贷款的开户银行，在办理了贷款还清的手续后领回了压在银行的二代房产证和银行提供的贷款还清证明；第二次就是带着身份证、银行贷款还清证明以及二代房产证来到房产管理局办理完了领取正式房产证的手续后，很快就领到了真正属于自己的房屋所有权证。

领证之后也曾激动了好长一段的时间：卖房子15年了，也在房子中住了15年，直到今年，才终于有了一种住到自家房子里的安心感觉！

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不管是购买一手商品房，还是二手房，银行都不会押房产证的，因为在网上，办理贷款的房产证已经做了抵押，房子既不能再上市交易，也不能再做其他的抵押贷款。

现在银行和房管局都是互通联网的，房产证是否有抵押，很容易查的到，所以银行没必要也不会扣押房产证。

一般一手新房的房产证是在办理交房手续后，由物业公司统一着手代办，时间大概一年到一年半就可以办下来，有些可能会长一些。

房产证办好了之后，物业也会直接送到业主手里。

有贷款抵押的房产证无法过户交易，不能在做抵押贷款。等到房贷还清后，到房管局办理撤押就可以。

如果购买的事二手房，那么银行放款之后，业主就可以拿到产权证。同样的产权证处于抵押状态，既不能再交易，也不能做其他的抵押贷款。

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不是的，现在叫不动产权证书。房屋属于不动产，按揭贷款买房的业主房屋会抵押在银行名下，而不动产抵押只需办理抵押登记即可。有抵押登记的，业主的不动产权证上会注明抵押情况，也就是他项权一栏中会显示房屋已抵押。因此，银行留置业主的不动产权证既不合法，也没必要。