我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在杭州买房投资。

萧山和余杭，哪个市区更值得买房？

回答：在杭州买房投资，萧山值得买。

萧山，是浙江省杭州市的城区南部。在全国各地的市辖区之中，凡是有这种特点的，都是实力强大、潜力巨大的存在。

萧山的前身是萧山市，属于杭州的代管县级市，由于杭州扩展的区域，萧山市进行了“撤市设区”，形成了目前“城乡结合”的萧山区。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。

提问：房哥好，在杭州未来科技城有一套房，现在想在杭州买二套，能否走抵押贷款凑首付，这个是否有风险？

另外，杭州买房投资，400万左右，是否有推荐的楼盘？合肥未来涨幅会比杭州大吗？

回答：可以这么做。渠道正常的情况下，无风险。

在杭州买房，400万总价的新房楼盘，优先选择：

凤玺云著府、运河云庄、悦潮府、拥涛府。合肥房价涨幅，最多与宁波持平，难以超过杭州。

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2020年一季度，杭州新增人口持续增加，人口迁入来源最多的城市是：北京、上海、深圳、广州、成都、南京。

亚运会以后，杭州房价，或冲击到上海的高度。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，你好，我是纯投资的。

富阳的万达同心湾、万科新都会，哪个更好？
这个地方的升值潜力怎么样？值得投资吗？
买房总价300万左右，在杭州买哪里比较好？麻烦介绍下。

回答：万达同心湾更好。
升值潜力较好，在富阳是投资的好选择。
300万买房投资，在杭州可以选择的板块：未来科技城、运河新城、九堡、下沙。
根据2020年-2025年的杭州市级规划，未来科技城、运河新城的房价，大概率首先完成上涨，九堡紧随其后。

提问：1.现在杭州落户政策放松，国外一流大学本科毕业落户最快多久？
2.苏州园区，杭州未来科技城，哪个更值得买房投资？

回答：1，最快可以在7个工作日完成落户。
2，根据2020年的苏州，杭州，城市数据；
苏州房价收入比：13.4，全国第18名。
杭州房价收入比：18.1，全国第7名。
苏州8657平方公里，1074万常住人口。
杭州16853平方公里，1036万常住人口。
苏州的人口密度更高，主要扮演着长三角工业基地与卫星城市的角色。杭州的发展潜力、城市定位，高于苏州，更有想象空间。
杭州的房价收入比更高，土地面积更多，有更多的工业面积可以发展高端制造业、互联网行业，吸引更多人口流入。
买房投资，可以选择杭州。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。